房產買賣中經常涉及一些特殊類型的房產，這些房產一般在交易時都受到限制，或者不是完整產權，因此價格往往比同等條件的房產便宜。但是，購買這類房產卻有許多需要特別注意之處。許多人對此未必了解，買下房屋后才發現權益受損。 本期專業房產律師將就常見的五類特殊房產的購買給予提醒。 有抵押的房產 房屋有抵押是比較常見的情況。買房人只要去房屋所在地的房地產交易中心，就可以查詢到房屋權屬、抵押情況等相關信...
購房者買到抵押房可雙倍索賠 新華網訊 北京市建委房屋交易市場管理處處長沈潔12日表示，根據高院的司法解釋，購房者在不知情的情況下，購買了已被開發商抵押的商品房，可向開發商要求雙倍索賠。 有關數據顯示，自北京市建委前不久公布14種開發商違規行為以來，北京市建委已處理商品房銷售違規投訴223起，涉及違規開發商157家。北京市建委近日將根據規定對確有違規售房行為的開發商進行曝光。 在接到的投訴中，消...
沒有備案專用章的購房合同同樣有效，如果開發商或購房者違約，同樣要承擔違約。作為購房者要督促開發商去辦理備案登記，否則可能影響辦理房產證。
早報訊針對不少市民對購房優惠政策的疑問，成都市房管局昨(6)日表示，開發企業有義務告知購房者購買該房屋是否享受相關優惠政策，方便市民。同時，今日起成都市房管局將開通熱線接受市民咨詢。 成都市房管局相關負責人表示，凡在2008年6月15日前已簽約備案，且在6月15日后撤銷備案的商品房，不享受優惠政策。而開發企業應在銷售現場醒目位置對不能享受相關購房優惠政策的房源信息進行公示，方便購房者查詢；并有義務告知(購...
隨著房地產市場的日漸成熟和銀行利率的連連下調，許多市民對購買期房顯出示良好的信心。而期房的暢銷對買賣雙方都有利，它可以減少開發商的投資壓力，從而有可能更大地降低價格。對消費者而言，期房的潛在優點也很多。 買期房四大優勢 首先是價格優勢。期房在開發之初賣出去，是開發商為了募集資金的一個渠道。資金對哪家開發商而言都是很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，房產開發商都在價格上有較大...
網友提問：購房合同中的價款包含了房產權和土地使用權費用，二者的費用是合在一起的，不能明確區分應怎能計算應繳契稅？ 李金平律師回復：契稅是按總的房價計算的。房價就包含的土地使用權費等。
房屋的屬性是商品，有其議價空間，其議價幅度究竟如何？一般來說，樓市景氣時，議價空間小；相對低迷階段，議價幅度可以拉大。然而除景氣因素外，買房議價的幅度主要還是樓市情況、住房心態、銷售手法及消費者議價技巧的不同而異。當然，賣方都希望出售房屋的價格愈高愈好，而買方則希望用最便宜的價格買到好房。購房者應如何搞定議價策略，使交易局勢有利于買方呢？ 首先，應清楚中意的物業行情如何。愈明了物業的基...
據權威數據顯示，目前北京百姓的置業周期一般約為8年，消費者在不同階段對居住的需求不同，因此，消費者在購房過程中做好階段置業規劃是必需的。在購房置業過程中應該盡量多考慮一下長遠的居住需求，而不是僅僅局限于價格、樓層、朝向等方面。而長遠的居住需求又可以有多種，如子女教育、老人就醫、交通配套、鄰里關系、生態環境等因素，每一種需求的實現都跟消費者的經濟實力息息相關，購房者在針對老、中、青三代置業規劃需要...
謊言一：經濟危機已經到后半程，中國經濟將率先反彈，甚至V型反轉。樓市作為支柱產業，將率先重回上升通道！ 謊言二：在應對經濟危機過程中，各國央行向市場注入大量流動性，一旦經濟好轉，通脹這只老虎將回到市場，房子將再現保值功能。 謊言三：9000億保障房投資不會實質分流住房需求，不會影響樓市總體供求關系，不要對9000億過于期待。沒關系，沒門道的老百姓更不要指望那個經濟適應房\廉租房什么的。 謊言四：...
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