管轄
依據最高院相關的司法解釋，應由被告住所地法院或合同實際履行地法院(即該房屋所在地法院)管轄。
法律適用
處理房屋買賣合同糾紛的法律依據主要是《城市房地產管理法》、《土地管理法》 、《合同法》、《物權法》、《城市房地產開發經營管理條例》、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等相關規定。
注意問題
隨著社會發展，房屋交易量逐年增多，而對一般人而...
一、我國法律對無證房買賣合同效力的規定
《城市房地產管理法》第38條第6項"未依法登記領取權屬證書"的房屋不得轉讓的規定，系對房屋交易過程中為維護交易安全而制定的一種原則意義上的管理性規定，旨在規范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關系。這一規定在性質上不屬于最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第14條規定中的"效力性強制性規定"，而屬于取締型的...
一、房屋買賣交易手續費有哪些
(一)房屋交易是在中介進行的房產交易，就有房屋交易的中介費，在中介辦理委托交易的，還有委托交易的手續費以及公證委托書的費用。沒有在中介進行交易，而是個人交易的，這部分費用就沒有。
(二)房屋交易的初期需要開具婚姻狀況證明的，有公證的費用，例如單身或是離婚等。需要公證的交易情況都有公證費用交付。
(三)進行房產交易過戶的時候，還有房產交易的稅費需要交付，普通的...
買賣未還清貸款房產的具體操作：
一）轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二）用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方...
一、怎么處理房屋買賣違約
1、解除合同。
解除合同，是指在合同有效成立之后，當具備解除合同的條件時，因當事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發生的債權債務歸于消滅的行為。合同的解除，分為約定解除和法定解除兩種主要類型。
2、支付違約金。
違約金是指合同當事人不履行或不按約定履行合同時，應付給對方當事人由法律規定或合同約定的一定數額的貨幣。違約金分為法定違約金和約定違約...
歸納起來，主要有以下七種：
1 房地產分離出賣，合同無效。
由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
2 產權未登記過戶，合同無效。
房屋買賣合同的標的物所有權的...
按揭房子怎么出售？
1.賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。
2.賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險。
3.買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過...
近日，蘇州中院審結一起商品房買賣合同糾紛案件，購房者要求開發商賠償因交付房屋與樣板房、樓盤模型不符造成的損失，未得到法院的支持。
案情簡介
2010年，劉女士購買了A置業公司開發的商品房一套，合同約定房屋建筑面積72.14平方米，總價554186元，房屋交付日期為2012年6月30日前。合同中約定開發上逾期交房不超過90日的，自合同規定的最后交付期限第二日起至通知交付之日止，開發商按日向購房者支付已付房款千分...
案情簡介
2009年，曹先生與A置業公司簽訂商品房購銷合同，購買A公司開發的B小區內商品房一套。合同中關于裝飾、裝修標準內墻的約定為水泥砂漿；合同關于裝飾、裝修達不到標準的違約責任為：辦理交房手續后，由A公司回復到原標準要求，曹先生放棄主張修復期間的商品房使用費的賠償權利。
2011年，雙方按月辦理了交房手續，曹先生隨即向物業申請裝修，并與C家居公司簽訂裝修合同，約定開工日期為2011年11月10日。
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問：甲（出賣人）和乙（買受人）簽訂《商品房買賣合同》，合同約定甲在房屋交付后3個月內為乙辦理完畢房屋權屬證書，現甲因自身原因，未能在約定期限內履行該義務，乙訴至法院，要求甲承擔相應違約責任，賠償因此給其造成的損失，人民法院應如何認定甲應承擔的違約責任呢？
答復：根據合同自治原則及《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《商品房買賣解釋》）第十八條的規...
滬公網安備31010402334740
