租賃物被沒收，出租人可否解除租賃合同 馬云躍 [案情] 2001年7月1日，某幼兒園與某公司簽訂協議，由某公司在其商住樓后院為原告承建幼兒園活動場所。工程完工之后，原、被告雙方即于2001年11月20日簽訂了正式承租協議，此協議約定：租期為20年，即從2001年12月1日至2021年11月30日止；年租金48000元；承租期間乙方（本案原告）不得轉租、轉讓，確需轉租應征得甲方（本案被告）同意后方可辦理等內容。協議簽訂后，...
房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付 租金的行為。
房屋租賃也包括轉租。轉租是指承租人經過出租人同意，在自己承租的期限內，將承租的房屋出租給新的承租人的行為。 房屋租賃時，出租人和承租人應當簽訂書面合同。合同應當載明出租房屋的范圍、面積、租賃的期限、租金數額及交付時間、房 屋修繕的責任以及違約責任等條款，并到房屋所在地的房地產管 理部門...
一 出租人 出租人應當是擁有房屋所有權的個人、法人、其他組織以及依法代管房屋的代管人或者法律規定的其他權利人。 二 可以出租的房屋 出租的房屋應當具備下列條件之一 （一）出租房屋的所有權應當已進行依法登記并已取得房屋所有權證。 （二）已竣工但暫時還未取得房地產權證的房屋，有下列之一權屬證明的也可出租： （1） 集體土地上的居住房屋，持有《宅基地使用證》；非居住房屋，持有用地批文和...
處理房屋承租人欠租的有效方式 張偉律師 江蘇南京衡鼎律師事務所 本文完成于2006年06月 在日常生活中，房屋出租人對承租人長期拖欠租金或遺留物品在房內棄房而去，往往不知如何用恰當的方法去處理。若是通過訴訟解決，漫長的司法程序，可能會帶來更大的經濟損失。出租人在處理這一問題時，應以理性的方式，做到有理有據，這樣不但省時省力，而且使自己立于不敗之地。本律師在處理這類時，總結歸納有以下幾點...
【事由】
租賃抵押房做新房
倪志在外打工多年，小有積蓄，想開一家商店又苦于自己的資金不足，只好找到好友劉輝文借款。2003年5月，雙方簽訂借款合同。合同中規定，倪志向劉輝文借款30萬元，借款期限為3年，利息按照銀行同期利率計算，同時，倪志以其所擁有的一套一室一廳房屋作為抵押。2003年11月，倪志將設有抵押的房屋出租給因結婚而急需住房的陳云，期限為一年，并簽訂了租賃合同。陳云知道所租的這套房屋已設有...
細節一：房東問題。租賃交易中的房東問題一般都是指假房東。即騙子租來一套房子，隨后冒充房東將房子轉租，最后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。在房東問題上，租房者應在與房東見面后，要求查看房東的房產證、身份證。如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件。如果房產證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。
細節二：收費問題租賃交易中的收費問題一般指...
房屋租賃合同糾紛若干問題探討 一、對房屋租賃合同效力認定問題 出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據有關法律和地方性行政法規的規定，筆者認為對房屋租賃合同的效力主要應從以下幾個方面來審查： (一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人，...
面對樓市持續“高燒”，公共租賃房已成為北京、上海等高房價城市亟需的應對之舉。最近，北京多家機構就北京和上海的房屋租賃現狀進行了網上和實地調查，發現租賃權益缺乏法律保障、租居條件較差和供需結構性失衡等，已成為困擾當前京滬兩大城市“租民”的主要問題。
北京市海淀區清華大學所在的五道口片區，地鐵13號線、高校資源以及城鄉接合部匯集于此，使這里成為北京市房屋租賃最熱門的板塊之...
承租人將承租的房屋再出租給別人，這應屬于房屋的轉租。在爭得出租人同意的情況下，才可以轉租。同時，在辦理房屋轉租時，應注意以下幾點：
1、 房屋轉租時，必須訂立轉租合同，而且轉租合同必須經原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續；
2、 轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外；
3、 轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止...
房屋建造前簽訂的房屋租賃合同的效力如何認定 目前，隨著房地產建設在全國范圍內的升溫，我們經常會遇到這樣一種合同，即在房屋建造前或建造過程中，建設方即將在建或準備建設的房屋向承租人出租，在蘇南發達地區有的個人在投資土地，取得土地使用權后，未取得政府建設規劃部門的批準，即將擬建的房屋向他人出租，有的開發商則在取得建設規劃權之前即將擬建的房屋作為商品房或經營性用房向他人出租。這類合同的特點是，...
滬公網安備31010402334740
