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抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告抵押人。 經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。 抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人消償。

解答：經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

顏文俊 廣東深天成律師事務(wù)所 目前，我國(guó)各地房屋登記機(jī)構(gòu)和金融機(jī)構(gòu)辦理預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押主要是根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理法》第3條規(guī)定進(jìn)行操作，即預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。為了便于分析，本文所指預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押...

轉(zhuǎn)讓抵押物應(yīng)當(dāng)適用于《擔(dān)保法》第四十九條的規(guī)定。即抵押人應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。 《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)須經(jīng)抵押權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得的價(jià)款應(yīng)提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。所擔(dān)保的債權(quán)一經(jīng)清償，抵押權(quán)即歸于消滅。轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)包括贈(zèng)與，贈(zèng)與房屋亦須經(jīng)過抵押權(quán)人同意。 抵押的房地產(chǎn)...

國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國(guó)城市房地產(chǎn)抵押管理工作。省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)抵押管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押管理工作。

設(shè)定抵押權(quán)的目的是為了擔(dān)保債的履行，因而，以國(guó)有或集體所有的房屋向個(gè)人擔(dān)保的事例比較罕見。因?yàn)閭€(gè)人無(wú)法向國(guó)有或集體單位發(fā)放貸款；個(gè)人與單位間的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)也受到很大局限，如屬于侵權(quán)所生之債，一般也不會(huì)用設(shè)定擔(dān)保的方式去處理。 我國(guó)《民法通則》規(guī)定：“民法調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間、公民和法人之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)...

　　財(cái)產(chǎn)保全問題，我國(guó)民事訴訟法規(guī)定，被申請(qǐng)人提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除財(cái)產(chǎn)保全。1994年最高人民法院《關(guān)于在經(jīng)濟(jì)審判工作中嚴(yán)格執(zhí)行＜中華人民共和國(guó)民事訴訟法＞的若干規(guī)定＝強(qiáng)調(diào)，人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施時(shí)，被申請(qǐng)人提供相應(yīng)數(shù)額并有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保的，采取措施的人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)解除財(cái)產(chǎn)保全。據(jù)此，只要被申請(qǐng)人提供的擔(dān)保是確...

房地產(chǎn)抵押是抵押當(dāng)事人自己的民事行為，抵押的房地產(chǎn)是否要保險(xiǎn)，應(yīng)由當(dāng)事人自行決定。權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不應(yīng)將當(dāng)事人是否對(duì)房地產(chǎn)保險(xiǎn)作為審查的內(nèi)容。 建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十三條規(guī)定：“抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。……在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)...

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押”；《擔(dān)保法》第三十六條也作出了與房地產(chǎn)管理法相一致的規(guī)定。這些規(guī)定體現(xiàn)了房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。 房地產(chǎn)是一個(gè)完整的財(cái)產(chǎn)概念，是房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使...

解答：我國(guó)《物權(quán)法》第一百八十五條規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。 房地產(chǎn)抵押的公示方法為登記。對(duì)此，我國(guó)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條、第六十一條，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十五條，《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條、第三十一條均有明確規(guī)定，即"房地產(chǎn)抵押，應(yīng)自抵押合同簽訂...