讀者趙法問：我在南召縣城人民路有門面房兩間，2003年4月20日我與李某達成口頭協(xié)議約定將房屋租賃給他，租期至2006年4月20日，月租金1350元，2004年4月18日李某提出欲將房屋轉(zhuǎn)租給郝某，我表示同意，李某遂于2004年4月20日與郝某達成協(xié)議，約定租期2年，月租金1600元。誰知郝某接手后即擅自將兩間門面房的中間房隔墻拆除，我怕影響房屋質(zhì)量，認為郝某單方改造行為違約，要求解除合同并讓其恢復(fù)原狀，同時要求李某按每月1600元...
房租押金收不回 找“替罪羊”補損失 從承租人處轉(zhuǎn)租的門面被房東收回,自己的房租押金卻要不回,便想到另外找人來當“替死鬼”,以彌補自己的損失。近日,秀峰區(qū)檢察院以涉嫌詐騙罪依法批準逮捕犯罪嫌疑人任某。 現(xiàn)年23歲的任某,是江西省豐城市洛市鎮(zhèn)人。2007年10月,任某從劉某處轉(zhuǎn)租到桂林市八桂大廈一門面做生意,合同簽訂期限為二年。2008年4月,門面的房東陳某發(fā)現(xiàn)門面被轉(zhuǎn)租后,告知任某要將門面收回。任某想從劉某處要回...
1、租金違約最普遍 租金違約糾紛是房地產(chǎn)租賃關(guān)系中最多最普遍的糾紛。一般涉及到三方面問題： 一是拖欠租金，在一般情況下，出租人會采取容忍的態(tài)度。因為房地產(chǎn)租賃市場充滿著競爭，房地產(chǎn)出租人并非能夠隨意找到合適的承租人，如果解除合同并要求承租人遷出還需要花費許多周折。同時承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內(nèi)，租金還將按月計算下去，因此哪怕租金拖欠一段時間再付，出租人仍希望維持有可能收回租金...
①房產(chǎn)稅：按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個人居住的，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅； ②城鎮(zhèn)土地使用稅：出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋土地（含出租的院落占地）面積，依土地登記及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。其中對符合免交房產(chǎn)稅的個人，也免交城鎮(zhèn)土地使用稅； ③營業(yè)稅：應(yīng)按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的...
一、原承租人要求續(xù)租時的處理 1．租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規(guī)定標準的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系；如果原承租人同意這些合法的條件，應(yīng)...
“售后包租”是一個曾經(jīng)讓人們談之色變的房地產(chǎn)市場破壞分子。近期，一些售后包租房地產(chǎn)產(chǎn)品再次走上本市房地產(chǎn)市場舞臺。曾經(jīng)的痛楚尚歷歷在目，先前有些售后包租的購房人，以高價購買房屋卻無法從發(fā)展商處兌現(xiàn)包租的承諾。現(xiàn)在的售后包租是否還是原來的模樣呢，借一句老話“浪子回頭金不換”，我們歡迎能充分保護消費者利益的售后包租，并希望讀者能夠輕松享受正規(guī)合法的售后包租。1997年上海市政府曾經(jīng)出臺了上海市房屋售后包...
將閑置的房屋出租，已是當下都市人生活的一種常態(tài)。然而，房屋租賃糾紛也日益增多，其中房東與房客，常為“違約電費”該由誰來承擔對簿公堂。近日，長寧區(qū)法院判決的幾起房屋租賃糾紛案件，起因幾乎都是因電費而起。房屋租賃前后，如何避免電費問題造成的糾紛，也成了房東、房客必須注意的問題。 案例1：誰受益誰負責 2007年1月，王先生將自己名下的一套房屋出租給某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，租期3年，每月租金2.2萬元。 2...
房管部門與公民之間的國有公房租賃爭議是否屬于行政訴訟的受案范圍，從房管部門行使的職能分析，認為房管所與公民、法人或其他組織簽訂、變更或終止房屋租賃合同的行為，是一種代表國有公房所有權(quán)人與公民、法人或其他組織設(shè)立、變更或者消滅民事法律關(guān)系的行為的觀點，是有道理的。 案由：不服行政侵權(quán) 一審案號：（１９９９）宣行初字第３０號 二審案號：（１９９９）一中行終字第１７８號 一審合議庭組成人...
出租方（以下簡稱甲方）：_________________________ (本人)(授權(quán)代表)姓名：__________國籍：___________ (身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：___________________ 地址：_______________________，郵政編碼：________ 聯(lián)系電話：_______； 傳真：_______；E-mail:________________________ 承租方（以下簡稱乙方）：_________________________ (本人)(授權(quán)代表)姓名：__________國籍：___________ (身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)...
要看清合同再簽約建議租期不宜過長 為防止在租房過程中受騙造成經(jīng)濟損失，建議最好找一些大型的中介公司。簽約時要求房東出示房產(chǎn)證，看清合同，點算清楚屋內(nèi)的財物。 合富置業(yè)經(jīng)紀吳先生提醒，學(xué)生租客本身也應(yīng)履行好自身的義務(wù)，做一個有責任感的好租客。“學(xué)生租房需要清楚住宅租賃市場的慣例，如‘兩按一租’等。租客也需在平日自行存好一定租金，避免因為實習(xí)或工作原因忘記準時交租。”并提醒大家，租房也需要準...
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