二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同：
● 二手商品房稅費：
二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。
契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍&rd...
南昌趙女士：我打算把老家的那套二手房賣給朋友，請問該怎么辦理過戶呢？
記者跑腿：14日，南昌市房管局的工作人員告訴記者，首先買賣雙方需要建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，并要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證件等。然后，在房產交易管理部門審查通過后，雙方進行立契、繳納稅費并辦理產權轉移過戶手續。最后，買方付清所有房款、領取房屋所有權證，賣方則需結清所有物業費，雙...
從昨天開始，二手房交易強制評估正式取消。今后，買賣房屋可以省去一筆費用，少走幾道程序。
自3月底杭州市公布“取消二手房交易中的強制評估”這一消息后，很多近期簽訂購房合同的人為了省下評估費，紛紛選擇在4月1日之后辦理過戶手續。昨天在杭州市房管局辦證大廳，前來過戶的人的確多了，辦理過戶手續的速度也快了很多，“基本上10分鐘左右就可以完成一套房子過戶的所有手續。”在現場辦理過戶的華邦...
買房不過戶 房屋的所有權歸原主市民王小姐問：我有一套商品房，賣給了趙某，已經錢房兩清。因為我購買商品房時間較短，暫時無法辦理過戶手續，我有什么風險，應該怎么辦？ 沈英華律師答：你方風險較小，買方風險較大。依照《物權法》第十四條、第十五條規定，買房未過戶，不產生物權轉讓效力，物權仍歸原主，但不影響買賣合同的效力。 因此，在辦理過戶條件成就的時候，你有義務協助買方辦理過戶手續，否則買方可以向法院起訴，...
《城市房地產開發經營管理條例》中規定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。” 房屋買賣的所有權過戶和轉移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位...
我母親想把她名下的房子過戶給我作婚房，想知道是通過交易還是贈與的方式費用更少?房子120平，對我來說是首套房。最好有詳細計算公式。
一般過戶房產有兩種情況：
1、如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還...
其一：利用公證先賣后過戶
花招：不少業主找到買家后選擇到公證處公證轉讓房屋，再約定等房子5年期限到了后再辦理過戶轉讓手續。
后果：到公證部門辦理交易公證手續的花費，與全額征收營業稅及附加費相比，確實便宜很多。法濟律師事務所的高律師認為，只公證不過戶，使購房者承擔了較多風險。因為房屋實行的是登記備案制，即使進行了公證，在未辦理產權過戶前，房屋的產權仍屬賣方。在此期間，若賣方私自將房屋賣給第三方，...
讀者黃小姐：我在寶安購買了一套1985年修建的二手房，卻因為原房產證上有“待用”兩字而不能辦理過戶手續。所以，我們找律師做了一個買賣鑒定。我想知道這個買賣鑒定有法律效益嗎？我的房產能否得到保障？
《深港8財》：據深圳市國土房產局有關工作人員解釋，這種“待用”房產證是在上世紀80年代，我國房產市場還不健全的情況下產生的。主要是開發商對于房產的相關手續不全造成的，目前遇到這種情況是不會...
牢記二手房過戶DIY九步訣
案例分析：
“最近要買房，正好朋友有套房子打算出售，戶型位置都挺讓我滿意的。像這種私下的成交，房產過戶應該怎么辦理？”日前，讀者范先生打來電話詢問。
像范先生這種不通過中介公司而是自己交易的二手房過戶DIY，就是房產中介業俗稱的“手拉手”方式。交易一套七八十萬元的二手房，中介費就1萬多元甚至更高，一些購房者覺得中介代理費高...
買二手房究竟應先交房款還是先過戶？相信這是很多二手房交易者最頭疼的一個問題。因為互不信任，很多買家和賣家交易時為此而爭論不休。實際上，只要買賣雙方到公證部門辦理一項提存公證就能在一定程度上解決這一難題。 不久前，房主孫先生和購房者李先生來到市第二公證處，咨詢房屋如何交付的問題。原來，李先生想購買孫先生手中的一套二手房，雙方協商談妥了交易價格。但由于購房金額較大，房主孫先生擔心李先生不能...
滬公網安備31010402334740
