新《條例》在房屋租賃環(huán)節(jié)，也作出新規(guī)定。其中最顯著的一條是，有房屋租賃行為而未辦理房屋租賃合同備案的，承租人也將有責任。
原《條例》規(guī)定：未辦理房屋租賃合同備案的，責令其限期改正，逾期仍未辦理的對住宅出租人處以100元至500元罰款，對非住宅出租人處以1000元至5000元罰款。而新《條例》規(guī)定：未按時辦理房屋租賃合同備案的，責令其限期改正，逾期仍未辦理的，對住宅出租當事人處以500元至1000元罰款;對非住...
房屋租賃過程中如何避免二房東的危害呢?本文介紹五種防范二房東的方法。從原業(yè)主手中租下房屋，再以房東的身份尋找房客的人，就是我們通常所說的“二房東”。
在經(jīng)過了一周的奔波看房后，即將畢業(yè)的小孫和女友看上了一套西大望路的一居室，在與業(yè)主趙先生簽訂了租房合同后，小兩口高高興興搬進了“新家”。可他們還沒有住到一個月，就有一位號稱真正房東的廖先生找上門，要求他們搬出這套房子。直...
私房房屋租賃注意事項
1、住宅用房租賃
(1)房屋產(chǎn)有權(quán)必須清楚。房屋出租人必須是房屋所有人、法定繼承人、共有人或其代理人。所有人的房屋必須有房屋所有權(quán)登記或變更手續(xù)。
(2)必須是自住有余。即不得將私房出租，而自己去承租公房;更不得強迫房屋產(chǎn)權(quán)人出租自住面積并沒有多余的房屋。
(3)凡私有房屋出租給外國及港澳臺地區(qū)派駐機構(gòu)使用的，應(yīng)由房屋管理機關(guān)及有關(guān)部門代理租賃行為。
(4)房屋租金由...
房屋預出售告知承租人通知書
尊敬的承租人 ：
本人系 號房屋產(chǎn)權(quán)人 ，現(xiàn)因準備將上述房屋以不低于 萬人民幣價格出售，特發(fā)本函提前告知和詢問貴方是否行使優(yōu)先購買權(quán)及是否購買該房。
如貴方愿意行使優(yōu)先購買權(quán)，及愿意購買該房屋，請貴方在收到本函后十日內(nèi)書面(簽字或蓋章)回復我;
如貴方放棄優(yōu)先購買權(quán)，放棄購買該房屋，請貴方在收到本函后十日內(nèi)將放棄購買證明或申明以書面形式(簽字或蓋章)告知回復我...
房屋租賃，是指出租人在一定時期內(nèi)把租賃物轉(zhuǎn)給承租人使用，承租人則按租約的約定，分期付給一定的租賃費。眾所周知，在租房過程中常會出現(xiàn)各種糾紛，或者在不知情的情況下誤入一些“陷阱”，導致自己的財產(chǎn)和安全受到威脅。以下是一些常見的租賃糾紛，希望在租房的高峰期能給大家一些提醒。
案例1
“口頭協(xié)議”要寫入合同
小劉租了一套房子，合同簽的是一年，但口頭談好了可以租3年，一年...
對于一個租房者來說，租賃房屋一般要分為五個步驟：
一、確定預租區(qū)域
首先，租客要明確換租房想實現(xiàn)的具體條件，如選擇與工作單位近的區(qū)域、重點商圈附近或者交通便利的小區(qū)，以公交出行為主還是選擇地鐵沿線等等。有了房源選擇的大致意愿，才能更好的確定租房區(qū)域，有效避免選房的盲目性，低效性。
第二步，鎖定租房的區(qū)域范圍，經(jīng)過第一步的篩選，購房人應(yīng)該提前規(guī)劃出租房的大致位置。這一步驟的目的可以使...
房屋租賃涉及到方方面面的社會關(guān)系，對城市經(jīng)濟、治安、環(huán)境等領(lǐng)域影響深遠。加強租賃房屋管理，及時全面掌握租賃房屋的底數(shù)和有關(guān)情況，嚴密防范和依法嚴厲打擊不法分子利用出租房屋進行的各類違法犯罪活動，對于保護公民的合法權(quán)益，維護社會治安秩序，促進房屋租賃業(yè)的健康發(fā)展，具有十分重要的意義。租賃房屋管理，需要多個行政部門協(xié)調(diào)進行。
房地產(chǎn)行政管理部門 負責房屋租賃登記備案工作。如2011年2月1日開始實...
在租賃合同中，承租人對租賃物享有占有、使用等權(quán)利。實踐中，也會出現(xiàn)承租人改善、對租賃物進行改進的情形，這種行為是否會影響承租人與出租方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，我們進行以下說明。
所謂租賃物的改善，是指在租賃期間，承租人對租賃物進行改善或者增加其他設(shè)施的行為。在租賃關(guān)系當中，承租人對租賃物依據(jù)合同的約定得行使占有、使用、收益的權(quán)利。但是，承租人始終有別于租賃物的出租人，通常為租賃物的所有權(quán)人，...
房屋出租市場上騙子橫行，要想不上當受騙，看看這篇案例……
全面出擊擦亮眼，多方尋求自己滿意的房源。
如果你租房，可通過多種渠道尋找符合自己要求的房源信息。首先，可托熟人打聽，但信息量有限，要找到理想的房源往往要花較長的時間。你可利用報紙有較大發(fā)行量的優(yōu)勢，在讀者中征求房源信息。為節(jié)約費用，廣告應(yīng)言簡意賅;為增加廣告的針對性，一定要說明自己求租住房的房型、地點及要求的交通條件...
為維護承租人的合法權(quán)益，有關(guān)法律法規(guī)對這種情況下房屋所有權(quán)人的處分權(quán)作了一定的限制，即房屋所有人如果欲將出租房屋出賣，須提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。
長春房屋置換股份有限公司(簡稱長房置換)經(jīng)紀人張先生說，目前租賃市場逐步升溫，關(guān)于租賃糾紛也有發(fā)生，尤其是關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)和優(yōu)先租賃權(quán)。房主將房屋出租以后，能否再將房屋賣掉?買主買下該房以后，能否要求原房客搬出?
相...
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