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　　1、租期未滿的學(xué)區(qū)房，已付租金如何算? 　　小案例：丁購(gòu)買(mǎi)了一套學(xué)區(qū)房，并簽訂了購(gòu)房合同。原房主之前已將房屋出租，且丁在購(gòu)買(mǎi)時(shí)租期未滿。但原房主并沒(méi)有告訴丁，租客給他一次性支付了一年的租金。請(qǐng)問(wèn)，租客已支付給原房主的剩余租金該怎么結(jié)算，是否應(yīng)當(dāng)從購(gòu)房款中抵扣? 　　解決方案：根據(jù)買(mǎi)賣不破租賃原則，原先的承租人可以要求繼續(xù)租住在該學(xué)區(qū)房?jī)?nèi)直至租賃期滿。 　　購(gòu)房者應(yīng)事先了解清楚所購(gòu)房屋是否存在租賃...

　　1、延期交房的認(rèn)定 　　延期交房包括兩種情況： 　　(1)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。 　　(2)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不能或者短時(shí)間內(nèi)不能交付房屋的情形。 　　...

　　一、借名買(mǎi)房”的所有權(quán)歸屬的處理 　　1、在訟爭(zhēng)房屋上的他項(xiàng)權(quán)存續(xù)情況下，須征詢他項(xiàng)權(quán)人(銀行、典當(dāng)公司等)的意見(jiàn)，在實(shí)際購(gòu)房人同意出資滌除相關(guān)權(quán)利后，各方面行確認(rèn)權(quán)屬。[2] 　　2、貸款購(gòu)房后，首付款出資人拖延、拒不還貸，名義購(gòu)房人亦參與了部分實(shí)際償還貸款、或借用其名義貸款、購(gòu)房，亦會(huì)給其今后購(gòu)房、貸款造成不利影響，借名方涉及不當(dāng)?shù)玫玫惹樾慰刹扇♂屆鳟?dāng)事人應(yīng)另案主張的處理方式，避免使案...

　　一、形成借名買(mǎi)房的常見(jiàn)原因 　　(一)規(guī)避因身份造成的購(gòu)房限制。這是借名買(mǎi)房的最常見(jiàn)原因。 “限購(gòu)令”及特殊性質(zhì)住房政策的影響，使很多有住房需求的人基于身份原因無(wú)法購(gòu)買(mǎi)房屋。還有一些單位對(duì)內(nèi)部職工購(gòu)房有優(yōu)惠條件，為了能夠低價(jià)購(gòu)房，不少人會(huì)選擇“借名”的方式。 　　(二)貸款限制。由于房?jī)r(jià)上漲和銀行貸款政策的調(diào)整，一些人雖有購(gòu)房資格，卻因收入、年齡等種種原因，無(wú)法取得銀行貸款。 ...

　　1、房款拖欠與訴訟時(shí)效 　　二手房交易中，出賣方將房屋交付買(mǎi)受方后，買(mǎi)受方拖欠出賣方的購(gòu)房款視為普通債權(quán)，其訴訟時(shí)效為兩年，訴訟時(shí)效期間從確定的履行期限屆滿之日起計(jì)算;不能確定履行期限的，訴訟時(shí)效期間從債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起計(jì)算。請(qǐng)求確認(rèn)二手房買(mǎi)賣合同無(wú)效的，不應(yīng)適用訴訟時(shí)效期間的規(guī)定。因合同無(wú)效而產(chǎn)生的返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)適用訴訟時(shí)效期間的規(guī)定。訴訟時(shí)效自合同約...

　　1、存在爭(zhēng)議的條款 　　①“到期未付余款，本合同失效。每拖欠一天罰款500元，以此類推。”該條款關(guān)于逾期付款的法律后果系“合同失效”還是“繼續(xù)履行，并按每日500元支付罰款”的約定相互矛盾。該約定可能會(huì)被法院認(rèn)定無(wú)效。 　　②“買(mǎi)方逾期15日未付清應(yīng)付房款的，作悔約處理，本合同即告解除，買(mǎi)方所交定金，賣方不予退回，已付購(gòu)房款賣方在七日內(nèi)退回買(mǎi)方;另賠償賣方2...

　　一、什么叫轉(zhuǎn)按揭? 　　“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　二、轉(zhuǎn)按揭需要走什么流程? 　　轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為： 　　1、甲銀行在今年對(duì)于首次購(gòu)房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。 　...

　　1、什么叫按揭 　　“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。 　　2、房屋合同中關(guān)于按揭的爭(zhēng)議條款 　　爭(zhēng)議條款：“...

　　一、怎樣才算開(kāi)發(fā)商逾期交房? 　　關(guān)于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的逾期交房，基本可從以下幾個(gè)方面判定： 　　1、因建筑沒(méi)有完工而違反商品房買(mǎi)賣合同中的交房時(shí)間。 　　2、不存在法律規(guī)定的不可抗力而違反買(mǎi)賣合同中的交房時(shí)間。 　　3、因沒(méi)有取得《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》而違反買(mǎi)賣合同中的交房時(shí)間。 　　4、出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力，而且《商品房買(mǎi)賣合同》中也約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因，但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在《商品房買(mǎi)賣合同》約定...

　　一、未成年人如何賣房? 　　未成年人如何賣房?例如李先生想出售兒子小明名下的一套房產(chǎn)，則必須遵循出售未成年人名下房產(chǎn)的特別規(guī)定。 　　一是監(jiān)護(hù)人為了未成年人的利益才能出售其房屋，并須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書(shū); 　　二是監(jiān)護(hù)人出售未成年人房屋的情況應(yīng)當(dāng)公告，公告期為7天，且公告期間無(wú)異議。 　　滿足了以上條件，李先生除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料...