房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第十七條規(guī)定，因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當自商品房交付...
“最近要買房，正好朋友有套房子打算出售，戶型位置都挺讓我滿意的。像這種私下的成交，房產(chǎn)過戶應(yīng)該怎么辦理？”日前，讀者范先生打來電話詢問。 像范先生這種不通過中介公司而是自己交易的二手房過戶DIY，就是房產(chǎn)中介業(yè)俗稱的“手拉手”方式。交易一套七八十萬元的二手房，中介費就1萬多元甚至更高，一些購房者覺得中介代理費高，寧可選擇自己跑腿辦理辦證、過戶、交稅的整套程序。房產(chǎn)過戶到底怎么DIY？有關(guān)人士提醒說，這...
契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅還有營業(yè)稅附帶的教育費附加、農(nóng)村教育費附加地方教育附加，這幾個稅種在個人住房過戶時都要征
2009年7月21日 中國律師網(wǎng)
王蘭的公婆有4個兒子，王蘭的丈夫是老三，老大、老二都分家另過，公婆給他們一些錢建房。1998年，王蘭結(jié)婚時，公婆無錢口頭允諾將現(xiàn)住的4間房分給他們夫妻兩間居住，后來王蘭夫婦一直使用這間房子。事隔三年，老四結(jié)婚也要用房，便說王蘭夫婦侵占了父母的房產(chǎn)，應(yīng)退出來，王蘭的公婆因偏愛小兒子，又素與王蘭不和，也悔不承認將房屋贈與了王蘭夫婦，王蘭無耐起...
問：我準備購買一套別人因某種原因不要的未裝修房屋，實地看房還滿意，請問在產(chǎn)權(quán)過戶中應(yīng)注意什么問題？?? 答：你首先應(yīng)注意核實房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；其次需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風(fēng)險；第三，了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以...
文章分析了房產(chǎn)過戶流程：到房管機關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件、經(jīng)房管機關(guān)評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅、地稅局開出完稅證明后送海甸房管局;同時文章還提供了包括房產(chǎn)過戶,房產(chǎn)過戶流程,房產(chǎn)過戶流程詳情等相關(guān)信息咨詢。
一、送件→評估(12個工作日)
到房管機關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料;
1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;
2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復(fù)印件一份;
3、房地產(chǎn)買賣申請審批...
我前段時間看中了一套房子，可是房東說沒有房產(chǎn)證，我很猶豫不知道要不要買，不知道無房產(chǎn)證二手房過戶會怎樣?
無房產(chǎn)證二手房過戶
過不了戶,到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風(fēng)險。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主。因為如果到時候房主找不到，你可就慘了。
只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在...
一般親屬之間的過戶房產(chǎn)可以選擇以下兩種情況進行過戶：
1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及...
我父母76年去世后遺留下的老房，房產(chǎn)證上是父親名，我兄弟姐妹6個，他們都離家30年左右，房子我已翻蓋并已經(jīng)住了30年，我想過戶到我名下，還用兄弟姐妹公證放棄產(chǎn)權(quán)嗎?怎么辦理。需要什么手續(xù)，詳細解答，謝謝。
解答：
是的，全部到，或者授權(quán)
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投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同...
一名網(wǎng)友買了一套二手房,房產(chǎn)證和土地證都拿到了,但是土地證上的土地使用者還是原房東,用途:住宅用地,使用權(quán)類型:國有出讓.(房產(chǎn)證上已經(jīng)是網(wǎng)友的名字了,當時沒注意看清楚土地證).如果我要把這套房子賣掉會不會有問題,或是碰到拆遷還會不會承認我的產(chǎn)權(quán)!
律師解答：
當然有問題了?，F(xiàn)在要求房東和你一起把土地證過戶;如果是土管局的原因?qū)е聭裘醋兏^來可直接找土管局要求改正或提起行政訴訟。
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