重復抵押不問于余額部分的抵押。余額抵押是按照《擔保法》關(guān)于“財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押”的規(guī)定進行的。而重復抵押則是因抵押當事人和登記機關(guān)的原因造成的，是在房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況下，債權(quán)人及登記機關(guān)因不了解這一情況，又為抵押人再一次設(shè)定的抵于甲。 重復抵押以后，后一次抵押所擔...
抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)奈淮涡允侵竿回敭a(chǎn)向兩個或兩個以上的債權(quán)人抵押的，在行使抵押權(quán)時，優(yōu)先受償?shù)姆ǘù涡颉！稉７ā返谖迨臈l規(guī)定：“同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款”在用于清償時，對于“抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償”。因此以同一房地產(chǎn)向不同的債權(quán)人抵押時，...
住房抵押貸款證券化，就是把金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款轉(zhuǎn)化為抵押貸款證券，然后向社會投資者出售這些證券。 金融機構(gòu)將抵押貸款證券化，可以從中獲得更多的資金，有利于擴大金融機構(gòu)的經(jīng)營活動，并可以把貸款的風險分散給眾多的投資者。而對社會的投資者來說，可以通過購買這些證券而獲得經(jīng)濟利益，因此，金融機構(gòu)、證券商和投資者三...
在建工程是尚未形成的產(chǎn)品，從基礎(chǔ)到主體完成，再到竣工驗收，這個過程跨越的時間較長。隨著工程的進展，其價值往往發(fā)生變化，因此，在建工程評估有著很強的特殊性和復雜性。本文將在界定在建工程的基礎(chǔ)上，重點探討在建工程抵押評估的特點與評估范圍。 一、 在建工程的含義及其特點 (一） 在建工程的含義 在建工程最重要的特征就是其工程...
解答：抵押，實際上是一種物的擔保。因此，對抵押物的合法性審查是抵押有效與否和能否獲得登記的關(guān)鍵。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押：1、設(shè)立抵押時權(quán)屬有爭議（即權(quán)利主體不確定）的房地產(chǎn)；2 、列入文物保護的或具有重要紀念意義的建筑物；3、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；4、用于科教、醫(yī)療、市政等公共...
解答：抵押權(quán)與其擔保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)處理抵押的部分或全部房地產(chǎn)，直至償還全部債務(wù)：(一)抵押人未按合同規(guī)定履行債務(wù)，又未能與抵押權(quán)人達成延遲履行協(xié)議的；(二)抵押人死亡或被依法宣告死亡，抵押人的繼承人、受遺贈人、代管人拒不履行債務(wù)或無繼承人、受遺贈人代其履行債務(wù)的；(三)抵押...
問題：在辦理公積金貸款時，擔保中心會要求去原樓盤的抵押銀行開出撤押證明，以確認開發(fā)商沒有把樓盤進行抵押。現(xiàn)在，網(wǎng)上簽合同及公積金貸款均已順利辦妥。請問，這種情況下，還會存在開發(fā)商將該房屋再抵押出去的情況嗎？如果開發(fā)商的樓盤在銀行抵押期滿未償還貸款，是否會連累到已經(jīng)開出過撤押證明的房屋？ 解答：理論上，開發(fā)商將該房屋再抵押出去的...
購買方對頂售商品房設(shè)立的抵押，實際上多為預售商品房的貸款抵押。這種抵押是以未來將取得的權(quán)益作為抵押物。有人認為，以未來取得的房屋產(chǎn)權(quán)作抵押與房地產(chǎn)抵押的特定性相矛盾，房地產(chǎn)抵押的標的應(yīng)該是現(xiàn)存的房地產(chǎn)。其實，由于我國對預售商品房合同實行登記備案制度，這種未來可以得到的房地產(chǎn)，經(jīng)過登記、備案已經(jīng)特定了，因此它是可以作為抵押...
商品房預售合同是買賣合同，房屋竣工交付前的所有權(quán)人是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，所有權(quán)人對自己的財產(chǎn)有完全的自主權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當然可以用在建的房屋進行抵押。但這時就存在一個問題，如果預售方已經(jīng)通過簽訂預售合同將房屋預售給購買方，購買方依據(jù)預售合同享有的權(quán)利并非物權(quán)，而是針對特定對象的一種請求權(quán)和獲得將來利益的期待權(quán)，在性質(zhì)上屬于...
抵押期間房產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失時應(yīng)如何處理？抵押人占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應(yīng)當及時將情況告知抵押權(quán)人，并應(yīng)當采取措施防止損失的擴大。抵押的房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價值不足以作為履行債務(wù)的擔保時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足，或者直接向保險公司行使求償權(quán)。
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