授 權 委 托 書
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根據《中華人民共和國律師法》第二十五條之規定，委托人茲委托楊永斌律師為其與廣州某某房地產開發有限公司預售商品房買賣專項事務的委托代理人。 代理權限：一般代理（前期盡職調查；起草、審查并指導簽署《定金協議》、《廣州市商品房預售買賣合同》、貸款合同等法律文件；指導辦理房產過戶登記手續、房屋交接等）。代理期限：自即日起至過戶...
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件。 《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建...
一、業主辦理入戶時，應向物業管理企業交納哪些費用根據上海市物價局《關于重申和補充本市住宅入住收費項目和標準的通知》，上海市住宅入住時的收費項目和標準如下： 1、物業維修基金 不帶電梯的按成本價2-3%計收，帶電梯的，按成本價3-4%計收（自2001年起成本價定為每平方米1295元，之前為1198元）高檔的商品房提取比例由雙方約定。2、電度表保證金 單相表80元三相表250元，由業主或者使用人支付；3、有線電視初裝費240元；4...
按照國土資源部發布的71號令，到8月31日以后，國內土地市場將不得再采用協議方式出讓經營性土地使用權，國有土地使用權必須以公開招標、拍賣、掛牌的方式出讓。過去在市場，有不少土地交易不是明碼標價，而是只要買賣雙方商定一個價格就行了，行話叫協議轉讓。按照71號令規定，過了8月31日，協議轉讓的大門就會徹底關上，房地產業界也把這個時間稱為“8·31”期限。 陷阱一“項目爛尾” 專家分析，我分析“8·31”有...
據沈陽市人口和計劃生育委員會發布數據，每年超過10萬外地人成為沈陽人，這部分沈陽人被人們稱為“新沈陽人”。 近年來，外地人逐步成為沈陽購房者的中堅力量，來自沈陽市房產局信息中心的統計數據顯示，去年，外地人購房者占在沈陽總購房者的三分之一，而今年這一數據更是接近40%。針對眾多外地購房者在沈購房意向，樂居做了《外地人在沈購房調查》。 外地來沈陽購房者占經濟區占主流 調查顯示，70.8%的受訪者來自沈...
古時孟母為了孟子有一個適宜的成長環境而“孟母三遷”，當下為了孩子獲得優良的教育資源，很多父母更是殫精竭慮，不惜血本巨資購買學區房，真是可憐天下父母心。據相關數據顯示，買“學區房”儼然成為刺激二手房市場的一個重要因素。我愛我家旗下的社區專家陳丹提醒欲購學區房的業主，購買學區房的同時應該保持理性。
家住朝陽區東風橋附近的莊先生一家這個春節過得有些忙碌，但提起他們的收獲，莊先生到現在還是不禁喜上眉梢：因為買房，他和家人已經忙活好幾個月了，可是高漲的房價與去年年末以來房子將降價的傳聞一直困擾著他，讓他下不了決心。春節前有朋友告訴他，附近有個樓盤正低價賣尾房，讓他有空去看看。抱著試試的心態， 春節長假他就帶著家人去了，沒想到去的當天就挑到一套中意的三居，價格也比周邊便宜不少。而莊先生的...
最近北京的房屋貸款收緊政策頻出，在月薪增長遠遠趕不上物價上漲的時下，購房人有沒有什么省錢高招呢？為此，記者采訪了北京專業貸款代理機構“偉嘉安捷”的專家，專家分析認為，有三類剛需的購房人可以考慮這些省錢的貸款“高招”： 首次購房人群 代表人物：小沈 外地人 某大型公司高薪白領 典型案例：小沈是山東人，畢業后一直留京工作，現就職于一家大型軟件公司工作，月薪15000元，收入穩定。 小沈目前一直租房居...
馬小姐，26歲，在事業單位工作近3年，月收入約為4000元，月支出2000元左右，有醫保和社保，加上獎金年節余約3萬元。馬小姐有基金3萬元，現每月還定投500元，另有現金一萬元作為生活備用金。馬小姐的男友，30歲，在合資企業工作，每月固定收入一萬元左右，月支出4000元左右（房租每月1500元），有社保和醫保，年節余4萬元左右。目前兩人共有16萬積蓄，但今年有購車目標。馬小姐和男友準備今年結婚，婚房暫時用馬小姐的宿舍...
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