「內容摘要」承租人優先購買權問題已得到學者及實務工作者的廣泛關注，但司法實踐中仍有一些問題須進一步探究，如次承租人的優先購買權問題、承租人優先購買權與善意第三人沖突的協調問題。筆者發現，由于法官對法律條文及司法解釋理解不同，案件處理結果存在較大差異，甚至截然相反，筆者借助他人研究成果，談談自己管見。
「關鍵詞」 承租人 次承租人 第三人
當前，承租人優先購買權問題已經得到理論界和實務界的...
為正確審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件，依法保護當事人的合法權益，根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律規定，結合民事審判實踐，制定本解釋。 第一條 本解釋所稱城鎮房屋，是指城市、鎮規劃區內的房屋。 鄉、村莊規劃區內的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規定的，適用其規定。 當事人依照國家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經濟...
一、原承租人要求續租時的處理 1.租約到期，承租人要求續租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家規定的標準，即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規定標準的地區，根據公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優先承租權，出租人即可與別人建立租賃關系;如果原承租人同意這些合法...
根據《城市房屋租賃管理辦法》第24條及其他有關規定，承租人有下列行為之一的，出租人有權中止合同，收回房屋。 (1)將承租的房屋擅自轉租的。 (2)將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的。 (3)將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的。 (4)拖欠租金累計6個月以上的。 (5)公用住宅用戶無正當理由閑置房屋達6個月以上的。 (6)承租人利用承租的房屋進行非法活動的。 (7)故意損壞承租房屋的。 ...
隨著社會經濟的發展和住房制度改革的深化，很多租住公房的"房客"利用政策優惠條件購買了公房產權，成為真正意義上的"房主"，但由"房客"變為"房主"之路并非一帆風順。部分居民受制于各種因素，成為"長期的房客"。近年來房地產市場蓬勃發展、房價持續上漲，這部分公房成為糾紛的多發地帶：承租戶名的變更、公房產權的購買及房屋出售后的價款分配等問題成為糾紛的焦點。本律師團隊根據法律規定并結合相關具體案例進行分析，...
從承租人處轉租的門面被房東收回,自己的房租押金卻要不回,便想到另外找人來當“替死鬼”,以彌補自己的損失。近日,秀峰區檢察院以涉嫌詐騙罪依法批準逮捕犯罪嫌疑人任某。 現年23歲的任某,是江西省豐城市洛市鎮人。2007年10月,任某從劉某處轉租到桂林市八桂大廈一門面做生意,合同簽訂期限為二年。2008年4月,門面的房東陳某發現門面被轉租后,告知任某要將門面收回。任某想從劉某處要回房租押金,但遭到拒絕,心里感到十分委...
一、填寫契約 1.租賃雙方當事人到租賃管理機構購買并填寫《廣州市房地產租賃合同》及《廣州市戶地產租賃登記申請審批表》。 2.租賃雙方當事人按下列要求填寫《廣州市房地產租賃合同》和《廣州市房地產租賃登記申請審批表》。 (1)填寫《廣州市房地產租賃合同》時，應使用墨水筆或簽字筆，并不得漏填和涂改。翻印件或復印件無效; (2)房屋地址必須正確填寫房屋所屬區、路、街、巷、門牌，不得簡寫，并要與房屋所...
1、依據租賃合同約定占有、使用房屋。 2、租賃合同到期，出租方繼續出租房屋時，承租人在同等條件下，有優先承租權。 3、租賃合同期間，出租方出賣房屋時，在同等條件下，承租人有優先購買權。 4、按照合同規定，按期足額支付租金。 5、未經出租人同意，不得將房屋轉租，轉借或改變用途。 6、對房屋的裝修改造，應取得出租人的同意。 7、按照合同約定合理使用房屋，因過失或故意造成房屋損壞的，應付賠...
房屋大幅漲價，房產交易中買賣雙方簽訂購房合同后，房主違約支付違約金成了常見現象。日前，寧波江北法院審理了一宗案子，判決有過錯的房主賠償購房者40萬元。 2009年9月14日，江先生通過海曙一家房產中介公司選中了寧波市江北區頤和名苑的一處房產，并以184.8萬元的價格與陸先生簽訂了《存量房屋買賣中介合同》。按合同規定，江先生支付5萬元定金，后又支付首付房款69萬元，余款110.8萬元委托中介公司辦理按揭。買賣...
房屋租賃合同是房屋出租人和承租人在租賃房屋時簽訂的，用以明確租賃雙方當事人權利和義務的協議。租賃合同應當包括以下主要條款： 1、 出租人、承租人的名稱或姓名及地址。 2、 標牌，租賃的房屋。在租賃合同中應寫明房屋的地址、門牌號碼、房屋的結構和附屬設施等。 3、 房屋的用途。房屋的用途關系到城鎮開發規劃、房屋出租的期限和租金等問題，故房屋租賃合同應予以明確。 4、 數量，主要指房屋的間數和...
滬公網安備31010402334740
