在高房價的市場情況下，越來越多的市民選擇按揭貸款的方式購房。不少市民購買的二手房，也是按揭貸款未還完，尚未辦理房產證的房子。這種情況下如何辦理過戶？今天，不少市民撥打本報二手房咨詢熱線，反映類似疑問。
市民向先生來電咨詢，他購買了一套二手房，據了解，此房是由賣方以按揭貸款的方式購得，此次交易時，賣方的按揭貸款尚未還清，房產證也未辦理。
向先生咨詢，這種情況下如何辦理房產過戶手續？...
買房未過戶要拆遷怎么辦 我于2003年購買陳某自建房屋一套，當時陳某只取得了該房屋范圍內的國有土地使用權，未辦理房產證。因嫌麻煩，我也未將國有土地使用權證上的名字變更為我的姓名，更未辦理房屋所有權證。今年，我居住的小區遇政府征地拆遷，拆遷部門要陳某和其簽訂拆遷安置補償合同，陳某以未過戶為由把我排除在拆遷補償之外。請問，我該怎么辦? 國務院《城市房地產轉讓管理規定》第七條規...
商品房買賣合同過戶時的注意事項案例介紹：戴某購得一小區商品房，尚未辦理產權登記，因經濟原因想將其轉讓。劉某恰巧想在本小區購買商品房一套，其對戴某準備轉讓的房屋各項條件均滿意，且價格比通過售樓處購買還便宜幾萬塊錢，遂雙方簽訂房屋轉讓合同。 問題：1、因戴某尚未取得房屋產權證，其與劉某的轉讓合同是否有效？2、如雙方辦理商品房買賣合同更名手續須注意哪些事項？法律分析：依據《合同法》
商品房辦理房屋產權手續須知 房屋買賣的所有權過戶和轉移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續。《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條規定，因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起三十日內申請轉移登記。 《城市房地產開發經營管理條例》中規定：“預售商品房的...
二手房過戶費應如何計算?
有些購房者不了解二手房過戶費用計算，本文特意整理二手房過戶費用，全面的二手房過戶稅費指導。
讀者王小姐問：剛準備買套房，但是不知道二手房的過戶費如何計算?請指點一下。謝謝。
法律快車回復：以下是各種不同類型的二手房過戶費用。
二手商品房稅費：
二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。
契稅：成交...
父母把名下的房子過戶給子女有兩種形式：一是買賣,二是贈與。買賣需簽訂房地產買賣合同，向房屋所在地的房地產交易中心辦理存量房地產買賣的轉移登記，并繳納有關稅費(其中契稅為房價的1.5%)；若是贈與，則應持經公證的贈與書向房屋所在地的房地產交易中心辦理房地產贈與的轉移登記，并繳納有關稅費(其中契稅應按具有資質的房地產估價機構對該房屋市場評估價的3%)。
陳小姐：一位臺灣商人將廈門的一處房屋贈送給我，不但辦理了贈與公證，房屋產權證也交給了我。我隨后就搬入該房屋居住，但沒有辦理房屋過戶手續。現在他因車禍死亡，其家屬以房產未過戶，贈與行為無效，要求收房。我想知道房產未辦理過戶，贈與合同是否有效？ 福建勤賢律師事務所鄧永華律師：贈與合同是贈與人將自己所有的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受的合同，是一種無償合同。因此，贈與合同的生效不僅要合同當事人...
簽訂房屋買賣合同，但尚未過戶的房產是否可要求解除合同？ 一、最高人民法院在《民通意見》第八十五條規定：“財產所有權合法轉移后，一方翻悔的，不支持。財產所有權尚未按原協議轉移，一方翻悔并無正當理由，協議又能夠履行，應當繼續履行；如果協議不能履行，給對方造成損失的，應當負責任。”二、最高院《合同法解釋》第四十四條第二款規定：“法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準、登記等手續才生效，在一...
想讓自家通暖氣，還得為別人欠下的取暖費“埋單”。買了這樣的二手房，真讓人上火。記者從鞍山的幾家房屋中介機構了解到，目前，因欠取暖費引起的二手房交易糾紛正在逐漸增加，就此，記者采訪了專業人士。如果不想被“忽悠”，在買二手房前，千萬別忘了請業內人士給要買的房子把把脈。
欠不欠取暖費，口說無憑
癥狀：買二手房時，賣主一再保證不欠取暖費，也簽了合同，等到交取暖費時才知道取暖費欠了好幾...
“最近要買房，正好朋友有套房子打算出售，戶型位置都挺讓我滿意的。像這種私下的成交，房產過戶應該怎么辦理？”日前，讀者范先生打來電話詢問。
像范先生這種不通過中介公司而是自己交易的二手房過戶DIY，就是房產中介業俗稱的“手拉手”方式。交易一套七八十萬元的二手房，中介費就1萬多元甚至更高，一些購房者覺得中介代理費高，寧可選擇自己跑腿辦理辦證、過戶、交稅的整套程序。房產過戶到...
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