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首先，以房地產(chǎn)作為債務(wù)的擔保，抵押雙方當事人必須簽訂書面房地產(chǎn)抵押合同，并且應當規(guī)范。⑴抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所；⑵主債權(quán)的種類、數(shù)額；③抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等；④抵押房地產(chǎn)的價值；⑤抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任；⑥抵押期限；⑦抵押權(quán)滅失的條件；⑧違約責任；⑨爭議解決的方式；⑩抵押合同訂立的時間與地點；⑾雙方約定的其他事項。其次，應當辦理抵押登記。即抵押當事人應當自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。辦理抵押登記時，應當向登記機關(guān)交驗下列文件：⑴抵押當事人的身份證明或法人資格證明；⑵抵押登記申請書；抵押合同；⑶《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共權(quán)證》和其他共有人的同意抵押的證明；⑷可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；⑸可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；⑹登記機關(guān)認為必要的其他文件。登記機關(guān)經(jīng)審核，凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全，符合抵押條件的，予以辦理抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效，受法律保護。未辦抵押登記的，抵押合同無效，抵押權(quán)也就不成立。 46、反擔保的方式有哪些？需要辦理哪些手續(xù)？ 序號 方式 種類 程序 備注 B-1 保證 第三方 簽訂保證反擔保合同 B-2 個人（股東、法定代表人或其他經(jīng)營管理者） （1）同上（2）反擔保保證人的家庭共有財產(chǎn)人同意 D-1 抵押 房地產(chǎn) （1）抵押物評估（2）投保財產(chǎn)險（3）簽訂《抵押反擔保合同》（4）登記（5）移交房地產(chǎn)權(quán)屬憑證 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應先辦理出讓手續(xù)，或經(jīng)土地管理部門批準。 D-2 機器、設(shè)備等 同上（1）——（4） Z-1 質(zhì)押 有限責任公司的股分 （1）公司過半數(shù)股東同意并作出股東會決議（2）簽訂《質(zhì)押反擔保合同》（3）記載于股東名冊（4）公證 Z-2 股份有限公司的股票 （1）簽訂《質(zhì)押反擔保合同》（2）登記（3）交付股票（或股權(quán)證） 依法限制轉(zhuǎn)讓的股票不得用于質(zhì)押。 Z-3 存單、債券等 （1）簽訂《質(zhì)押反擔保合同》（2）通知金融機構(gòu)止付（3）交付存單、債券等憑證正本 證券代保管憑證不得用作質(zhì)押。 Z-4 動產(chǎn) （1）質(zhì)押物評估（2）投保財產(chǎn)險（3）簽訂《質(zhì)押反擔保合同》（4）移交質(zhì)押物 Z-5 商標權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán) （1）質(zhì)權(quán)標的評估（2）簽訂《質(zhì)押反擔保合同》（3）登記（4）交付有關(guān)權(quán)屬憑證 Z-6 其他權(quán)益 依據(jù)雙方的約定 Q-1 其他 保證金 （1）交付保證金（2）簽署《保函》 Q-2 共同帳戶 （1）簽訂《共同帳戶協(xié)議書》（2）開立專門帳，預留雙方的印鑒 Q-3 財務(wù)監(jiān)控 依據(jù)雙方的約定 Q-4 證券帳戶監(jiān)管 （1）與券商簽訂《證券帳戶監(jiān)管協(xié)議》（2）出具授權(quán)委托書（3）交付資金帳戶卡