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陳小姐：一位臺灣商人將廈門的一處房屋贈送給我，不但辦理了贈與公證，房屋產權證也交給了我。我隨后就搬入該房屋居住，但沒有辦理房屋過戶手續。現在他因車禍死亡，其家屬以房產未過戶，贈與行為無效，要求收房。我想知道房產未辦理過戶，贈與合同是否有效？

　　福建勤賢律師事務所鄧永華律師：贈與合同是贈與人將自己所有的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受的合同，是一種無償合同。因此，贈與合同的生效不僅要合同當事人的意思表示一致，即贈與人自愿無償給予受贈人且受贈人表示接受贈與，而且要實際交付和接受贈與物。你所受贈的是房產，雙方還必須辦理房產過戶手續，整個贈與行為才算完成。

　　但根據最高人民法院的規定，贈與房屋未辦理過戶手續的，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已占有、使用該房產的，可以認定贈與有效，但應補辦過戶手續。因此，你的情況符合最高人民法院的規定，房屋贈與行為有效，但應當及時補辦房屋產權過戶手續。