隨著房地產(chǎn)市場的日漸成熟和銀行利率的連連下調(diào)，許多市民對購買期房顯出示良好的信心。而期房的暢銷對買賣雙方都有利，它可以減少開發(fā)商的投資壓力，從而有可能更大地降低價(jià)格。對消費(fèi)者而言，期房的潛在優(yōu)點(diǎn)也很多。
買期房四大優(yōu)勢
首先是價(jià)格優(yōu)勢。期房在開發(fā)之初賣出去，是開發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。資金對哪家開發(fā)商而言都是很有吸引力的，為了更多地吸引資金，在期房的銷售中，房產(chǎn)開發(fā)商都在價(jià)格上有較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10％以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。而買期房的第二大優(yōu)點(diǎn)則是房型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)，從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響產(chǎn)品的銷售，所以相對而言，期房的大多避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。買期房的第三個(gè)優(yōu)勢是，當(dāng)人們通常可發(fā)現(xiàn)在一棟已建好的現(xiàn)房中去選房時(shí)，往往層次好和朝向較好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些層次不太理想，朝向不佳的房子了。而買房可說是每個(gè)家庭的大事，住房層次朝向是否適合將影響采光、通風(fēng)，而這些直接影響生活質(zhì)量。如果買期房則可以在買主很少的時(shí)候介入，這時(shí)可以選定位置較好的房子。從市場反饋的信息來看，一些位置較好的房子大多是作期房出售的。買期房的第四大優(yōu)勢是升值的優(yōu)勢。買期房如果買得合理、適當(dāng)，其升值潛力比現(xiàn)房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當(dāng)時(shí)的期房售價(jià)較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關(guān)條件得以改善后，房價(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，買期房者可以從中品味到升值的樂趣。
買期房六項(xiàng)注意
期房盡管顯示出許多優(yōu)越性，但伴之而來的，則是期房的購買也有風(fēng)險(xiǎn)，一旦不慎，則會(huì)惹出許多麻煩。那么如何避免風(fēng)險(xiǎn)，買一套好期房呢？業(yè)內(nèi)人士提出了六項(xiàng)注意：一是對公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，質(zhì)量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。二是購房資金不能一次性投入。購房時(shí)，有的公司對一次****費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5％以上，這確實(shí)是一筆不小的開支。購現(xiàn)不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次****費(fèi)，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。三是購期房要選好時(shí)機(jī)。在開發(fā)商已經(jīng)開始動(dòng)工的基礎(chǔ)上去購買。因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)開工并初步開始建設(shè)，表明按期交工有了初步保障，同時(shí)可以在動(dòng)工之期到工地察看其施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑設(shè)計(jì)圖去購買，到時(shí)開發(fā)商以手續(xù)未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購房者。四是對周邊環(huán)境要心中有數(shù)。購期房不象買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個(gè)過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因?yàn)橘徠诜康囊粋€(gè)目的就為了購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢？五是關(guān)注開發(fā)商的物業(yè)管理承諾。影響人們購期房積極性的一個(gè)重要原因，則是對未來物業(yè)管理的擔(dān)憂。通常而言，現(xiàn)房的物業(yè)管理好壞易于看出來，必竟這時(shí)的物業(yè)公司已經(jīng)進(jìn)場。而期房則不一樣，那么它將來被誰管理、怎么管理、如何收費(fèi)，都是一個(gè)未知數(shù)。如果買了套物業(yè)管理不好的房子，不僅不安全，也生活不舒暢。因此，購期房時(shí)，必須先要向開發(fā)商了解將來的物業(yè)管理構(gòu)想，并要他們給一定的承諾，以保證將來入住時(shí)，享受到良好的物業(yè)管理。六是合同簽訂必須請律師辦，購房是一件大事，有的花費(fèi)幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風(fēng)險(xiǎn)很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時(shí)，如何對自己有利呢？為了實(shí)現(xiàn)上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在與開發(fā)商進(jìn)行購房合同的簽訂時(shí)，要請律師去辦理,以保障自己的合法權(quán)益。
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