張先生：我在西城區(qū)有一套央產(chǎn)房想要出售，但在辦理買(mǎi)賣手續(xù)時(shí)，房管部門(mén)要我提供物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明，請(qǐng)問(wèn)這些證明要到哪里去開(kāi)具？
答：為避免原產(chǎn)權(quán)單位同買(mǎi)受人不必要的矛盾糾紛、理清買(mǎi)賣雙方的債務(wù)關(guān)系，防止已購(gòu)公房上市出售后留下隱患，故央產(chǎn)房辦理過(guò)戶時(shí)需提交物業(yè)費(fèi)及供暖費(fèi)的結(jié)清證明。
物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明由房屋原產(chǎn)權(quán)單位委托的物業(yè)管理公司出具。
另外，海淀區(qū)房屋登記中心對(duì)央產(chǎn)房上...
問(wèn)：我準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)一套未裝修的房屋,實(shí)地看房還滿意,請(qǐng)問(wèn)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前還應(yīng)該詳細(xì)哪些？????
?? 答：你首先應(yīng)注意核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵,房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形；其次需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行,或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付,以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)；第三,了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況,以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。
不少賣房者與買(mǎi)房者為免繳營(yíng)業(yè)稅，雙方協(xié)議推遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，不料，2006年6月1日實(shí)施的房產(chǎn)新政讓買(mǎi)賣雙方引發(fā)了誰(shuí)為“營(yíng)業(yè)稅”埋單的糾紛。
椒江天成房產(chǎn)中介事務(wù)所的徐女士告訴記者，今年4月份，她有個(gè)客戶以57萬(wàn)元的總價(jià)賣掉景元花園的一套130平方米左右的住房，因房子要到今年8月份才滿兩年，為逃避營(yíng)業(yè)稅，他便與購(gòu)房者約定，8月份辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
2006年6月1日，由國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等9部門(mén)《...
有經(jīng)適房還可過(guò)戶私房嗎? 贛州市劉女士來(lái)電：2008年我與丈夫分到了一套經(jīng)濟(jì)適用房，拿到了鑰匙，現(xiàn)在我公婆有一套私房，想將房子過(guò)戶到我們夫妻的名下，請(qǐng)問(wèn)是否可以，如果可以應(yīng)如何辦理? 特約記者賴天然查詢：5月25日，記者就劉女士的疑問(wèn)咨詢了市房產(chǎn)局公房管理處。公房管理處相關(guān)人員告訴記者，劉女士雖然購(gòu)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房，但只要其公婆愿意，仍舊可以將公婆的私房過(guò)戶在自己名下。過(guò)戶的時(shí)候，劉女士只需與公婆...
房屋未來(lái)得及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，出售人就病故，房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)該由誰(shuí)辦理?近日，一起房屋買(mǎi)賣合同糾紛，判決由出售人王某的四名子女協(xié)助買(mǎi)房人楊某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
案例：
江陰八旬老人王某在8年前將自己的一套房屋轉(zhuǎn)讓給楊某，雙方商定暫不辦理過(guò)戶手續(xù)。合同成立后，楊某一次性將房款交清，王某也將房屋及房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用證等交付給楊某。2009年11月，王某因病去世，當(dāng)楊某找到王某家人要求辦理房屋產(chǎn)...
在三套房停貸、契稅稅率提高等因素的影響下，沈陽(yáng)的二手房市場(chǎng)也開(kāi)始出現(xiàn)了觀望潮，這時(shí)是坐壁上觀，還是找機(jī)會(huì)出手？從最近二手房中介掌握的房源來(lái)看，越來(lái)越多性價(jià)比高的房源開(kāi)始出現(xiàn)，如果你有居住需求的置業(yè)打算，現(xiàn)在不防擇機(jī)出手了。看好二手房，必須辦的一個(gè)手續(xù)就是過(guò)戶，二手房過(guò)戶都需要準(zhǔn)備什么手續(xù)，如何辦呢？
昨日，沈陽(yáng)阿凡提中介的王經(jīng)理為我們總結(jié)了以下二手房過(guò)戶的關(guān)鍵步驟。
一、所有材料要備...
房產(chǎn)過(guò)戶也就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。 期間需要甲方[1]提供出示的材料如下 a.房產(chǎn)證 原件和復(fù)印件 b.身份證 原件和復(fù)印件 c.原始購(gòu)房協(xié)議 原件和復(fù)印件 d.戶口本 原件和復(fù)印件 e.如已婚需要提供 結(jié)婚證 原件和復(fù)印件 f.如已婚需要提供 共有人同意出售意見(jiàn)書(shū) 乙方需要提供的材料如下 a.身份證 原件和復(fù)印件 b.戶口本 原件和復(fù)印件 c.如不是...
問(wèn)：河北唐山房屋贈(zèng)與公正費(fèi)用按%多少收取啊?關(guān)系是爺爺贈(zèng)與孫子(直系親屬)，家房子50左右平方米，請(qǐng)各位高手幫我算算啊~大約公正需要繳納多少錢(qián)啊
回答：
在上海市公證處的網(wǎng)頁(yè)上對(duì)此有明確的規(guī)定，繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過(guò)專業(yè)部門(mén)評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來(lái)收取，最低收取200元。 辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書(shū)的原件、繼承過(guò)戶的申請(qǐng)書(shū)(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼...
問(wèn)：2010年江西南昌的直系親屬房屋過(guò)戶的詳細(xì)費(fèi)用,據(jù)了解有贈(zèng)予和買(mǎi)賣兩種方式,哪種更為簡(jiǎn)單,便利,省錢(qián)?
律師回答：
1.做一次性付款的買(mǎi)賣：
契稅是總價(jià)的1.5%，不滿五年的營(yíng)業(yè)稅是：(賣出價(jià)—買(mǎi)入價(jià))差價(jià)的5.6%，個(gè)稅是總價(jià)的1%。其他就是300塊左右的其他費(fèi)用。以后交易根據(jù)現(xiàn)在市場(chǎng)行情和政策一樣交易;
2.做贈(zèng)與：
先去公證處做贈(zèng)與公證，然后去房產(chǎn)交易中心過(guò)戶。只要繳納契稅是總價(jià)的3%，300...
問(wèn)：房屋贈(zèng)與和買(mǎi)賣的費(fèi)用是多少，哪個(gè)高一些
律師回答：
房屋贈(zèng)與要交贈(zèng)與的公證費(fèi),大約為2-3%,還有交3%的契稅,房屋如果是普通住宅的話,買(mǎi)賣要交1.5%的契稅,辦證超過(guò)5年的話要交大約2%的地稅;如果是非普通商品房的話就要交3%的契稅,大約6%的地稅.區(qū)分普通還是非普通商品房的標(biāo)準(zhǔn)是:144方的建筑面積或122方的套內(nèi)面積.
滬公網(wǎng)安備31010402334740
