新頒布施行的《中華人民共和國物權法》可以說是我國民法體系中一部里程碑式的法律，在這部法律中確立了許多新的重要民事法律制度，不動產物權的善意取得制度就是其中一項重要制度。作為不動產擔保物權的重要方式—不動產抵押權是否適用善意取得制度以及如何適用善意取得制度，《物權法》并沒明文規定，本文將圍繞上述問題進行簡單論述，希望能為今后出臺配套的法律、法規起到一點點的借鑒作用。 一、《物權法》的頒布為不動產抵...
a廠因長期經營不善，欠債較多，一棟廠房被法院拍賣，債權人b公司與c銀行先后向法院申報債權，b公司以先來后到為由，要求法院先將拍賣款項還給他們，而c銀行則竭力反對，認為他們才是最有權首先得到債務清償的。法院支持了c銀行的請求，請問這究竟是為什么呢？ 這是面其實有個優先受償權問題。原來a廠在向銀行貸款時，曾將廠房作抵押，而a廠與b公司的債權債務是業務往來中發生的，也沒有什么擔保。根據《中華人民共和國擔...
抵押權的實現與訴訟時效 由于抵押權是擔保債權的，因而在抵押權所擔保的債權因訴訟時效而喪失勝訴權時，對擔保該債權的抵押權產生什么樣的效果，則不無疑問。如《日本民法典》第396條規定：“抵押權，除非與其擔保的債權同時，不因時效而對債務人及抵押人消滅?！钡?，抵押權不受消滅時效的限制，也就意味著債權人在債權消滅時效過后的任何時候都可以行使抵押權。這對于抵押人未免過于苛刻;而且，抵押權人長期怠于行使其...
昆明市房產管理局市房(1999)第4號批轉產權監理處《關于昆明市房產抵押工作實施細則》的通知產權監督處、各縣(市)區房產管理局(處、所)為認真貫徹《中華人民共和國擔保法》和建設部《城市房地產抵押管理辦法》、昆明市《城鎮房屋抵押管理辦法》等有關法律、法規的規定，昆明市房產管理局產權監理處結合實際制定了貫徹的具體實施細則。經我局研究同意，現將《昆明市房產抵押登記實施細則》轉發各單位貫徹執行。執行中遇到的...
房產證能夠進行抵押，但私自接受抵押可能帶來不必要的麻煩。日前，記者在采訪中發現，確實有人因為辦理房產證抵押而不在相關部門登記造成了損失。
王某某有一處房產辦理了房產登記，領取了房產證。幾年后，王某某到夏津房管局辦理房產證掛失手續，在手續合理并經媒體公告6個月后，房管部門為其補發了新的房產證，隨即他又將房產出售過戶。事后，有人以借款不還為由將王某某告到法院，法院即派人員到夏津房管局欲查封王...
中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會9月30日發布的《關于完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》中，明確表示各商業銀行要加強對消費性貸款的管理，禁止用于購買住房。
中易安房地產擔保有限公司北京營業部總經理宛玉敏介紹：節后北京已經開始嚴格執行暫停一切購房用途抵押消費貸款的發放，在具體操作過程中，對于其他用途的抵押消費貸款，銀行也開始縮短年限、更加嚴控放款方式、并進行必須的貸后審查。
她認為，由于...
一、什么是房屋按揭？ 以所購房屋作抵押物，采用抵押貸款方式取得購買房屋的資金。 二、已設定抵押權的商品房能不能出售給他人？ 這里分為兩種情況：一是商品房未銷售前已經由開發商抵押給銀行（即通常講的“封閉抵押貸款” ）；二是購房人購買商品房或二手房，辦理了按揭貸款，并將房屋抵押給銀行后，辦理房屋所有權證后，出售設有抵押權房屋的。 第一種情況：商品房銷售中存在開發商銷售已抵押權商品房的現象。開發商的銷售設...
正文： 房地產抵押若干問題的思考
一、房地產抵押的法律原則及相關問題
這里討論的是房產與地產抵押時所具有的共性法律原則，及其主要相關的問題。
1、房與地的相依性原則：
在房地產開發中，土地使用者都是因自己所有或者使用的房屋才獲得利用房屋范圍內土地，離開了土地的建筑物（及其附著物）只能是空中樓閣。因此，房屋產權的取得，必須建立在已經依法取得土地使用權的基礎上。抵押人對自己的房屋產權...
(1)定期抵押。要求房產由借款人手里轉給貸款人，然而一旦債務付清，則取消抵押。
(2)信托契約。要求把房產契約轉讓給某第三者，委托他(第三者)在債務清償前為貸款人利益而擁有抵押權。
(3)公平抵押。只要有書面證據表明當事人打算把不動產作為償還債務的保證來擁有即可。
房地產典當和房地產抵押的區別在哪里 httpesf.sh.soufun.com搜房二手房網2009年7月8日 [摘要]南匯并入浦東新區后，房價有上升趨勢，最先迎來溫州等炒房團，也真不知道以后買房者要多支付多少給他們，又有多少怨言！南匯并入浦東新區后，房價有上升趨勢，最先迎來溫州等炒房團，也真不知道以后買房者要多支付多少給他們，又有多少怨言！ 今天談一下房地產典當和房地產抵押的區別是什么？ 房地產典當是房地產權利特有的一種...
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