一、所需資料:
(一)、賣方:
1、夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件;
2、戶口本原件;
3、《房屋所有權(quán)證》原件;
4、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個;
5、結(jié)婚證、未婚證明(離婚證或法院判決書)原件;
(二)、買方:
1、身份證原件;
2、戶口本原件;
3、私章(方形章)一個;
二、辦理流程:
1、雙方簽定《房屋買賣合同》及《委托書》;
2、雙方交付購房保證金及定金到...
1、辦理私房買賣過戶時,需要買賣雙方帶上有效證件(買方:身份證;賣方:房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證、身份證)。如買方或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的可以委托他人持委托書、有效身份證、房屋所有權(quán)證到成都市房地產(chǎn)交易中心辦理,但買賣雙方不能委托同一個人辦理。受托人屬直系親屬的,委托人應(yīng)出具委托書說明不能到場的原因,與受托人的關(guān)系、買賣房屋的地址、權(quán)證字號以及委托權(quán)限、委托期限等,并加蓋單位或街道辦事處公...
2009年7月21日 東方早報
消費者在置業(yè)過程中，產(chǎn)權(quán)過戶也是極其重要的一環(huán)。
一是查核房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的真實情況。在中介公司的協(xié)助下，到國土資源局查核所購房屋的所有權(quán)是否明晰，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓該房屋，該房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。
二是將首期款托管。買方將首期款交由銀行托管，并由買、賣、銀行三方簽訂托管合同。
三是向銀行提出按揭申請...
高女士問：我購買了一套二手房，是不是辦完了產(chǎn)權(quán)證就可以了？公共維修資金還需要過戶嗎？
北京市京華律師事務(wù)所馬傳貞律師解答：首先，公共維修資金一定要辦理過戶，而且要等到新的房屋所有權(quán)證領(lǐng)取后才能辦理。其次，要買賣雙方同時到場，并攜身份證原件和復(fù)印件；原公共維修基金收據(jù)原件及復(fù)印件；房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件（新發(fā)證）；公共維修基金轉(zhuǎn)讓合同；存量房屋買賣合同。最后，要到房屋所在地的專項維修資...
問：我準(zhǔn)備購買一套別人因某種原因不要的未裝修房屋，實地看房還滿意，請問在產(chǎn)權(quán)過戶中應(yīng)注意什么問題??? 答：你首先應(yīng)注意核實房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;其次需要盡量將房屋價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風(fēng)險;第三，了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實...
法院判決后的房產(chǎn)如何辦理過戶手續(xù) 據(jù)法律規(guī)定，法院裁決使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)持身份證明、法院裁決文書、原房屋所有權(quán)證（共有權(quán)證）等資料到房管部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即過戶手續(xù)。若有關(guān)當(dāng)事人不予配合新的房屋所有人辦理登記手續(xù)的，新房屋所有人可申請法院強制執(zhí)行，由法院向房管部門送達協(xié)助文書，之后，新房屋所有人可單方持上述資料到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如原持證人因故不交出原房屋所有權(quán)證（...
法院裁決后的房產(chǎn)如何辦理過戶手續(xù) 根據(jù)法律規(guī)定，法院裁決使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)持身份證明、法院裁決文書、原房屋所有權(quán)證（共有權(quán)證）等資料到房管部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，即過戶手續(xù)。若有關(guān)當(dāng)事人不予配合新的房屋所有人辦理登記手續(xù)的，新房屋所有人可申請法院強制執(zhí)行，由法院向房管部門送達協(xié)助文書，之后，新房屋所有人可單方持上述資料到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如原持證人因故不交出原房屋所有權(quán)證（共...
讀者劉先生：我看中的房子是政府福利房，之前是綠本，現(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)成紅本。業(yè)主人在國外，委托朋友辦了賣房公證。但公證時房子還是綠本，現(xiàn)在變成紅本后過戶，還需要重新辦一份公證嗎?記者幫忙：“綠本房產(chǎn)證換成紅本后，房產(chǎn)證編號會改變。在辦理過戶時，很可能會拒絕受理。”深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心接線人員說。她建議劉先生要求業(yè)主與其委托人重新辦公證，更改后再交易。
李女士問：我買了一套二手房，剛簽署完買賣合同，交了3萬元定金，現(xiàn)在房價上漲了，房主又反悔了，讓我拿回3萬元，說再賠我3萬元，我不同意，打算起訴到法院，在訴訟期間房主能將房子再賣給其他人嗎？
北京市京華律師事務(wù)所王佳紅律師解答：依照法律的規(guī)定，有爭議的房產(chǎn)是不能辦理過戶的。所以，您若不接受房主的違約行為，可以直接起訴房主要求其繼續(xù)履行合同，為了防止房主在訴訟期間將房子出售給其他人，您可以向法院申...
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市民張先生反映：今年4月份，我在望京購置了一套二手房，并且已完成過戶和物業(yè)交接等手續(xù)，想問家中的水、電、煤氣等卡是否也需要過戶更名？ 回復(fù)一：北京市自來水集團有限責(zé)任公司朝陽區(qū)查表所工作人員稱，自來水公司是按照房屋所在地址收水費，并不是按照用戶名收取，因此購買二手房后，新房主并不需要辦理過戶手續(xù)。如需查詢原房主的水費交納情況，只需向每月入戶查水表的工作人員說明情況，并提供原...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
