公房改變用途要經過審批程序
改變房屋用途是指改變房屋原設計用途或改變房屋實際使用狀況。將公有居住房屋自用或出租他人作為經營辦公用房，改變公房的用途，必須經房屋所有人、相鄰房屋所有人、使用人和業主委員會書面同意，并報區、縣房地產管理部門審批。
承租人要求改變公有房屋用途必須符合下列條件：
（1）符合城市規劃要求。
（2）符合房屋使用安全。
（3）不影響相鄰房屋的使用。
（4）不影響文物和優秀近代建筑保護。...
職工已購公房的贈與規定
1．已售公房的贈與必須征得購房時同住人的同意；
2．贈與合同應當公證；
3．受贈人為購房時同住人或法定繼承人的，受贈人申請變更登記時，按購房時售價的1％交納變更登記費。
4、受贈人為購房時非同住人或法定繼承人之外的，按上海市職工所購公有住房上市出售的有關規定，申請變更登記。
5.變更登記為境內居民的，在交納了土地收益金或出讓金后，頒發（內銷）綠色房地產權證；需變更登記為境外居民...
1）審核賣家是否為房屋合法產權人，產權性質是成本價還是標準價：
公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施﹑設備的維修養護基金。基本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設施﹑設備的維修﹑養護，利息不足時由產權人分攤。目前，本市公有住房出售后的維修基金業務﹑商品房的維修基金歸集以及業主委員會的賬戶運作均由上海建行承辦。??一﹑維修基金交納標準??首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。??（１）﹑根據市府發布的...
房產證是房屋所有權的合法憑證，是產權人進行買賣、租賃、轉讓、抵押、贈與等活動中的有效證件。據房管部門同志介紹，目前購買公房拿不到房產證，主要有以下幾項原因：一是原房產單位在公房建好使用后沒有及時辦理房產證，或購買商品樓未辦理交易手續，即當初使用時就沒有確權發證，賣給個人后也就影響了個人房產證的辦理。這其中既有原建手續不全的原因，也有久拖不辦逃費逃稅的主觀因素不。二是產權存在爭議，房產產權有...
1999年朱先生和趙女士結婚。次年朱先生從單位承租了一套兩居室的公房。2002年趙女士產下一子。2004年趙女士因卵巢癌做了卵巢摘除手術。手術后趙女士把全部精力傾注在兒子的撫養上，因種種原因與丈夫的感情不斷惡化。目前雙方面臨離婚，雙方均想取得該房屋的承租權和兒子的撫養權。 爭議焦點：該套房屋應有誰承租？ 房產律師解答： 該套房屋的承租權是朱先生婚后取得的，故朱先生和趙女士均有權承租該套公房。考慮到趙...
已購公房上市出售收入的歸屬
城鎮職工以成本價購買、產權歸個人所有的已購公有住房上市出售的，其收入在按照規定交納有關稅費和土地收益后歸職工個人所有。
以標準價購買、職工擁有部分產權的已購公有住房上市出售的，可以先按照成本價補足房價款及利息，原購住房全部產權歸個人所有后，該已購公有住房上市出售收入按照本條前款的規定處理；也可以直接上市出售，其收入在按照規定交納有關稅費和土地收益后，由職工與原產...
哪些公房法律允許買賣市屬的企事業單位職工按照成本價或標準價購買的產權房可以直接上市交易;中央在京的企事業單位職工在出售已購公有住房的時候需要依據《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》操作，經央產房交易大廳審批合格后方可上市交易。
為保障公有住房出售后的維修管理，維護房產所有人和使用人的共同利益，房產所有人和使用人，應合理使用共用部位和共用設施設備，保證走廊、通道、樓梯暢通，對房屋的承重結構和暖氣、燃氣、上下水、供電等設施設備不得私自拆改，如確需拆改或維修時，必須先報經管房單位或有關設施設備的管理部門批準后方可施工。為保持市容觀瞻，臨街門窗、陽臺欄桿、扶手、外墻面等進行維修養護時，其形式和顏色應與本樓主體外形設計保持...
答： 改變房屋用途是指改變房屋原設計用途或改變房屋實際使用狀況。承租人要求改變公有房屋用途必須符合下列條件： （一）符合城市規劃要求； （二）符合房屋使用安全； （三）不影響相鄰房屋使用； （四）不影響文物和優秀近代建筑保護。 有下列改變公有房屋用途行為之一的，必須經房屋所有人、相鄰房屋所有人、使用人和業主委員會書面同意，并報區、縣房地產管理部門審批： （一）居住房屋改為非居...
滬公網安備31010402334740
