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　　日前，最高人民法院公布的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》施行以來(lái)，已有近百宗要求雙倍賠償或解除購(gòu)房合同的訴訟，銀行住房貸款所面臨的風(fēng)險(xiǎn)陡然增加。

　　解釋突出的特點(diǎn)是強(qiáng)調(diào)對(duì)房屋買受人的保護(hù)，規(guī)定了大量經(jīng)買受人申請(qǐng)法院應(yīng)予支持的合同無(wú)效、解除或被撤銷的情形，因而對(duì)于減少商品房開(kāi)發(fā)商侵犯買受人合法權(quán)益的現(xiàn)象具有積極意義，這些合同無(wú)效、解除或被撤銷的情形包括（其中前５項(xiàng)，購(gòu)房人可要求雙倍賠償），１１種情況買賣合同無(wú)效或被解除：

　　１． 商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

　　２． 商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

　　３． 開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

　　４． 開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

　　５． 開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；

　　６． 出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房屋；

　　７． 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；

　　８． 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；

　　９． 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對(duì)值超出３％；

　　１０． 出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；

　　１１． 商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。