公房改變用途要經(jīng)過哪些審批
改變房屋用途是指改變房屋原設(shè)計(jì)用途或改變房屋實(shí)際使用狀況。將公有居住房屋自用或出租他人作為經(jīng)營辦公用房，改變公房的用途，必須經(jīng)房屋所有人、相鄰房屋所有人、使用人和業(yè)主委員會(huì)書面同意，并報(bào)區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審批。
承租人要求改變公有房屋用途必須符合下列條件：
（1）符合城市規(guī)劃要求。
（2）符合房屋使用安全。
（3）不影響相鄰房屋的使用。
（4）不影響文物和優(yōu)秀近代建筑保護(hù)。...
公房出售時(shí)土地面積如何分?jǐn)傄弧⒎謹(jǐn)傇瓌t
1、以每幢公有住宅的占地面積進(jìn)行分?jǐn)偂? 本幢建筑占地面積
戶用地面積=房屋建筑面積×本幢總建筑面積
2、底層有院落的使用者，擁有院落土地使用權(quán)。共同使用院落的，按戶建筑面積分?jǐn)傇郝涿娣e。
3、商品房基地內(nèi)的房屋，由單位購買后按房改方案出售給職工的，其用地面積分?jǐn)偘凑諟康丶?995）373號(hào)文《新建商品房用地面積分?jǐn)偧夹g(shù)規(guī)定》執(zhí)行。
4、平價(jià)房或以其他形式建造的房...
購買已租住公有住房，未超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)的，實(shí)行成本價(jià)。 除享受離職休養(yǎng)待遇的干部外，購買已租住公有住房超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分實(shí)行市場價(jià)。 享受離職休養(yǎng)待遇的干部購買已租住公有住房超過建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)10平方米以內(nèi)的，其超過部分按當(dāng)年規(guī)定的成本價(jià)連乘以地段﹑朝向﹑層次等增減系數(shù)和成新折扣后的價(jià)格購買；再超過部分,按市場價(jià)購買。
建國后竣工的獨(dú)用成套多層和高層公有住房，成本價(jià)為每平方米建筑面積1295元。獨(dú)用成套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的公有老公寓住房，成本價(jià)為每平方米建筑面積1797元。獨(dú)用成套混合結(jié)構(gòu)及磚木結(jié)構(gòu)的公有老公寓住房、獨(dú)用成套公有新式里弄住房，成本價(jià)為每平方米建筑面積1438元。（價(jià)格會(huì)有根據(jù)時(shí)間的變化所調(diào)整）
（1）工齡折扣。每一年工齡給予每平方米建筑面積15.3元優(yōu)惠。工齡計(jì)算到1991年底。（2）購買已租住公有住房折扣。為4%。（3）多層公有住房的面積折扣為5%，高層公有住房的面積折扣(包括裝有電梯的獨(dú)用成套公寓住房)為8%。（4）成新折扣為每年2%。但公有住房折舊后殘值低于40%的，按40%計(jì)算。（5）房屋地段、朝向、層次等增減系數(shù)。（6）付款折扣為20%。但1999年12月1日前簽訂《公有住房出售合同》采取抵押貸款方式付款的除外。
公房的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由誰承擔(dān)
除房屋租賃合同另有約定外，公有房屋維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由出租人承擔(dān)。
出租人應(yīng)當(dāng)每3~5年進(jìn)行一次房屋完好狀況檢查；對房屋的結(jié)構(gòu)、水落管、外墻粉刷、避雷裝置以及走廊、扶梯間外門窗每年檢查一次；電梯、水泵（產(chǎn)權(quán)屬于自來水公司的除外）應(yīng)定期保養(yǎng)；下水管道、污水管道應(yīng)巡回疏通；屋頂水箱每年檢修清洗兩次。
公有房屋及其附屬設(shè)施自然損壞的，由出租人按規(guī)定的修理負(fù)責(zé)修復(fù)。承租人發(fā)現(xiàn)房屋自然損...
在公房內(nèi)居住的未成年人問題如何解決？ 根據(jù)《關(guān)于房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割民事案件若干問題的解答》的解答，對在公房內(nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人，可以就該房屋的拆遷補(bǔ)償款適當(dāng)多分。承租人或同住人允許他人未成年子女在自己承租的公房內(nèi)居住的，一般可認(rèn)定為屬于幫助性質(zhì)，并不當(dāng)然等于同意該未成年人取得房屋的權(quán)利份額。因此，在這種情況下，該未成年人無權(quán)主張分割房屋拆遷補(bǔ)償款，除非其能夠提供證據(jù)證明...
來源 網(wǎng) （一）公房出售糾紛概述 公房出售糾紛也稱公房買賣糾紛，是指公房承租人、同住人向房管部門購買目前居住的公有住房產(chǎn)權(quán)的行為。進(jìn)一步推動(dòng)公房買賣，提高居民住房自有率，是推動(dòng)城鎮(zhèn)住房制度改革向縱深發(fā)展的重要舉措。1994年5月，上海市相繼出臺(tái)了《上海市人民政府關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》和《上海市住房制度改革辦公室、上海市房產(chǎn)管理局關(guān)于出售公有住房的實(shí)施細(xì)則》，這兩個(gè)規(guī)定俗稱“九四方案”，上海的...
出售公有住房的住宅專項(xiàng)維修資金的交存 上海法律網(wǎng)提示，出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金： （一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。 （二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
公房上市門檻盼低 公房上市門檻盼低
日前，北京市有關(guān)職能部門頒發(fā)文件，規(guī)定：按成本價(jià)購買的房改房上市出售，除在購買合同里和原產(chǎn)權(quán)單位有特殊約定的外，無須單位同意蓋章即可直接上市。
新文件頒發(fā)已半個(gè)月，記者走訪諸多交易市場，房改房上市場情況依然是波瀾不興。
上周五，在由“置業(yè)家園”組織的“京房置換模式”簽訂會(huì)上，一些職能部門領(lǐng)導(dǎo)及專家學(xué)者對此問題進(jìn)行了深入的研討。
公房上市手續(xù)待簡
與會(huì)者普遍認(rèn)為北京市...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
