凡購買二手產權房的本市市民，可以申請銀行貸款和公積金貸款，為了使您能夠盡快辦妥貸款，提請大家注意做好以下事項： １、在正式提出借款申請前，通過咨詢詳細了解借款過程中需要解決的一系列問題； ２、在咨詢過程中，提供個人公積金帳號（個人住房公積金貸款及組合貸款需提供）、預付款收據、買賣合同等資料，以便房屋置換公司發放借款申請資料； ３、在正式提出借款申請時，提交貸款所需的證件、資料的原件...
房地產抵押是抵押人將合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法將抵押的房地產拍賣，就所得的價款優先受償。
房地產抵押是一種物權擔保方式，是以物權來擔保債務的履行。抵押物是一種不動產，抵押時是以不轉移對抵押物的占有方式。抵押權人由于沒有實際占有抵押物，就有可能得不到抵押權，因而法律規定，設定抵押權時，抵押人必須憑土地使用權證書、房屋所有...
首先，以房地產作為債務的擔保，抵押雙方當事人必須簽訂書面房地產抵押合同，并且應當規范。⑴抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；⑵主債權的種類、數額；③抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等；④抵押房地產的價值；⑤抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；⑥抵押期限；⑦抵押權滅失的條件；⑧違約責任；⑨爭議解決的方式；⑩抵押合同訂立的時間與地點；⑾雙方約定的其...
(包括抵押權、典權等)
辦事程序:
申請填表 → 受理登記 (交驗書證) → 登記初審 → 登記復審 → 登記終審 → 繕證 (核證) → 交費發證 → 歸檔(制檔)
申請登記時需提交書證材料:
1·房屋抵押權登記申請表;
2·房屋所有權證 (原件);
3·房地產抵押合同、貸款合同(原件)，(單位之間的債權擔保、個人之間借貸、均應公證抵押合同、借
款合同);
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抵押擔保是指債務人或者第三人不轉移對某一特定物的占有，而將該財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。
抵押擔保的特點在于：第一，抵押人可以是第三人，也可以是債務人自己。這與保證不同，在保證擔保中，債務人自己不能作為擔保人。第二，抵押物是動產，也可以是不動產。這與質押不同，質物只能是動產。第三，抵押人不轉移抵押物的占有，...
記者昨天從寧波市房產交易中心了解到，“陽光房產檔案查詢系統”昨日正式開通運行。房子有無抵押、查封、凍結，市民通過放置在房管中心二樓的觸摸屏一查就知道。 業務辦理情況查詢 房管中心負責人介紹說，在新設立的房產檔案查詢系統上，輸入房主姓名、房產證號后，房產相關信息便可迅速在電腦屏幕上顯示。 據介紹，原先的查詢系統內容只限于辦理流程、辦理時限以及收費標準等業務辦理指南信息。升級后的系統，可查范圍擴大...
隨著我國經濟的持續、穩定發展以及《中華人民共和國城市房地產法》、《中華人民共和國擔保法》、《城市房地產抵押管理辦法》以及《個人住房擔保貸款管理試行辦法》的頒布和實施，房地產抵押行為日趨活躍，在社會經濟活動中的作用越來越大。因此，為房地產抵押貸款而進行的估價越來越成為房地產估價工作的重要組成部分。在房地產抵押價格的評估中，有幾個問題很值得探討。 一、房地產抵押價格的含義
《房地產估價規范》規...
房地產抵押權提前實現的條件 房地產抵押權的提前實現，是指在債務履行期滿之前，由于其他事由的出現，抵押權人有權要求處分抵押的房地產，從而對其債權優先受償。房地產抵押權提前實現的條件如下： 1、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務。 2、抵押人被依法宣告解散或者破產。 3、抵押人違反相關法律法規，擅自處分抵押房地產。 4、抵押...
不動產抵押的程序較為復雜，通常的情況是抵押人一方面是借款人，同時又是抵押擔保人。即借款人向金融機構借款，為了表示能夠按期履行債務，借款人將自己合法擁有的不動產作為擔保抵押給金融機構。也有情況是借款人向金融機構借款，請第三人為其作擔保并將第三人合法擁有的不動產抵押給金融機構。
在整個抵押擔保貸款中的主要法律要件是，首先借款人與金融機構建立借貸關系，簽訂借款合同(也稱主合同);其次是抵押擔保人將其...
根據我國《城市房地產管理法》第47、48、50條的規定，房地產抵押的標的有以下兩種類型： （一）依法取得的房屋所有權 所謂依法取得的房屋所有權又包括兩個方面： 1、原始取得的房屋所有權。它有這樣幾種情況：一是依法建筑的房屋；二是依法沒收的房屋；三是收為國有的無主房屋；四是合法添附的房屋。 2、繼受取得的房屋所有權。在這里，所謂繼受是指通過買賣、贈與、互換和繼承等法律行為而取得的房屋所有權。需要...
滬公網安備31010402334740
