“夫妻兩個人的房子，只有丈夫一人簽字賣房，交易怎么會有效呢？”昨日，本報報道了深圳中院判決認定丈夫單方出售房產的交易有效一事后，市民紛紛致電本報表達看法。據了解，目前廣東省檢察院正在進一步研究討論是否就此案提起抗訴。 案情：丈夫一支筆“揮”掉98萬元 廣州的張先生和妻子尹小姐在深圳購置了一套房，兩人共同到多家房地產中介公司以490萬元放盤。去年五一，其中一家中介找到一個買家，張先生單方以392萬元的價...
因開發商交付給業主的房屋層高與雙方簽訂的商品房買賣合同約定不符，業主將房屋開發商告上法庭。近日，廣西南寧市青秀區人民法院審理了此案，一審判決被告對房屋進行整改，并向原告支付違約金。 法院審理查明，原告莫某與被告廣西東方實業有限公司于2002年12月28日簽訂一份《商品房買賣合同》，合同約定該房層高為3米，房屋總金額人民幣406286元。合同簽訂后，莫某按約支付首期款206286元，余款200000元向中國銀行辦理了按...
戶口是二手房買賣常遇到的問題,買方要加強自我保護。在簽訂房屋買賣合同之前，一定要查清該房屋的戶口，如果有賣方的戶口在，一定要在合同中約定有關戶口遷移的時間限制以及違約責任，即不僅要明確約定售房者戶口遷出的時間，還要明確不及時遷移戶口的違約責任，以此敦促售房者嚴格按照合同履行。一旦出現售房者延期履行或者不履行的情況，購房者起訴索賠也有依據，而不必另行尋找損失證明。同時，讓違約者覺得為此違約成本太高...
商業貸款手續費： 保險費：按年限、金額計算， 抵押登記費。 按揭貸款程序是這樣的： （1）選擇房產 置業者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。置業者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 （2）辦理按揭貸款申請 置業者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律...
案例：2005年3月份，賣方吳女士委托某中介公司出售其在城西的一套住房，同年4月中介公司為其找到了一位買家，吳女士與作為買方的朱先生在中介公司的居間商談之下，雙方均對購房事宜沒有異議，于是中介公司要求吳女士與朱先生簽訂一份房屋買賣意向書，并提供了格式文本，該意向書對出售的房屋、價格、履行期限、違約責任等方面作出了詳細的約定。在整個簽約過程中，中介公司并未對該意向書的性質作出說明，吳女士也在整個簽約過...
日前，最高人民法院公布的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》施行以來，已有近百宗要求雙倍賠償或解除購房合同的訴訟，銀行住房貸款所面臨的風險陡然增加。 解釋突出的特點是強調對房屋買受人的保護，規定了大量經買受人申請法院應予支持的合同無效、解除或被撤銷的情形，因而對于減少商品房開發商侵犯買受人合法權益的現象具有積極意義，這些合同無效、解除或被撤銷的情形包括...
如今，“驗房師”已經從國外悄然進入中國人的生活，南京尤為盛行。而在驗房師還未能全面普及前，購房者還是要擦亮眼睛，在入住前仔細給自己的新房做一次徹底的“驗房”工作。購房者先要盡快進行入住房屋的合同對照、現場勘察等檢查工作，具體應從以下五個方面展開： 1.入住房屋是否為所購買的房屋的全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協議不符，要及時向有關單位反映，重新核對，作出說明。 2.在房屋質量檢查方面，...
高先生30歲，是一名醫生，愛人李女士28歲是同單位的護士。夫妻兩人收入穩定，分別是5500元和3500元。每月家庭支出也比較穩定，大約在4000元左右。由于剛結婚不久，所以只有3萬元的活期儲蓄。夫妻兩人現在居住在高先生父母早期準備的住房中，市價80萬元。夫妻倆想換一套附近的商品房，考慮在150萬元左右。高先生夫婦沒有投資理財經驗，也沒有購買過保險。夫妻倆打算兩年后要個小孩，從現在起準備一筆嬰幼兒的撫養費用。 【號脈...
《商品房銷售管理辦法》第三條將商品房買賣分為現售和預售，商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為；商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
商品房現售，應當符合下列條件：其一，現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；其二，取得土地使用權證書...
在商品房銷售過程中，房地產開發商在與購房者簽訂正式的《商品房買賣合同》前一般都要向購房者收取一定的落訂費用，這種費用常被冠以“定金‘、”訂金’、 “押金”、“保證金”等名稱，而且一般對返還問題都沒有明確規定。由于商品房銷售存在許多可變因素，甚至某些項目本身就不具備銷售條件，因此一旦出現糾紛，消費者不愿購房時，已交付的落訂費用就很難返還。 楊先生與某開發商簽訂了一份《商品房認購書》，約定楊先生當日交納...
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