1、租金Υ約最普遍
租金Υ約糾紛是房地產(chǎn)租賃關(guān)系中最多最普遍的糾紛。一般涉及到三方面問題：
一是拖欠租金，在一般情況下，出租人會采取容忍的態(tài)度。因?yàn)榉康禺a(chǎn)租賃市場充滿著競爭，房地產(chǎn)出租人并非能夠隨意找到合適的承租人，如果解除合同并要求承租人遷出還需要花費(fèi)許多周折。同時承租人雖然拖欠租金，但租賃合同還在有效期內(nèi)，租金還將按月計算下去，因此哪怕租金拖欠一段時間再付，出租人仍希...
一、本合同為示范文本，主要用于房屋出租方(甲方)、承租方(乙方)和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)(丙方)三方就存量房屋租賃中介事宜達(dá)成協(xié)議時簽用，也可用于甲方與丙方或者乙方與丙方雙方簽約。
二、本合同所稱存量房屋是指國有土地上已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售的商品房，不屬存量房屋。
三、主括號民“【 】”內(nèi)以斜杠“/”區(qū)分的不同內(nèi)容，供簽訂合同時據(jù)實(shí)選用(含多選)，δ被選...
轉(zhuǎn)租是指在租賃合同有效期限內(nèi)承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用收益。在轉(zhuǎn)租中，承租人與次承租人之間也是一個租賃關(guān)系，原承租人與出租人之間的租賃關(guān)系仍然繼續(xù)存在。
轉(zhuǎn)租不同于租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓，兩者的法律性質(zhì)是不同的。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指承租人將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，承租人退出租賃關(guān)系，而租賃關(guān)系存在于受讓第三人與出租人之間。
房屋轉(zhuǎn)租與承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，是房屋租賃關(guān)系變動和流轉(zhuǎn)的兩種典...
本文通過案例講解房屋租賃注意事項(xiàng)，年關(guān)將近，不少租房族的合同快到期了，而房東便在續(xù)簽合同之機(jī)提出漲房租，促使原本喜歡“獨(dú)居”的租房族，張羅起“合租”來。據(jù)了解，合租是在外打拼年輕人較為經(jīng)濟(jì)可取的生活方式，但是也要注意種種風(fēng)險，比如陌生人合租、異性合租等。另外，多數(shù)人不得而知的是，如果房子是在房東不知情的情況下，從承租人手中租過來的，即便是簽了合同也可能是無效合同。
情...
經(jīng)營性租賃是《會計準(zhǔn)則》對租賃所做的分類。《企業(yè)會計準(zhǔn)則——租賃》(2007年1月1日起實(shí)施)第5條規(guī)定：融資租賃是指實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的租賃。第10條規(guī)定：經(jīng)營租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。
租賃會計準(zhǔn)則同時又列出了以下五項(xiàng)具體標(biāo)準(zhǔn)，符合其中一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃：
(1)在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。
(2)承租人有購買租...
法律明確規(guī)定禁止出租的房屋有九類：
（1）未依法取得所有權(quán)證的；
（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（3）共有房屋未取得共有人同意的；
（4）權(quán)屬有爭議的；
（5）屬于違法建筑的；
（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；
（7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
（8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；
（9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止...
防不勝防!拿鑰匙開房門“出租”房子的人竟是假房東，這讓來廈找工作的聶小姐十分郁悶。聶小姐才住了一晚，就發(fā)現(xiàn)被騙，交給假房東的租金和押金共3200元也打了水漂。昨日，她向本報記者講述了被騙過程。
房客:上網(wǎng)找房源 遭遇假房東
聶小姐租的是火車站附近某住宅樓1102室里一間標(biāo)號為“3”的小房間。她剛從外地來找工作，為省中介費(fèi)，就上網(wǎng)找個人房源。在某二手中介網(wǎng)站，聶小姐看到這處房源...
房屋租賃常識，如何出租房屋。在簽訂租賃合同前，私房業(yè)主或委托代理人應(yīng)首先向公安派出所提交私房出租申請書及產(chǎn)權(quán)證明、承租協(xié)議、治安承包協(xié)議書。
公安派出所審核批準(zhǔn)，發(fā)給《私房出租安全許可證》后，到房屋所在地的房管部門辦理出租登記手續(xù)，符合出租條件的，由房管部門頒發(fā)《私房出租許可證》。
租賃雙方應(yīng)簽訂租賃合同，并填寫租賃登記表，租賃合同與登記表一并報房屋所在地的房管機(jī)關(guān)審核，并報稅務(wù)機(jī)關(guān)...
房屋租賃期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。
當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。
出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用...
在租賃期間，承租人實(shí)際占有租賃物，對租賃物負(fù)有妥善保管、使用的義務(wù)。這是因?yàn)椋凶馊诵鑼ψ赓U物為使用收益，而租賃物的所有權(quán)歸出租人所有，因此承租人為自己使用收益的需要，為保護(hù)出租人利益的需要，都應(yīng)當(dāng)妥善保管、使用租賃物。承租人在租賃期間只得自己對租賃物為使用收益，而不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租，更不得處分租賃物。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同，收回租賃物;承租人處分租賃物的，是一種無權(quán)處分行為...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
