公房承租糾紛如何通過法院訴訟解決現實生活中，由于公房拆遷補償是一筆數額不小的款項，公房承租人的家庭內部在具體的利益分割上存在著極大的爭議和激烈的矛盾，政府公房管理部門或直管公房經營管理單位為少惹麻煩，通常以逃避的方式拒絕對公房租賃糾紛作出正面的回應。這樣一來，當事人自己不能達成協議，政府公房管理部門或直管公房經營管理單位又拒絕作出正面的回應，當事人只好通過向法院起訴的方式解決了。通過向法院起訴...
單位按照房改政策出售公有住房的話，應該扣除您夫婦雙方的工齡。
具體的工齡折扣計算年限是：單位已建立住房公積金的，工齡折扣年限計算到建立住房公積金以前；未建立住房公積金的，按照實際工齡計算。
對于購房職工雙方的工齡，須憑其單位勞動、人事部門根據國家有關規定出具證明確定；職工建立住房公積金的時間或未建立住房公積金的，均須由其所在單位出具證明。
(1)職工家庭在購房前應向售房單位辦理認購手續，預付手續費100元（不購房時不予退還），領取購房用的有關統一表式資料。(2)職工家庭購房必須協商一致，確定購房人、職級人、工齡人，簽訂《職工家庭購買公有住房協議書》，并由單位出具《工齡證明》和《職級證明》。(3)售房單位根據職工家庭提供的證明等文字資料，按照公有住房出售的政策規定，核準后把有關信息輸入電腦，計算出職工家庭購房款及相關費用，經購房人確認和選擇付...
公房戶名可以隨意變更嗎
公房承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應予同意。可見，在未發生承租人死亡、遷離、變更租賃關系等法定承租戶名變更的情況下，經同住人協商，也可以變更承租戶名，但新的承租人應為本處有本市常住戶口的共同居住人之一。
承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致的，可申請將承租戶名變更為在...
上海市浦東新區人民法院民事判決書 (2008)浦民一(民)初字第4116號 原告瞿某甲，男，19##年#月##日生，漢族，住上海市浦東新區##路###弄21號202室。 被告章某,女，19##年#月##日生，漢族，住上海市浦東新區德平路##弄##號203室。 被告上海浦東新區##物業發展公司，住所地上海市浦東新區##鎮##路50號。 法定代表人陸某興，總經理。 原告瞿某甲訴被告章某、上海浦東...
1． 上市公房的鑒別方法：
打開房產證第一頁，如果在印花稅票上方處有“成本價”的字樣，則該房屋為成本價房屋；如果有“標準價”的字樣，則該房屋為標準價房屋；
如房屋原產權單位屬于中央直屬單位的，則該房屋為央產權。
2． 回龍觀小區的上市公房包括
北郊農場
龍華園、慧華園、云趣園部分從單位購買的房屋
3． 上交國家的稅費：
Ａ、成本價/央產
（１）契 稅： 1.5% （面積在140平米以上...
（1） 房地產登記費50元； （2） 房屋出售價0.5‰的房屋買賣合同印花稅（分期付款的按購房總價0.5‰交付）； （3） 房地產權證印花稅5元； （4） 實際購房款（扣除超過建筑面積控制標準按市場價購房所付款項）1%的土地收益金； （5） 購買公有住房超過建筑面積控制標準支付市場價的應按規定繳納契稅。
1．已售公房的產權人死亡，則房屋產權發生繼承，繼承應當公證； 2．按照法定繼承人的范圍共同繼承已售公房的，全體繼承人為共有產權人，共有人應當同時申請變更登記； 3．繼承人中有放棄繼承的，繼承人申請變更登記時，應提交其他繼承人放棄繼承的有關文件； 4．境外居民繼承成套已售公房產權的，應當交納土地出讓金； 5．繼承變更登記，繼承人按購房時實際售價的1％交納變更登記費。 6. 變更登記為境內居民的，在交納了...
公房修繕人工費從1996年9月1日起從每小時5元調整為5.75元。具體項目工時按《房屋修理工作預算定額》規定,定額工時在1小時以內的,按1小時計收,超過1小時的,按實計收,收費金額尾數四舍五入,保留至元。常見零星修理項目人工費價目表見附表。
附表: 商零星修理項目人工費
商項 目 商 單 位商 工 時 金 額 (元)商 備 注
商換﹑裝龍頭 商只 商0.15 商5.00 商包括換橡皮等 商換浴缸落水 商只 商1....
售公有住房指的是多個不同時期、不同單位建造的房屋，時間跨度較大，早的建于六、七十年代，已屬陳舊房屋，剩余使用年限不多。晚的建于97年或98年取消實物分配之前，屬于新房。由于房改房被拆除后，并沒有法律、法規保證原產權人對土地繼續享有使用權，同時房價中包含了土地價值的因素但并不意味著職工購買住房，也同時購買了七十年或五十年的土地使用權。因此，對使用年限所剩無幾的陳舊房屋，買房實際上等于買了幾年的使...
滬公網安備31010402334740
