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　　1、定金的作用性質(zhì)是什么? 　　(1)擔(dān)保合同履行，屬于債的擔(dān)保。 　　(2)證明合同成立。具有相對(duì)獨(dú)立性。 　　(3)有預(yù)先給付的性質(zhì) 　　(4)定金屬于違約定金 　　2、購房定金可以退嗎? 　　購房定金是可以退的。《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金...

　　實(shí)務(wù)中，對(duì)于“不動(dòng)產(chǎn)糾紛”范圍的理解，主要有三種觀點(diǎn)：一是認(rèn)為凡涉及不動(dòng)產(chǎn)的糾紛，包括物權(quán)糾紛、合同糾紛以及侵權(quán)糾紛等，都屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛。二是認(rèn)為僅指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，不包括不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)糾紛。對(duì)于與不動(dòng)產(chǎn)有牽連關(guān)系的如房屋中介糾紛、購房款糾紛等，不屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛。三是認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)糾紛應(yīng)限制在因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛范圍。 　　隨著《民事訴訟法解釋》的施行(2015年2...

　　一、開發(fā)商逾期交房如何認(rèn)定? 　　一般而言，出賣人認(rèn)為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的“交鑰匙”;而買受人則有可能認(rèn)為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權(quán)證書。對(duì)此《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規(guī)定“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外”。因此，在當(dāng)事人沒有...

　　首先，要選擇房地產(chǎn)專業(yè)律師事務(wù)所和律師。聘請(qǐng)律師代為購房不僅要求所聘請(qǐng)的律師要熟諳房地產(chǎn)法律常識(shí)，還需要對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)有較深的了解，這樣才能在為購房者提供法律服務(wù)的同時(shí)，又能為當(dāng)事人的購房投資提供有價(jià)值的投資分析。 　　其次，律師越早介入購房越早受益。許多購房者都希望聘請(qǐng)律師為自己的購房活動(dòng)提供法律保障，但不清楚何時(shí)請(qǐng)律師好。從保護(hù)購房者的合法權(quán)益的角度出發(fā)，律師介入越早，購房者的利益就...

　　[案情分析] 　　2014年4月，肖某和新疆某置業(yè)公司及某市一小區(qū)業(yè)主毛某三方簽訂了《房屋買賣合同》，并交納了定金2萬元。 　　然而，肖某后來發(fā)現(xiàn)，毛某出售的房屋有地下室，但新疆某置業(yè)公司的工作人員將合同中的“地下室”劃去了。他認(rèn)為自己“上當(dāng)”了，遂訴至法院，要求撤銷該房屋買賣合同，并稱自己交納的是訂金，要求毛某及該置業(yè)公司連帶返還。 　　庭審中，兩被告均稱不存在欺詐行為。...

　　1、房屋質(zhì)量問題的主要表現(xiàn) 　　房屋質(zhì)量問題包括以下兩類： 　　(1)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。 　　“房屋主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等。 　　“不合格”是指房屋未能通過驗(yàn)收或經(jīng)核驗(yàn)被認(rèn)定為不符合質(zhì)量要求，如地基、承重墻等部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、...

　　1、什么是學(xué)位房? 　　學(xué)位房，是孩子在小學(xué)及小學(xué)升初中時(shí)為了得到該地段相對(duì)應(yīng)學(xué)校的學(xué)位而在該學(xué)校所規(guī)劃的學(xué)區(qū)房?jī)?nèi)購買房產(chǎn)，以使得孩子得到該學(xué)校的學(xué)位。 　　2、什么是學(xué)區(qū)房? 　　學(xué)區(qū)房，是指分布在知名學(xué)校周邊的房產(chǎn)，根據(jù)“就近入學(xué)”相關(guān)規(guī)定，在義務(wù)教育階段，凡片區(qū)內(nèi)的適齡兒童皆可免試就讀。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)勢(shì)資源，學(xué)區(qū)房已成為現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象。 　　3、學(xué)位房與學(xué)區(qū)...

　　1、發(fā)展商不得采取哪些方式銷售商品房? 　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。商品住宅按套銷售,不得分割拆零銷售。 　　2、在發(fā)展商處購房時(shí)，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)明示那些事項(xiàng)? 　　(1)開發(fā)資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照; 　　(2)商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準(zhǔn)銷售的平面圖、立面圖; 　　(3)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間; 　　(4)項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平...

　　1、什么是繼續(xù)履行? 　　繼續(xù)履行，我國合同法也叫強(qiáng)制履行，學(xué)說上又稱強(qiáng)制實(shí)際履行或者依約履行，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，經(jīng)另一方當(dāng)事人的請(qǐng)求，法律強(qiáng)制其按照合同的約定繼續(xù)履行合同的義務(wù)。 　　《合同法》中的強(qiáng)制履行，其方式因債務(wù)的具體內(nèi)容的不同而又差異，其通常適用的對(duì)象是交付金錢、財(cái)物、票證、房屋土地等。 　　繼續(xù)履行雖然是合同履行的繼續(xù)，仍然是履行原合同...

　　1、原房主是否應(yīng)該協(xié)助新房主辦理相關(guān)業(yè)務(wù)? 　　小案例：乙在市區(qū)購買了一套面積小于60㎡的學(xué)區(qū)房，由于疏忽，沒有把該學(xué)區(qū)房的水電戶名變更過來。根據(jù)相關(guān)政策，小升初時(shí)，面積在60㎡以下的房屋要提供居住 滿3年的證明，才能滿足第一批入學(xué)條件，而提供居住證明需要有水電費(fèi)繳納情況，請(qǐng)問，原房主是否有義務(wù)協(xié)助新房主將水電戶名變更? 　　解決方案：原房主是否有義務(wù)協(xié)助新房主將水電戶名變更，要看協(xié)助更名是否是原房...