關鍵詞: “小產權”房 合同效力 宅基地使用權 集體建設用地使用權 內容提要: 現行法律和政策對“小產權”房基本持否定態度。“小產權”房買賣過程中，涉及城鎮居民、村民、集體組織、國家等利益主體，通過利益分析可知“小產權”房買賣對于利益主體各方是利大于弊的，故對“小產權”房買賣合同不宜一概認定無效，而是應當將“小產權”房進行分類，并結合當前我...
“小產權房”又稱“鄉產權房”，是指在農村集體土地上建設的房屋，由于未繳納土地出讓金等費用，不能取得由政府房管部門頒發的正式產權證，而是由享有該土地所有權的鄉(鎮)合作經濟聯合社或村經濟合作社的機構制作頒發權屬證書的“準商品房”。“小產權房”最初起源于民間，即農民將自家宅基地上所建的房屋出售給他人，這種現象在我國已存在多年，但并未形...
“小產權”、“鄉產權”房近期因建設部的表態、北京市國土局發出“停工停售”令而成為社會關注的熱點問題。誰在買小產權房?為什么有人明知“小產權房違法仍要購買”?在建在售的小產權房應該如何處理……記者對這些熱點問題進行了調查。
小產權房主多數不是“沒錢人”
在建設部、北京市國土局表明了對“小產權房”的態度后，各界對小產權...
中國國土資源部執法監察局局長李建勤4日在北京公開表示，當前，對于各地發現的小產權房問題，將采取“一案一處理”的方式。對于全國小產權房的處理，要等到小產權房處理政策出臺后一并處理。目前國土部等十四部委正在研究制定小產權房清理整治政策方案。 小產權房 “小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成...
在6月18日建設部發布“小產權購房風險提示”和6月25日北京市國土資源局的摸底調查之后，被一些人喻為“未婚媽媽生下的寶寶”的小產權房，再次進入人們視野，有關農民宅基地轉讓爭議不可避免地成為輿論焦點。 小產權房的出現給中國打開了一條徹底解決三農問題的新路。“小產權房”的合法化將會為徹底解決中國的“三農問題”打開一條新路。“三農問題”說到...
國土部對“小產權房”提出四點處理意見 1對違法建設立即叫停，責令開發商停止對外銷售，并采取停電停水措施。 2對尚未銷售的和2007年12月30日以后新建、續建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的圍墻;對2007年12月30日以前銷售的已建成房屋，待全國小產權房處理政策出臺后一并處理。 3對已劃分地塊對外出租土地待建的，責令退還土地。 4分清...
今天，秦律師正式向住房和城鄉建設部遞交申請，要求住建部公開我國住房質量的全面調查報告結論，并在15天內給予答復
住房和城鄉建設部副部長仇某興一句我國“住房使用壽命只能持續25至30年”的講話使老百姓對自己居住的房屋質量心生憂慮，同時也引起了北京律師秦富某的高度關注。仇部長的話點到為止，可秦律師卻要打破沙鍋問到底。今天，秦律師正式向住房和城鄉建設部遞交申請，要求住建部公開我國住房質量的...
到目前為止，中國的《土地管理法》還沒有根據《憲法》的原則建立集體所有土地完整的法規體系，集體土地使用權也沒有根據《憲法》的憲則進入市場流轉。集體土地管理法規的延緩出臺，導致了中國集體土地使用權流轉、鄉鎮企業建設用地、宅基地、小產權房等問題獲得了巨大的灰色運轉空間。 《憲法》第十條實際上確立中國土地權利體系的基本憲則，即...
小產權房的熱銷原因 在商品房價持續走高、經濟適用房欲購無望的情況下，目前一些打著“小產權”、“鄉產權”旗號的項目在一些大城市中熱銷起來。小產權房最吸引購房人的是銷售價格低、環境好，因此雖然距離城區遠一點，但現在北京攤大餅式的發展，以及道路公交的延伸，這種小產權房還是具有不小的吸引力。 但是由于小產權房是在集體土地上建設，...
“小產權房”目前已成為社會的熱點問題，其折射的社會矛盾和利益沖突是制度性的和深層次的。我國正在建立和完善社會主義市場經濟，房地產市場是其中的一個重要組成部分。目前國家正在逐步建立與國有土地出讓、轉讓制度相銜接的農村集體建設用地出讓、轉讓制度。“小產權房”作為一種新生事物，有它合理存在的原因，而且我國對于“小產權房”的法律制度還很不...
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