按《擔保法》第37條及《物權法》第184條規定：“學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施不得抵押。”學校無論其是公辦的，還是民辦的，它都承擔著教書育人、傳播文化等社會公益目的，《民辦教育促進法》第3條規定：“民辦教育事業屬于公益性事業，是社會主義教育事業的組成部分”，因此，民...
答：地下室、地下停車場屬于不能分攤的公共面積，其產權應屬建筑物內參與分攤該公共面積的所有業主共同擁有，由房屋物業管理部門統一管理，不允許銷售、抵押。 在建筑報建和預售審批時已批準可以單獨銷售的地下室、停車場及車位可以銷售、抵押。
本文僅就宅基地使用權的法律特征、轉讓與抵押問題作一粗淺探討。本文認為宅基地使用權具有用益物權屬性，主體具有特定身份性，權利行使具有受限性。同時，對宅基地使用權的轉讓區分為在本集體經濟組織之內的轉讓和非本集體經濟組織內的轉讓，認為按現有農村實際和現有法律規定，應適當擴大在本集體經濟組織內的宅基地的轉讓，擴大交易主體和交易范...
購房貸款人拒不履行還貸義務，記者今日獲悉，北京市第二中級人民法院終審維持原審判決，支持了銀行要求貸款人承擔罰息的訴訟請求。
中國建設銀行股份有限公司北京前門支行（以下簡稱前門支行）與龔先生、北京某房地產開發有限公司（以下簡稱某房地產公司）于2004年6月29日簽訂了貸款購房合同。該合同約定了前門支行向龔先生發放貸款的數額、龔先生的借款期限、還款方式及利息的支付，并且由某房地產公司對龔先生所...
康玲 駱曉紅 梁文輝 深圳市國策房地產土地估價有限公司 盡管不同房地產估價機構(以下簡稱“估價機構”)業務構成比例不盡相同，但從總體上來說，估價機構所做的估價業務中，房地產抵押估價占了很大部分。房地產抵押估價被稱為常規業務，也就是最普通的業務，大部分新入行的技術人員都是從房地產抵押估價報告做起。但是，目前房地產抵押估價...
王德響 深圳市住房和建設局 一、《物權法》出臺前有關在建工程抵押的法律規定 《物權法》出臺前，關于在建工程抵押的規定主要見于《擔保法》、《擔保法解釋》及部門規章中，在建工程抵押登記方面的規定，主要見于《土地登記規則》和《城市房屋權屬登記管理辦法》等部門規章之中。此外，上海、沈陽、福州等一些開展在建工程抵押登記的城市，也相...
在房價飆升的市場環境下，全國曾經出現過一股個人合資建房的潮流。廣州市花都區獅嶺鎮駿豪陽光花園也是這樣一個小區，但合資建房的風險卻最終令這里的業主們防不勝防。眾業主一起出錢買了地，又一起出錢蓋了樓。在各戶花費數百萬元建好房后，業主們卻發現，他們的房子居然被開發商抵押貸款了———也即意味著，業主們連商品房買賣合同都簽不了，辦房產...
我市自2009年5月1日起啟用建設部統一印刷的新版房屋所有權證書后(以下簡稱產權證)，由于新版產權證上沒有他項權記載這一欄，許多銀行為防放貸風險，都要到我們登記部門查詢之前是否辦過抵押登記，這本身出于對工作的認真、謹慎，無可厚非。但近期發現個別銀行在借貸合同中還寫上一條“不得再進行二次借貸、登記。”這就往往造成抵押人當資金緊張再次...
個人獨資企業是按《個人獨資企業法》規定成立的企業，企業所有人雖應對該企業的債務承擔無限的責任，但這一企業的房產已不同于自然人的房產，在對外進行各項民事活動時應使用企業的名義，在房屋權屬登記時，屬于企業的房產也應使用該企業的名稱進行登記。因而，在辦理抵押登記時，毋須該企業法定代表人的配偶簽字同意。
答：抵押人在辦理房地產抵押登記之前應先向規劃國土部門交納土地使用費后方可辦理。具體要求是： (1)抵押人屬單位的，所有用途的抵押物都應交納土地使用費后才辦理抵押登記； (2)抵押人屬個人的，其自用性質的住宅可以暫不交納土地使用費，其它用途的抵押物亦必須先交納土地使用費后方可辦理抵押登記。
滬公網安備31010402334740
