我父母最近聽說鄉(xiāng)村的房屋很少錢就可以買到了，所以打算去了解情況，但是其他人勸我們不要去，因為國家禁止這種房子的買賣，還稱為“小產(chǎn)權(quán)房”，請問律師，我想知道什么叫做小產(chǎn)權(quán)房? 中顧網(wǎng)律師解答： 國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開...
“你是要有產(chǎn)權(quán)證的還是沒有產(chǎn)權(quán)證的?”在城南一樓盤售樓處，售樓小姐告訴購房者，目前已全部售空，但就在該項目后面有兩塊地，開發(fā)商還將在此進(jìn)行住宅開發(fā)，其中一塊是有產(chǎn)權(quán)證的，另一塊是集體土地房(即“小產(chǎn)權(quán)房”)，沒有產(chǎn)權(quán)證?！ ∽叱鑫挥谟头粯虻臉潜P售樓處，到城南看房、選房的余小姐在項目周邊“考察”時眼前一亮，她又看到了一家售樓處——福潤...
小產(chǎn)權(quán)房可以到銀行辦理按揭貸款嗎? 律師： 您好，對于小產(chǎn)權(quán)房的解釋歸納起來主要有3種解釋，目前面臨整治的小產(chǎn)權(quán)房，指的是下面的第三種。 1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的?！ ?.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，...
叫停小產(chǎn)權(quán)房的重錘已出，此前多次小產(chǎn)權(quán)房試圖轉(zhuǎn)正的種種夢想再一次被擊碎。 據(jù)日前媒體報道，國土部部長徐紹史在1月29日參加全國國土資源工作會閉幕式上透露，今年國土資源工作將面臨五大硬仗，其中與住建部聯(lián)手全面清理高爾夫球場、小產(chǎn)權(quán)房將成為重中之重。徐紹史表示，“今年如不清理小產(chǎn)權(quán)房，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快后，問題的蔓延將進(jìn)一步加速，...
第一，法律風(fēng)險，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時，由于購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的合同...
城里人冒風(fēng)險購置農(nóng)村房產(chǎn) 狹窄的胡同，塵土飛揚，路兩側(cè)堆滿了柴禾，狗的糞便到處都是，39歲的畫家李玉蘭抱著1歲的女兒打開銹跡斑斑的鐵門。一處普通的農(nóng)家小院展現(xiàn)在眼前——5間上房、6間廂房占據(jù)了小院的大部分空間，院里的小池塘里只有荷梗和殘冰?！ ≡诰嚯x北京城中心只有40公里的通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)辛店村，這處占地面積391.28平方米的小院，坐落...
與中央黨政機(jī)關(guān)公務(wù)員長期存在的福利分房不同，地方公務(wù)員福利分房在近兩年內(nèi)才興起，而小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)成為一些地方的獨特模式。 據(jù)記者調(diào)查，目前，重慶、浙江、江蘇等地正在推行“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌”和“農(nóng)地置換”。大批農(nóng)民通過宅基地置換變身市民，其原有土地上交后，經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)新社區(qū)。其中，不少地方公務(wù)員分得了位于城郊農(nóng)民社區(qū)內(nèi)的小產(chǎn)權(quán)房。...
【14部委合治小產(chǎn)權(quán)房】個案清理出手“強(qiáng)硬” 針對目前較為嚴(yán)重的小產(chǎn)權(quán)房問題，由國土部、住建部牽頭的14個部委正在制訂相關(guān)的處理方案。這是記者5月4日從國土資源部得到的消息?！ 敛繄?zhí)法監(jiān)察局局長李建勤在新聞發(fā)布會上表示，當(dāng)前將采取“一案一處理”的方式，待方案出臺后，按照方案規(guī)定一并處理。但他并未透露方案的具體內(nèi)容和出臺時間。...
小產(chǎn)權(quán)房問題對策 “小產(chǎn)權(quán)”房是指在農(nóng)村集體所有的土地上開發(fā)的商品房，由于有違現(xiàn)行法律規(guī)定，面臨著很大的風(fēng)險，但卻因優(yōu)惠的價格受到廣大購房者的歡迎。然而由于農(nóng)村宅基地和國有建設(shè)用地在所有制方面存在著巨大差異，在農(nóng)村宅基地上開發(fā)商品房的做法，在政策上還存在不少問題，文章對這些問題進(jìn)行分析并在此基礎(chǔ)上提出相應(yīng)的解決對策?！ ?..
小產(chǎn)權(quán)房有可能變成大產(chǎn)權(quán)房嗎?有不少人認(rèn)為隨著《物權(quán)法》的出臺，公民的財產(chǎn)權(quán)利全面被肯定，小產(chǎn)權(quán)房也會被法律所認(rèn)可，最終可以轉(zhuǎn)化為合法的產(chǎn)權(quán)房。那小產(chǎn)權(quán)房屋究竟能轉(zhuǎn)化為真正意義上的產(chǎn)權(quán)房嗎?從我國目前的相關(guān)法律規(guī)定來看，小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)化為產(chǎn)權(quán)房還缺乏法律依據(jù)?！ 《鴱奈覈鴮ν恋氐墓芾砝砟钆c土地管理的價值取向來分析，短期內(nèi)我國還...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
