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如今買(mǎi)預(yù)售商品房，在簽訂預(yù)售合同前，多會(huì)簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)，以確定雙方的買(mǎi)賣(mài)意向。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、預(yù)售等合同前，又簽訂意向書(shū)、預(yù)訂書(shū)等的，如的確是雙方真實(shí)意思的表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該意向書(shū)、預(yù)訂書(shū)等對(duì)雙方均有約束力。因此，購(gòu)房者簽訂購(gòu)房預(yù)訂書(shū)時(shí)，應(yīng)與簽訂預(yù)售合同一樣慎重，一般來(lái)說(shuō)要注意下面三點(diǎn)： （一）確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。預(yù)...

網(wǎng)友提問(wèn)：怎么理解購(gòu)房合同中的“交接房屋”幾個(gè)字？我和房主簽訂的購(gòu)房合同中有一條：雙方于10月31日前交接房屋。請(qǐng)問(wèn)這里所說(shuō)的交接房屋是不是房產(chǎn)證過(guò)戶的意思？ 　　律師回復(fù)：購(gòu)房合同中的交接房屋一般是指開(kāi)發(fā)商交鑰匙給你并讓你在一張交接驗(yàn)收表上簽定確認(rèn)。

買(mǎi)房事大，需要格外慎重。許多人已經(jīng)夠小心的了，但挑來(lái)挑去還是買(mǎi)上了"問(wèn)題房""。俗話說(shuō)""防患于未然""，要想不上當(dāng)，還得心明眼亮，早把陷阱識(shí)破。4月30日，多年從事房地產(chǎn)法律服務(wù)的律師趙華接受記者采訪，談了他自己的看法。 新房看""五證"" 開(kāi)發(fā)商延期交房、房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)，這些都是新房交易中最容易出現(xiàn)的糾紛。太原的柳先生眼看著自己的房子已經(jīng)基本竣工，可開(kāi)發(fā)商就是不交房。趙華律師介紹，像柳...

提要：、貸款購(gòu)房三要點(diǎn)，一是首付承擔(dān)能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預(yù)留至少三年的貸款還款準(zhǔn)備金，做到這三條，你就可以貸款買(mǎi)房了。、投資性商業(yè)商務(wù)公寓，很多所謂的產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓所謂的以租代售其實(shí)都存在交房后的相關(guān)責(zé)任人不清晰的問(wèn)題，目前我國(guó)相關(guān)法規(guī)對(duì)于這一領(lǐng)域其實(shí)存在很大的灰色地帶，客戶購(gòu)買(mǎi)后很多權(quán)益得不到保障。目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策多變，有些讀者因自住、婚姻等原因一定要入市，建議購(gòu)...

　　建設(shè)部最近公布了2006年工作要點(diǎn)，其中為了遏制炒房，將落實(shí)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售合同聯(lián)機(jī)備案和實(shí)名制購(gòu)房制度。建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，對(duì)不執(zhí)行實(shí)名制購(gòu)房的有關(guān)措施，虛構(gòu)合同、變相投機(jī)炒作、哄抬房?jī)r(jià)等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、侵害消費(fèi)者權(quán)益的行為，予以嚴(yán)肅查處。　　 　　這一工作要點(diǎn)剛一公布，實(shí)名制購(gòu)房便引起人們的關(guān)注。建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司有關(guān)負(fù)責(zé)人日前接受新華社記者專(zhuān)訪，回答了一些大家關(guān)心的問(wèn)題。 ...

讀者李鳳翔投訴：今年77歲的李鳳翔老人于1997年9月10日與開(kāi)發(fā)商天津富通花園置業(yè)有限公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)契約，購(gòu)買(mǎi)了坐落于西青區(qū)中北鎮(zhèn)碧景園別墅的房屋一處。按照雙方簽訂合同的約定：房屋的建筑面積為245.7平方米，單價(jià)為5400元每平方米，總房?jī)r(jià)款為132萬(wàn)元，由李大爺一次性付清房款。 當(dāng)看到西青區(qū)房管局核發(fā)下來(lái)的房屋產(chǎn)權(quán)證，李大爺卻發(fā)現(xiàn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積竟是241.7平方米，比合同約定面積少了3.92平方米。這樣算...

北京市統(tǒng)計(jì)局4月18日發(fā)布了一季度北京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，其中，住宅投資增長(zhǎng)31.1%，增幅約 為去年同期三倍。而北京的房?jī)r(jià)在一季度也再次突破7000元大關(guān)。 據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，北京市建委剛剛公布的數(shù)據(jù)顯示，本市近6成可售期房沒(méi)有賣(mài)出去，讓擔(dān)心買(mǎi)不到房的 消費(fèi)者松了一口氣，然而手里握著十幾萬(wàn)套房子，開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售的可能卻不大。在11日上午召開(kāi)的中國(guó)房地產(chǎn) 政策專(zhuān)家高峰會(huì)上，專(zhuān)家表示，目前本市房地...

　均價(jià)——房展會(huì)上消費(fèi)者往往會(huì)被較低的均價(jià)吸引，可自己看中的房子，戶型朝向都比較一般，也比均價(jià)高出許多。原來(lái)開(kāi)發(fā)商打出的均價(jià)并不是這個(gè)項(xiàng)目所有樓的整體均價(jià)，而是其中價(jià)格最低和價(jià)格最高的房子的中間價(jià)。 　　樓層——售樓人員會(huì)介紹說(shuō)高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實(shí)這一高度正好屬于揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓。 　　綠化率——開(kāi)發(fā)商會(huì)宣傳某小區(qū)綠化率高以吸引注...

根據(jù)目前相關(guān)規(guī)定下列房產(chǎn)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)：整幢獨(dú)用的花園住宅、屬于部隊(duì)的、宗教團(tuán)體所有或者在學(xué)校校園內(nèi)的、產(chǎn)權(quán)不明晰的、承租人拖欠租金尚未結(jié)清的、依法代管或需要落實(shí)政策的、已列入戶籍凍結(jié)范圍的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、列入本市危棚簡(jiǎn)屋改造或者住房成套改造計(jì)劃的、以及其他依法應(yīng)當(dāng)由出租人收回的房屋。

網(wǎng)友提問(wèn)：買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房款是按照什么標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來(lái)的？專(zhuān)家回復(fù)：契稅：金額是房?jī)r(jià)的1.5%，一般情況下是在交易鑒證時(shí)交一半，入住后拿房產(chǎn)證時(shí)交另一半。印花稅：金額為房?jī)r(jià)的0.05%，在交易鑒證時(shí)交納；交易手續(xù)費(fèi)：一般是每平方米2.5元，也在交易鑒證時(shí)交納；權(quán)屬登記費(fèi)：100元到200元之間； 房產(chǎn)證工本費(fèi)：5元到20元不等，如果產(chǎn)權(quán)人不只一位，則副本會(huì)另外收費(fèi)，每本5元；配圖費(fèi)：35元到130元之間；測(cè)量費(fèi)：按所購(gòu)房屋的建筑...