一、稅費(fèi)
不滿五年的二手房交易稅費(fèi)
是否滿5年只要是關(guān)系到營(yíng)業(yè)稅的繳納情況。滿5年并且是普通住房的情況是不需要繳納個(gè)稅。一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
(一)買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) ;
2、 印花稅：房款的0.05% ;
3、 交易費(fèi);3元/平方米 ;
4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 ;
5、 權(quán)屬登記費(fèi)...
選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時(shí)，在中介的“監(jiān)督”下會(huì)減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個(gè)步驟來(lái)完成(因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異)。
第1步：登記。
買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購(gòu)房、售房信息。
第2步：驗(yàn)證。
中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌...
現(xiàn)在住房已是社會(huì)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)，隨著房?jī)r(jià)的居高不下，人們?cè)絹?lái)越多的選擇二手房，但買(mǎi)入二手房的流程較一手房繁雜，很多地方不注意可能就會(huì)吃大虧。今天小編和大家分享一下二手房交易的一般流程，即將買(mǎi)入二手房的購(gòu)房者快點(diǎn)看看吧，別到時(shí)候一片糊涂，同時(shí)小編還為大家整理了買(mǎi)房需要注意的十大事項(xiàng)，掌握這些讓你遠(yuǎn)離垃圾房!
二手房交易流程八步走 十大注意事項(xiàng)遠(yuǎn)離垃圾房
1、買(mǎi)方咨詢
買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝...
一: 預(yù)備工作, 看房
賣(mài)家:
知己知彼: 自己的房子是否是普通和非普通住房, 滿5唯一,滿2年和不滿. 營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅是有區(qū)別的,雖然現(xiàn)在都是到手價(jià),但是買(mǎi)家還是要支付相應(yīng)費(fèi)用,可以根據(jù)自己的情況合理報(bào)價(jià). 比如你的鄰居和你報(bào)的一樣價(jià)格,裝修樓層類似,但是人家是滿5唯一,你不是, 那報(bào)價(jià)肯定會(huì)有所差異.
估價(jià): 可以去安居客,房天下,愛(ài)屋吉屋, 趕集, 58同城 新浪微博@互助賣(mài)房 根據(jù)小區(qū)均價(jià)預(yù)估,再根據(jù)自己的樓...
下面為大家整理出20條二手房交易流程和購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)。
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人;
2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;
3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)
1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;
2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保...
現(xiàn)今社會(huì)，二手房市場(chǎng)十分活躍，但交易過(guò)程中卻總是出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題，導(dǎo)致許多人對(duì)于二手方交易心存畏懼。那么二手房交易有哪些流程?又有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)呢?
二手房交易流程及法律風(fēng)險(xiǎn)提示
1、確定交易對(duì)象及交易標(biāo)的房屋
確定交易對(duì)象與交易標(biāo)的房屋俗稱“看房”。在此過(guò)程中，由于交易雙方(或者還要加上中介方)對(duì)于房屋狀況的信息不對(duì)等且賣(mài)方及中介都有可能說(shuō)謊，所以極易出現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)。
法律...
一、二手房交易需要的手續(xù)：
1、與房介公司簽訂委托書(shū)
在尋找房源的時(shí)候，可以委托一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節(jié)省在找房過(guò)程中浪費(fèi)的時(shí)間。
2、檔案查冊(cè)
這是買(mǎi)賣(mài)雙方有了明確的購(gòu)買(mǎi)意向及目標(biāo)價(jià)格之后，代理公司會(huì)先進(jìn)行查冊(cè)，這完全是對(duì)客戶負(fù)責(zé)，包括查證該出售的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環(huán)節(jié)...
小編和大家分享一下二手房交易流程，即將買(mǎi)入二手房的購(gòu)房者快點(diǎn)看看吧，別到時(shí)候一片糊涂，同時(shí)小編還為大家整理了買(mǎi)房注意事項(xiàng)，掌握這些讓你永久遠(yuǎn)離垃圾房!
1、買(mǎi)方咨詢
買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
2、簽合同
賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程...
辦理?xiàng)l件
1、持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并申報(bào)成交價(jià)格，到市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶和登記手續(xù)，購(gòu)房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。
2、若屬抵押 按揭、購(gòu)房，在辦理交易過(guò)戶同時(shí)辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證》給銀行。
辦理材料
1、房地產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)登記申請(qǐng)表
2、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同
3、房屋買(mǎi)賣(mài)征詢意見(jiàn)通知 房屋屬共同共有或出租或房改房的、
4、房地產(chǎn)證 如兩人以上...
導(dǎo)讀：二手房合同是指購(gòu)房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。
2015年二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本
賣(mài)方：___________，身份證號(hào)碼：____________________
身份證地址：_____________________________________________
現(xiàn)住址：_________________________________________________________
家庭電話：______________；手機(jī)：______...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
