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今天是04月27日
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房屋租賃五大注意事項
  對個別房地產經紀機構由于經營管理不善,造成不能履行合同約定,且雙方無法達成協議的,應通過司法途徑解決民事糾紛;對極個別房地產經紀機構違規從事房屋租賃代理業務,實施經濟詐騙后人去樓空的,應盡快向公安機關報案。   近期,房屋租賃代理業務糾紛較多,市建委相關負責人提醒房屋出租人、承租人及各房地產經紀機構在從事房屋租賃活動時應注意以下5點:   一是由于房屋租賃代理所涉及法律關系復雜、業務延續時間較...
租金支付問題最常見 房屋租賃糾紛三類型
  房地產租賃市場快速發展的同時,租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產租賃糾紛五花八門,有些還相當棘手,就本市目前的情況看,主要有以下三種類型。   (一)租金支付糾紛。   這是房地產租賃中最為常見的糾紛。出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法:   (1)租賃雙方協商一致,要么房客及時付清租金,要么房東同意延期支付,不涉及租賃合同的其他方面。   (2)比前一種情況更進一步,在解決如何支付拖欠租金的同時...
置業常識:房產租賃糾紛中常見的幾大誤區
  [摘要] 李先生將房屋出租,租約到期,李先生要求收回房屋,租房人不肯,要求繼續租住下去,但又不同意加租,李先生該怎么辦呢?根據國家有關政策法規,可按以下標準掌握:一、原承租人要求續租時的處理1.租約到期,承租人根據國家有關政策法規,可按以下標準掌握:   一、原承租人要求續租時的處理   1.租約到期,承租人要求續租,而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低,出租人把租金提高到靠近國家,即房...
房屋租賃合同糾紛案件舉證指導
  一、證明當事人主體適格的證據   1、當事人為自然人的,應提交身份證明資料,如身份證或戶口本等;   2、當事人為法人或其他經濟組織的,應提交主體登記資料,如工商營業執照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等;   3、法人或其他經濟組織的名稱在訴爭的法律事實發生后有變更的,應提交變更登記的資料。   二、證明房屋租賃法律關系成立的證據   1、證明房屋產權的證據;   2、租賃許可證及租賃登記證明; ...
房地產租賃糾紛的類型
  房地產租賃市場快速發展的同時,租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產租賃糾紛五花八門,有些還相當棘手,就本市目前的情況看,主要有以下三種類型。   (一)租金支付糾紛。這是房地產租賃中最為常見的糾紛。出現租金支付糾紛后大致會出現三種處理方法,(1)租賃雙方協商一致,要么房客及時付清租金,要么房東同意延期支付,不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進一步,在解決如何支付拖欠租金的同時,租賃雙方還就由...
涉及承租人優先購買權若干問題的裁判標準
  房屋的房主在出賣房屋時,承租人享有優先購買權,出賣人應在出賣房屋前的合理期限內通知承租人,在同等條件下,承租人可以優先購買。在租賃合同并未到期情況下,出租人將房屋賣給第三人的,承租人也對該房屋享有租賃權,該租賃權可以對抗新的房屋所有人。目前,關于承租人優先購買權的規定,主要是《合同法》的規定,最高人民法院《民法通則若干意見》第118條。《民法通則若干意見》第118條規定:“出租人出賣出租房屋...
私房租賃中若干問題的裁判標準
  私房租賃是以私有房屋為租賃物的租賃,這是整個租賃市場中的主體。就農村私房而言,目前的限制主要是針對宅基地,而非針對房屋的,所以農村房屋出租并不存在法律上的障礙;城市私房的租賃,目前也沒有多少限制,完全可以成為租賃合同的標的。就目前的實踐情況來看,農村私房與城市私房在租賃問題上,也基本上沒有什么區別。因此,在處理時可以忽略二者之間的差別。在審判實踐中,涉及私房租賃的糾紛主要有以下幾個方面:  ...
房屋租賃合同糾紛的處理
  解除房屋租賃合同糾紛的處理   合同必須嚴守,是合同法上的一項基本原則。但是,當事人可依合同約定或者法律規定而享有解除權,以便從合同的束縛中解脫出來。   在房屋租賃合同關系中,除當事人約定外,根據《合同法》的有關規定,雙方在以下情形下享有合同解除權:   1.承租人的解除權。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵),致使承租人無法使用,或者利益受到重要影響,或者在相當期間內不能進行使用收益的...
租賃合同糾紛管轄的確定標準
  租賃糾紛,雖然是以對不動產的使用收益為目的的,但依其性質而言,仍然屬于債權債務糾紛。雖然,對于不動產糾紛,各國一般都明確為專屬管轄。但是,這些專屬管轄是針對涉及不動產物權性質,還是包括了與不動產有關的所有糾紛在內,在不同法域,尚有不同的理解。我國目前的做法大致是,只要是與不動產相關的糾紛,一般適用專屬管轄的規定,由不動產所在地法院管轄。   就房屋租賃糾紛的管轄確定問題,北京市高級人民法院曾...
租賃物被沒收,出租人可否解除租賃合同
  [案情]   2001年7月1日,某幼兒園與某公司簽訂協議,由某公司在其商住樓后院為原告承建幼兒園活動場所。工程完工之后,原、被告雙方即于2001年11月20日簽訂了正式承租協議,此協議約定:租期為20年,即從2001年12月1日至2021年11月30日止;年租金48000元;承租期間乙方(本案原告)不得轉租、轉讓,確需轉租應征得甲方(本案被告)同意后方可辦理等內容。協議簽訂后,原告即占用雙方約定之場地進行辦學,并向被告交納了至2006年...
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