逾期交房可否退房
張先生在南郊某小區(qū)買(mǎi)了商品房一套，合同規(guī)定：2002年12月底交房，但開(kāi)發(fā)商直到2004年6月還沒(méi)有將房屋交付給張先生，張先生認(rèn)為這家開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信和履行能力簡(jiǎn)直太差了，于是，張先生想退掉該房屋，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
陜西許小平律師事務(wù)所房地產(chǎn)部楊蓬偉律師認(rèn)為：逾期交房首先按照購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的約定處理的，如果合同中沒(méi)有約定才按照法律規(guī)定處理。現(xiàn)在的購(gòu)房一般...
本案雙方對(duì)三千余平方米房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，即未約定明確的余款付款期限，也未約定清楚逾期交房的違約金計(jì)算基數(shù)，實(shí)在令人吃驚。雙方糾紛的發(fā)生恐怕跟合同的馬虎含混不無(wú)關(guān)系。
最后法院判決按照已付款額為基數(shù)計(jì)算違約金，雖然不無(wú)爭(zhēng)議，個(gè)人認(rèn)為就個(gè)案來(lái)看，還是比較公平的。
對(duì)開(kāi)發(fā)商的霸道如何說(shuō)“不”
開(kāi)發(fā)商逾期4年才交房，且房屋層高也不符合合同約定,于是買(mǎi)房人要求降價(jià)。雙方為合同履...
交樓一兩年了房產(chǎn)證遲遲不到手，未必都是房產(chǎn)證辦不下來(lái)，而是房產(chǎn)證已辦好，但開(kāi)發(fā)商拖著不繳納相關(guān)費(fèi)用，拖著不去領(lǐng)回。記者近日從廣州市國(guó)土房管局獲悉，該局近期陸續(xù)在網(wǎng)站上公示了幾批不領(lǐng)房產(chǎn)證的開(kāi)發(fā)商，市民可上該局網(wǎng)站查詢(xún)，假如開(kāi)發(fā)商拒辦或拒領(lǐng)房產(chǎn)證，業(yè)主可要求賠償損失。
網(wǎng)上公示老賴(lài)
記者在網(wǎng)站上看到，近日公布的開(kāi)發(fā)單位逾期不領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證信息，其公示的數(shù)據(jù)是積存兩個(gè)月以上的案件。
據(jù)...
延期交房 要求索賠的方法 張先生于2004年底購(gòu)置了一套房產(chǎn)，合同約定2006年3月1日交房。可時(shí)到今日開(kāi)發(fā)商依然沒(méi)有交房。張先生想到了在購(gòu)房合同中有開(kāi)發(fā)商延期交房的賠償條款，詢(xún)問(wèn)索賠的有關(guān)事宜。 細(xì)讀合同中延期交房條款 張先生說(shuō)，自己當(dāng)初簽訂的購(gòu)房合同中關(guān)于延期交房的條款是這樣的：“出賣(mài)人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，從合同約定交接的第31天起，按同期流貸利率向買(mǎi)受人交付利息；逾期...
東莞興建農(nóng)民公寓已有12年了，但農(nóng)民公寓的相關(guān)問(wèn)題卻一直懸而未決。
在得到建設(shè)方東莞萬(wàn)江區(qū)壩頭社區(qū)居委會(huì)一再承諾“一定能辦理房產(chǎn)證”的情況下，劉先生等10多人購(gòu)買(mǎi)了壩翔小區(qū)的房屋。但是等他們裝修完住進(jìn)去之后，卻被告知，因?yàn)樾^(qū)是農(nóng)民公寓，所以現(xiàn)在不能辦理房產(chǎn)證。昨天上午，劉先生等人告訴記者，業(yè)主們和建設(shè)方一再協(xié)商，但始終沒(méi)有達(dá)成一個(gè)妥善的處理方案，其中一業(yè)主一怒之下將建設(shè)方...
日前,多位購(gòu)房者反映,他們購(gòu)買(mǎi)的商品房到期不能交付,開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房的違約金也一直沒(méi)有說(shuō)法。由于房屋的延期交付,不但推遲了他們的入住計(jì)劃,并且購(gòu)房者的索賠權(quán)利也常常得不到保障。對(duì)此,他們想知道遇到商品房延期交付時(shí),購(gòu)房者該如何追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任,以維護(hù)自己的權(quán)益。去年8月,市民常先生看好了福州路中段某小區(qū)的一套商品房。開(kāi)發(fā)商在合同中承諾將在今年5月底交房,恰好他承租的房屋也是這個(gè)時(shí)候到期。盡管開(kāi)...
購(gòu)房9年仍不見(jiàn)房產(chǎn)證，而開(kāi)發(fā)商被取消資質(zhì)失蹤，業(yè)主無(wú)奈將貸款銀行推上了被告席。因?yàn)椋瑢?duì)方簽定的《房產(chǎn)按揭貸款合同》中約定，“《房產(chǎn)證》由發(fā)展商等辦妥后交由銀行保管，購(gòu)房者還清房貸后，銀行將《房產(chǎn)證》及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同退回。”購(gòu)房者阿燕根據(jù)此約定認(rèn)為銀行違約，要求其退還10萬(wàn)元貸款及利息。前日，天河區(qū)人民法院開(kāi)庭審理此案，并擇日宣判。
1、發(fā)展商失蹤買(mǎi)房9年無(wú)證
1997年，阿燕一家看中了...
日前,多位購(gòu)房者反映,他們購(gòu)買(mǎi)的商品房到期不能交付,開(kāi)發(fā)商對(duì)于延期交房的違約金也一直沒(méi)有說(shuō)法。由于房屋的延期交付,不但推遲了他們的入住計(jì)劃,并且購(gòu)房者的索賠權(quán)利也常常得不到保障。對(duì)此,他們想知道遇到商品房延期交付時(shí),購(gòu)房者該如何追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任,以維護(hù)自己的權(quán)益。去年8月,市民常先生看好了福州路中段某小區(qū)的一套商品房。開(kāi)發(fā)商在合同中承諾將在今年5月底交房,恰好他承租的房屋也是這個(gè)時(shí)候到期。盡管開(kāi)發(fā)商一...
2003年9月，鐘先生與房地產(chǎn)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)豐臺(tái)區(qū)成壽寺方*園*號(hào)樓的一套房屋，交房時(shí)間在2004年8月18日前。雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同第9條約定：“出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，逾期不超過(guò)60日，自本合同第8條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過(guò)60日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受...
開(kāi)發(fā)商失蹤，業(yè)主要求返還已付購(gòu)房貸款和利息，銀行稱(chēng)己方無(wú)責(zé)
辛辛苦苦按揭了五年，好不容易還清銀行貸款卻拿不到房產(chǎn)證。瑤臺(tái)苑業(yè)主邱先生萬(wàn)般無(wú)奈之下將銀行告上了法庭，要求銀行返還其已付購(gòu)房貸款并賠償利息。此案已在天河區(qū)人民法院進(jìn)行了公開(kāi)開(kāi)庭審理。
1、還清貸款沒(méi)有房產(chǎn)證
1997年，邱先生在位于廣園西路瑤臺(tái)村北側(cè)的瑤臺(tái)苑購(gòu)買(mǎi)了一室一廳，購(gòu)房總金額16.9萬(wàn)余元。同年9月11日，邱先生與中信實(shí)業(yè)銀行...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
