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　　1 物業(yè)管理公司的責(zé)任范圍 　　物業(yè)管理公司的責(zé)任問(wèn)題是一個(gè)非常重要的問(wèn)題，它關(guān)系到廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司的利益平衡問(wèn)題。在很多業(yè)主看來(lái)，物業(yè)公司是業(yè)主請(qǐng)來(lái)“看家護(hù)院”的，業(yè)主本身處于主人地位，而物業(yè)公司處于仆人地位，或是也有極少數(shù)業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理公司是管理業(yè)主的機(jī)構(gòu)，自己理當(dāng)聽(tīng)從物業(yè)公司的一切安排。這兩種觀點(diǎn)大家都知道是非常極端的，因?yàn)樵诜傻匚簧希瑥V大業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主...

大量物權(quán)糾紛困擾著老百姓，很多案件遭遇司法瓶頸，最高法院就如何起草物權(quán)法若干問(wèn)題的司法解釋來(lái)蘇征求意見(jiàn)，反映出物權(quán)法的一些最新動(dòng)向—— 近年來(lái)，物權(quán)糾紛案件數(shù)量猛增，而車(chē)庫(kù)車(chē)位權(quán)屬、農(nóng)村土地承包糾紛、小區(qū)業(yè)委會(huì)的法律地位等都是尚未厘清的物權(quán)難題。一部物權(quán)法被普遍寄予深切期望，昨天，最高法院在蘇州召開(kāi)江蘇法院座談會(huì)，征求意見(jiàn)。 昨天帶到蘇州的是《物權(quán)法若干問(wèn)題的司法解釋?zhuān)ㄒ唬罚ㄕ?..

　　業(yè)管理糾紛產(chǎn)生后，物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人往往處于不利地位，其根本原因在于物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人不了解自己所擁有權(quán)利的性質(zhì)、來(lái)源，因而在權(quán)利受到侵害時(shí)，無(wú)法及時(shí)，正確的采取措施達(dá)到維權(quán)的目的;本文從我國(guó)現(xiàn)行物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章出發(fā)，結(jié)合民法物權(quán)制度、社員權(quán)利的行使、限制等原則，和本人參與處理此類(lèi)案件的實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)物業(yè)管理糾紛的及時(shí)解決，提供法律上可行的建議。 　　經(jīng)修正的《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法...

李先生問(wèn)：我們小區(qū)物業(yè)公司把小區(qū)的地上車(chē)位出租給了一家公司，讓我們每個(gè)業(yè)主必須交錢(qián)，物業(yè)公司有權(quán)這么做嗎？ 北京市京華律師事務(wù)所馬傳貞律師解答：目前，小區(qū)地上車(chē)位主要分為以下兩種情況：敞開(kāi)式的地上車(chē)位——屬于全體業(yè)主；三面有護(hù)圍的地上車(chē)位是可辦產(chǎn)權(quán)，可銷(xiāo)售的；對(duì)于李先生小區(qū)的情況，如果是敞開(kāi)式的地上車(chē)位，物業(yè)公司的做法是違法的，因?yàn)樗鼈儗儆谌w業(yè)主共有，物業(yè)公司無(wú)權(quán)處分。如果李先生小...

一、住宅小區(qū)地面停車(chē)位 所謂地面停車(chē)位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線(xiàn)分割方式標(biāo)明的停車(chē)設(shè)施，一般需要得到政府頒發(fā)的《建設(shè)規(guī)劃許可證》。《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者標(biāo)明屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。”《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共...

　　關(guān)注物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展的人們不難發(fā)現(xiàn)，就在半年以前，有關(guān)物業(yè)管理的市場(chǎng)記憶還停留在對(duì)各類(lèi)問(wèn)題、矛盾的揭示、披露與追蹤上，“投訴”、“糾紛”是大眾媒體中出現(xiàn)得最多的字眼;而僅僅在幾個(gè)月后，尤其是國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布實(shí)施以來(lái)，“自治”、“維權(quán)”等詞語(yǔ)迅速地取而代之，在物業(yè)管理市場(chǎng)上接連演繹了一個(gè)個(gè)引起人們普遍關(guān)注的事件。特別是深圳景洲大廈業(yè)主自主選聘管家...

　　《在自己“地盤(pán)”上停車(chē)還要收費(fèi)？》一文見(jiàn)報(bào)后，引起廣泛的社會(huì)反響。昨天上午，市民張先生致電黨報(bào)熱線(xiàn)反映，半個(gè)月前他所居住的小區(qū)也曾出現(xiàn)過(guò)業(yè)主用私家車(chē)“封堵”小區(qū)入口事件。 　　張先生說(shuō)，他們小區(qū)物業(yè)為有車(chē)的業(yè)主辦理了通行證，凡是貼有此通行證的車(chē)輛均可免費(fèi)進(jìn)入小區(qū)，否則就禁止入內(nèi)，但個(gè)別業(yè)主就是拒不辦理通行證。當(dāng)小區(qū)保安禁止一輛未辦理通行證的私家車(chē)進(jìn)入小區(qū)時(shí)，該業(yè)主就一...

　　居者有其屋，房產(chǎn)物業(yè)事關(guān)每一個(gè)老百姓的切身利益。很少有一部法規(guī)的起草過(guò)程，能像物業(yè)管理?xiàng)l例這樣牽動(dòng)著社會(huì)各界的神經(jīng)。一般來(lái)說(shuō)，地方性法規(guī)經(jīng)過(guò)三審程序即表決通過(guò)了，但是《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》卻經(jīng)歷了四次審議才最終得以通過(guò)，這表明了立法者對(duì)這部法規(guī)審慎的立法態(tài)度，更表明了這部法規(guī)立法過(guò)程中各方利益協(xié)調(diào)和觀點(diǎn)磨合的艱難。”福建省人大常委會(huì)法工委副主任游勸榮說(shuō)。 　　《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例(草案)...

　　不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 　　近日，職工街一棉二區(qū)家屬院貼出了一張通知，小區(qū)內(nèi)的職工家庭，仍按0.57元/度繳納電費(fèi);而租房戶(hù)和其他非職工家庭(多是職工子女在家屬院購(gòu)房)，要按0.87元/度繳納電費(fèi)。 　　被要求多繳電費(fèi)的居民對(duì)此非常不滿(mǎn)。他們認(rèn)為，物價(jià)部門(mén)對(duì)居民用電有統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)對(duì)“外來(lái)戶(hù)”加價(jià)是一種侵權(quán)行為。 　　2月11日一大早，記者來(lái)到一棉二區(qū)家屬院。對(duì)為什么如此收費(fèi)，負(fù)責(zé)征收電費(fèi)的一棉...

亮點(diǎn)1 　　寫(xiě)入合同的“露臺(tái)”歸業(yè)主專(zhuān)有 　　[司法解釋] 　　“建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車(chē)位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《物權(quán)法》第六章所稱(chēng)的專(zhuān)有部分：1.具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；2.具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；3.能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。規(guī)劃上專(zhuān)屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷(xiāo)售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的露臺(tái)等。 ” 　　[專(zhuān)家解讀] 　　樓盤(pán)露臺(tái)、小區(qū)花園等部位權(quán)...