正文：咨詢：租約到期，原房客某餐飲公司拒不搬離，既不續簽房屋租賃合同也不支付房屋租金，其稱所租賃的房屋經常出現電路故障，導致營業額損失，要求房東賠償后再搬離，金女士認為電路故障是因為餐飲公司私自亂拉線路所致，與己無關，要求要么支付租金，要么搬走。現在房客耍無賴，金女士應當如何維護自己的權利？
律師答復：
1、房屋租賃合同到期，承租人鳩占鵲巢，拒不返還房屋是一種侵權行為。
雙方在房屋租...
廣州市政府加大房屋租賃管理力度
今年廣州市政府加大對房屋租賃的管理力度，堅決清理整頓我市的房屋租賃市場，房屋租賃管理體制將進一步完善，房屋租賃行為將進一步規范，房屋租賃市場將得到進一步發展。
1.明確租賃雙方義務
租賃當事人明確自己的義務，是有效規范房屋租賃行為的重要前提和保障。出租人應當履行的義務有：
（1）不得向不提供真實身份證明文件的個人和未成年人出租房屋；（2）不得向違反計劃生育規定的人員出...
正文：審理公房租賃糾紛案件若干問題的思考
一、“出租人指定”是否應作為前置程序
公民之間為公房租賃戶名的變更、分列租賃戶名及公房使用部位等發生糾紛，是否可以直接向人民法院提起訴訟？由于理解不一，現在的做法比較混亂。有的法院直接予以受理，有的法院則認為應由出租人作出書面處理意見后，法院才能受理。現行的《上海市房屋租賃條例》（以下簡稱《租賃條例》）規定，“……可以繼續履行租賃合同者有多人的，應當...
正文：買賣不破租賃即在租賃關系存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。比如《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”。《民通意見》119條規定，私有房屋在租賃期內，應買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效！曾先生在選購了一套二...
簽訂有期限的書面合同
《合同法》規定，租賃期6個月以上，合同應當采用書面形式。如果雙方僅僅是口頭協議，即使雙方曾經商量好了期限，如果產生糾紛后房主不認賬，在法律上只能視為不定期合同，房主可以隨時主張解除合同，對承租人非常不利。例如郭女士租住李先生房屋，雙方口頭約定租期一年。半年后，李先生因嫌租金太低，對郭女士提出要么加錢、要么退房的要求。郭女士無奈想尋求法律保護，但是在李先生否認口頭協議存在的情...
房租租賃買賣中常見詐騙手段及防范對策 在北京深圳上海等大型城市，房屋租賃、銷售市場合同詐騙等犯罪頻發，案件涉案金額大、受害人數多，嚴重危害了人民群眾的財產安全及社會穩定。廣大人民群眾提高警惕、謹防上當。 主要犯罪手段： (一)房屋租售中介實施的詐騙 1、采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉貸等風險項目。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬...
近年來，人民法院受理的房屋租賃合同糾紛案件日益增多。由于相關法律規范比較原則，人民法院在審理房屋租賃合同糾紛案件中面臨很多具體適用法律的難點問題。為統一法律適用，最高人民法院今天公布了《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》。最高人民法院民一庭負責人對這一解釋作出了權威解讀。
轉租期超承租人剩余租期合同無效
合同效力的認定對促進房屋租賃市場發展，維護房屋租賃市場...
1．為什么要實行房地產租賃管理？ 房地產租賃市場成為特區整體房地產市場的重要組成部分，也帶來了一系列社會問題，如一部分承租人利用出租屋逃避國家計劃生育管理或從事各種犯罪活動；出租人偷稅漏稅，隨意提高租金；承租人逃租、擅自轉租、故意破壞房地產等。為了解決這些問題，深圳市政府于1990年3月成立了“深圳市房地產租賃管理辦公室”，同年12月制定頒發了《深圳經濟特區房地產租賃管理規定》（深府[1...
出租房屋應當注意的幾個問題 作者：彭金光 １、出租人應向承租人出具房地產權證或其他權屬證明，并相互校驗有關身份證明，核實房產的抵押、共有和查封狀況。 ２、租賃合同主體、送達地址要明確； ３、對于廠房租賃，需要明確各種稅收的承擔。 ４、承租人和出租人最好都有各自的陳述和保證。 ５、需要明確裝修的歸屬； ６、承租人不得擅自改變房屋的結構及用途。 ７、承租人不得擅自轉租，或者規定...
承租人享有的權利和承擔的義務主要有以下幾項：</P><P> （一）在合同約定租期內占有、使用房屋，并取得合法收益。 （二）優先購買權，即租期未滿時，出租人出賣房屋，承租人在同等條件下有權優先購買。（三）優先承租權，即租期屆滿時，出租人繼續出租房屋的，承租人在同等條件下有權優先承租。（四）按照合同規定使用承租房屋，支付租金。（五）承租人應當按照房屋規劃用途、結構、消防安全規定，愛護并合理使用...
滬公網安備31010402334740
