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　　目前，隨著人們對(duì)生活品質(zhì)的要求日益提高，新建住宅小區(qū)中的配套設(shè)施日益增多，從網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等運(yùn)動(dòng)設(shè)施，到棋牌室、會(huì)所等休閑、娛樂場(chǎng)所，以及停車場(chǎng)等設(shè)施一應(yīng)俱全，滿足了購房人享受高品質(zhì)生活的要求。但是，由于法律的滯后性以及我國不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)方面的法律法規(guī)的不健全，對(duì)于這些新興的小區(qū)配套設(shè)施的所有權(quán)歸屬問題沒有明確的規(guī)定，因而在實(shí)踐中造成了業(yè)主和開發(fā)商的諸多糾紛。筆者認(rèn)為，所有權(quán)的歸屬對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的...

　　業(yè)主維權(quán)遭遇尷尬 　　筆者采訪了趙女士。據(jù)反映，新房出現(xiàn)滲水情況后，維修人員上門查看，認(rèn)為滲水的原因在于屋頂防水層沒有做好，存在裂縫。內(nèi)行人表示，由于很難確定裂縫的位置，這種房屋先天的缺陷維修起來難度很大，且難以根治。 　　房子既然難以徹底修好，趙女士便萌生了退房的念頭。因此，漏水之初，她就向開發(fā)商提出退房的要求?？紤]到維修確實(shí)存在難度，開發(fā)商同意按購買原價(jià)退房，趙女士也愿意放棄貸款利息和裝...

現(xiàn)在許多小區(qū)都十分重視車位的規(guī)劃和建設(shè)。1994年北京市政府頒發(fā)的《關(guān)于本市新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)實(shí)行指標(biāo)管理的通知》中關(guān)于新建、改建居住區(qū)(含居住小區(qū)，下同)居民汽車場(chǎng)(庫)配套指標(biāo)以不能滿足居民停車的需要。1999年北京市規(guī)劃委提高北京市新建、改建居住區(qū)居民汽車場(chǎng)(庫)配套指標(biāo)提出將新建、改建居住區(qū)居民汽車場(chǎng)(庫)配套指標(biāo)由每千戶100個(gè)車位提高到以下標(biāo)準(zhǔn)： 　　(一)按《北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)...

小區(qū)車位業(yè)主有優(yōu)先權(quán)　　　法律咨詢物權(quán)糾紛成熱點(diǎn)　　　本報(bào)訊 (記者／項(xiàng)仙君 實(shí)習(xí)生／周贊輝)昨天上午，廣東省律師協(xié)會(huì)和廣州市律師協(xié)會(huì)聯(lián)合在廣州英雄廣場(chǎng)舉辦了一場(chǎng)“律師宣傳日暨義務(wù)法律咨詢”活動(dòng)。據(jù)了解，市民的疑難問題大部分與《物權(quán)法》有關(guān)?！　≡谧稍儸F(xiàn)場(chǎng)，小區(qū)車位問題成為焦點(diǎn)。一名住在珠江太陽城廣場(chǎng)一個(gè)小區(qū)內(nèi)的業(yè)主向現(xiàn)場(chǎng)律師李振華咨詢：他所居住的小區(qū)開發(fā)商將地下停車場(chǎng)公開向社會(huì)發(fā)售，價(jià)位抬得很高...

　　從實(shí)踐情況來看，業(yè)主主要采取3種維權(quán)方式。但這些維權(quán)方式在大多數(shù)情況下都難以達(dá)到有效的維權(quán)效果，當(dāng)前業(yè)主維權(quán)明顯地表現(xiàn)出力量分散、成本高、風(fēng)險(xiǎn)大、效果不理想的問題，總體上顯得舉步維艱。 　　途徑一 行政調(diào)解 　　業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)代表相關(guān)業(yè)主向街道辦事處、市(區(qū))政府房地產(chǎn)行政主管部門反映問題并尋求解決辦法。這是業(yè)主在合法權(quán)益遭到侵犯時(shí)首先采取的方式，但政府部門對(duì)這些糾紛的調(diào)解一般都是暫時(shí)性的解決...

一、小區(qū)車庫的類型與權(quán)屬問題 《物權(quán)法草案》第76條第2款規(guī)定：在建筑物區(qū)分所有權(quán)關(guān)系中，會(huì)所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于業(yè)主共有。對(duì)此持批評(píng)態(tài)度的不在少數(shù)，其理由在于，開發(fā)商在商品房預(yù)售、銷售活動(dòng)中處于絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，十分容易約定有利自己的條款，包括車庫歸屬的條款，損害購房人的合法權(quán)益；在約定車庫歸屬于開發(fā)商的情況下，雖然...

　　 　　很多朋友在購新房時(shí)都會(huì)遇到一個(gè)新詞“容積率”，那到底什么是小區(qū)容積率，住宅小區(qū)的容積率怎么算呢?　　所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。...

　　以上的問題要分前期和后期兩個(gè)階段來看，不存在維權(quán)的問題。 　　1、物業(yè)管理前期 　　物業(yè)管理前期如果開發(fā)商不能提供用房的情況下，一般會(huì)在合同中相互約定，一般來說，如果沒有管理用房，可能在合同中會(huì)有一定的補(bǔ)貼，或者從長期角度考慮物業(yè)公司可以接受這種事實(shí)，不過你可以和地產(chǎn)商商談，如果在小區(qū)沒有物業(yè)用房的問題，去引導(dǎo)開發(fā)商提供用房。 　　2、物業(yè)管理后期 　　物業(yè)管理后期一般是指小區(qū)可以成立業(yè)委會(huì)的時(shí)...

　　(一)案情 　　某市大勝房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱大勝)擬建造星河花園一號(hào)樓(住宅樓)出售。在該公司報(bào)批的有關(guān)文件和圖紙中，均載明該樓欲建15層，一層為本樓地下停車場(chǎng)。1993年7月，該公司辦理完畢各項(xiàng)手續(xù)即開始興建大樓。于1994年底，該樓建成，1994年8月該公司開始做廣告售樓。自1994年9月起，張某等人先后與大勝訂立了購房合同。合同第8條規(guī)定：“甲方(即大勝)將為本樓住戶提供地下停車場(chǎng)的停車車位。”19...

社區(qū)布局及配套設(shè)施將對(duì)您生活產(chǎn)生很大影響，建議您考察一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，從以下幾方面著手： 一、居住密度及私密性 住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視” ...