問：已經被抵押的房屋能否購買?
解答：被抵押的房產不一定不能買。根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條的規定，抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽署抵押權轉讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人。經抵押權人同意，抵押房產可以轉讓。如果抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為則無效。將已設定的房(地)產抵押的房產轉讓，在商品房轉讓中時有發生。如果開發商將...
根據《中華人民共和國擔保法》，包括房地產在內的其他財物都可以申請作為貸款的抵押，參考如下：
1.抵押人所有的房屋和其他地上的完善物;
2.抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;
3.抵押人依法有權處理的土地使用權、房屋和其他地上的完善物;
4.抵押人依法有權處理的國有機器、交通運輸工具和其他財產;
5.抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒地、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用...
解答：房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產在不轉移實際占有的前提下，向抵押權人提供債務履行擔保的行為。當債務人不履行其承擔的債務時，抵押權人有權通過依法對抵押房產進行折價、拍賣、變賣等處置方式取得價款從而優先受償。因此，房地產抵押權的效力是由主債權的效力衍生的，一旦主債權無效或消滅，抵押權亦隨之無效或消滅。設定房地產抵押權...
辦理抵押貸款，借款人需在合同簽定之前到借款銀行指定的保險公司按指定的險種辦理抵押物的保險，投保金額不得低于全部貸款本息，保險公司按指定的保險單不得有任何有損銀行權益的限制條件。在抵押期限內，保險單交貸款銀行保管，保險單享有的權益無條件讓渡給貸款銀行。房屋抵押貸款保險，這是銀行在發放住房抵押貸款時規定借款人要將作為抵押的房屋向...
問題：如果商品房已經售出（一次性付款），雙方合同已經備案，這樣的房產還有可能被開發商抵押嗎？整個樓盤的土地使用權還有可能被抵押嗎？是否會影響產權證的辦理？ 解答：商品房的土地是地隨房走，抵押一套房產土地也會隨之被抵押。
解答：房地產抵押的公示方法為登記。對此，我國《物權法》、《城市房地產管理法》第三十五條、第六十一條，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十五條，《城市房地產抵押管理辦法》第三十條、第三十一條均有明確規定，即"房地產抵押，應自抵押合同簽訂之日起30日內，到房地產所在地的縣級以上房地產管理部門辦理抵押登記"、"房地產抵押合同...
按中國人民銀行《貸款通則》的規定：貸款人必須經中國人民銀行批準，持有中國人民銀行頒發的《金融機構法人許可證》或《金融機構營業許可證》，并經工商行政管理部門核準登記。除了金融機構以外，企業之間直接的資金借貸是不允許的，人民法院在審理此類資金借貸糾紛案件時，是將該項合同作為無效合同來處理的。企業之間的資金借貸，應當委托有委托...
某縣房管局詢問：我縣董某因追討工程款，已在外市法院立案，董某要求對被告人的財產進行訴訟保全，但法院要求原告董某提供擔保，董某便請該市一家擔保公司向人民法院提供保證。擔保公司要求董某提供反擔保，董某將坐落在我縣的1幢別墅作為抵押，并會同擔保公司到我局申請抵押登記，我局覺得這種抵押和平時所受理的抵押有很大差異，不敢貿然受理。在...
房地產設定抵押權以后，就有存在轉移產權的可能性。因為只要債務人不按約定履行債務，抵押權人就可以行使抵押權。因此，這一問題與集體土地上的房屋能否買賣有類似的性質，又有一定的區別。 我國權屬登記實行的是房屋所有權和該房屋占有范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，集體土地也不應例外。其原因一是修改后的權屬登記管理辦法已將其參...
問： 我家的房子是按揭貸款買的，房產證上寫的是我和愛人的名字，目前貸款還未還清。這種情況的話，這套房子可以去申請銀行抵押嗎？如果可以，房產證上的任何一方去辦理，是否還需要征得另一方的書面同意？ 此外，如果雙方的任何一方發生意外，其父母、兄弟姐妹是否享有繼承權？ 解答：從法律上來說，就房屋的價值，在按揭貸款額度之外，可以再次設置...
滬公網安備31010402334740
