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　　一、房屋買(mǎi)賣(mài)違約的情形有哪些？ 　　1、逾期交房 　　合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 　　2、面積出現(xiàn)誤差 　　合同未約定房屋面積誤差處理辦法的，如開(kāi)發(fā)商交付的房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積...

　　1、什么是房齡？ 　　房齡與房屋使用年限不同。 　　房齡：自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限。 　　房屋的使用年限：即房屋的土地的使用年限，是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起。 　　比如，開(kāi)發(fā)商2010年拿地，70年使用權(quán)，該土地使用期限為2010至2080年；開(kāi)發(fā)商在該土地建的房子，2012年交付使用。 　　到了2016年，土地使用年限剩余64年（2080-2016）；該房屋的房齡為4年（2016-2012）。 　　2、房齡長(zhǎng)短，...

　　怎樣的房子算兇宅？ 　　法律上對(duì)“兇宅”沒(méi)有明確的界定，“兇宅”通常是指房屋內(nèi)層發(fā)生人非正常死亡事件，給居住者帶來(lái)不適感和恐懼感，以致價(jià)值貶損的房屋。對(duì)于“兇宅”的限定應(yīng)符合以下要件： 　　第一、房屋內(nèi)自然人死亡的事實(shí)須是客觀存在的，非人們的主觀想象； 　　第二、房屋內(nèi)自然人死亡的事實(shí)須是非正常死亡。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)房屋并非單純購(gòu)買(mǎi)一個(gè)由水泥等建筑材料所包圍的空間，還...

　　一、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi) 　　所謂“房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)”是指銀行在甲核貸款時(shí)，對(duì)購(gòu)房者抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，一般由第三方機(jī)構(gòu)來(lái)執(zhí)行。 　　房地產(chǎn)評(píng)估并不是二手房產(chǎn)交易的必備程序，一般情況下二手房的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門(mén)就會(huì)根據(jù)此價(jià)格登記過(guò)戶(hù)，而只有以下幾種情形發(fā)生時(shí)需要評(píng)估： 　　（1）雙方要求：交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)...

　　1、什么是投資性房地產(chǎn)? 　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。 　　將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時(shí)滿(mǎn)足下列條件： 　　(1)與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益包括用于出租的房地產(chǎn)的租金收入，或者用于資本增值的房地產(chǎn)的增值收益。企業(yè)確定投資性房地產(chǎn)產(chǎn)...

　　1、購(gòu)買(mǎi)期房的法律風(fēng)險(xiǎn)有什么? 　　購(gòu)買(mǎi)期房應(yīng)當(dāng)與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同，為了保障自己的利益，合同中一定就相關(guān)事項(xiàng)明確約定。滬律網(wǎng)提示您購(gòu)買(mǎi)期房的風(fēng)險(xiǎn)有以下幾個(gè)方面，購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎： 　　(1)根據(jù)圖紙買(mǎi)房購(gòu)房者看到的大多是戶(hù)型的平面圖、整個(gè)樓盤(pán)的效果圖而不是實(shí)物，許多開(kāi)發(fā)商將戶(hù)型平面圖做的簡(jiǎn)單而模糊，使得有關(guān)面積、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以準(zhǔn)確進(jìn)行判斷;而樓盤(pán)的效果圖則渲染得十分精美會(huì)造成對(duì)消費(fèi)者的誤導(dǎo)...

　　1、在房屋交付使用后，在質(zhì)量保修方面有哪些規(guī)定? 　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。 　　商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》)中確定的最低保修期限的，保修期不...

房子不僅僅只是我們生活的地方，更是我們情感的寄托地。所以在買(mǎi)房的時(shí)候要特別注意一些事項(xiàng)，以防自己上當(dāng)受騙。 一張圖帶你了解商品房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，查處的房地產(chǎn)合同違法案件中，主要以不平等格式合同條款為主。值得注意的是，案件的立案查處，都是工商部門(mén)在審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理房屋權(quán)屬證明的資料時(shí)發(fā)現(xiàn)的，竟無(wú)一例是購(gòu)房者主動(dòng)投訴舉報(bào)。 　　四方面“霸王條款”作怪 　　據(jù)介紹，“逾期交房可免責(zé)”、“設(shè)計(jì)變更不能退房”、“公共設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商”和“產(chǎn)權(quán)登記約定超出法定時(shí)限”等不平等格式條款...

　　下面，就給大家梳理了幾點(diǎn)買(mǎi)房時(shí)候需要注意的法律問(wèn)題。 　　看“五證” 　　購(gòu)房時(shí)要看開(kāi)發(fā)商是否備齊“五證”。所為的“五證”乃開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售或者預(yù)售商品房時(shí)需要具備的資格文件，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。 　　根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件司法解釋的理解和適用》第...