馮女士問：我于2007年3月份與某商場簽訂了租用協議，期限到2009年3月31日止，由于該場地在2008年11月1日失火導致場地燒毀，現該商場既要提前終止合同，又不返還保證金，問是否可以要求商場退回保證金？袁律師意見：根據雙方簽訂的租賃合同協議來看，雙方所簽訂的協議是合法有效的，根據合同法的規定，任何一方違反合同，都應當承擔違約責任。根據你們雙方合意的協議約定，承租方違反合同，會喪失保證金；出租方違反合同的規定...
職工所購公有住房上市出租的，雙方當事人應根據《城市房屋租賃條例》的規定，訂立書面的租賃合同。雙方當事人訂立租賃合同時，也可以使用市房地局制定的《上海市房屋租賃合同》示范文本。租賃雙方當事人應在簽訂租賃合同后15天內，持租賃合同及下列材料到房屋所在地房地產交易中心辦理房屋租賃登記手續：1﹑出租人應提交的證件（l）同住成年人同意出租的書面證明；（2）出租房屋的房地產權證或房屋所有權證；（3）出租人身份...
公房承租人資格及拆遷問題 房屋是公民生存的最基本保障，我國早些年在城市實行的是公房租賃實房分配政策。根據產權單位的不同，公房又有國家直管的公房和單位自管的公房以及經營單位托管、代管的公房。近幾年隨著危改項目的逐步推進，老舊公房都被列入拆遷改造區進行拆遷，危改中往往涉及到公房承租人資格及補償對象問題，由于相關法規不多，容易帶來公房承租人變更、拆遷補償安置引起的矛盾。 公房拆遷中承租資格及補償...
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外地人如何租用本市房屋？
外地人依法可以在本市租用房屋，但應履行下列程序：
（1）出租人向出租房屋所在地的房 管機關或鄉鎮人民政府提交租賃合同和雙方本人的居民身份證、戶口簿和來本市暫住的其他證明，經審查符合規定的，由房管機關或鄉鎮人民政府頒發《房屋租賃許 可證》；
（2）出租人持《房屋租賃許可證》到房屋所在地...
一﹑承租人提前退租怎么辦 租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細分析起來，提前退租可以分為兩大類：一類是主動提前退租，即承租人財務狀況良好，只是由于經營上的緣故，要求提前退租。另一類是被動提前退租，即承租人財務狀況惡化，不得不提前退租。 一般情況下，出租人對提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規定有提前退租的條款，但是在實際問題出現時，又不是太...
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租金標準國家有什么限制嗎？
為規范我國城市私有房屋租賃市場上的交易行為，我國法律將有關租金標準分為兩類加以規范：一是用于居住的 城市房屋租賃，應當執行國家和房屋所在地城市人民政府規定的租賃政策（包括租金標準）；二是用于生產、經營活動的城市房屋租賃，可由租賃雙方協商決定租金 和其他租賃條款。此外，法律規定出租...
出租人的管理義務包括： (1）負責查驗承租人的合法身份證明或育齡人員計劃生育證明，對暫住3個月以上的外來流動人口須查驗《上海市瘧疾、血吸蟲病、絲蟲病檢疫證》，隨帶兒童的，須查驗兒童《兒童預防接種證》。不得向無營業執照的單位或個人提供生產經營場所及其他經營條件。 （2）按規定如實填寫《私房出租登記簿》并在24小時內向所在地公安派出所或外來流動人口管理辦公室、居（村）委暫（寄）住人口登記站送交...
法一.職工所購公有住房上市出租必須經同住成年人書面同意后，方可上市出租；二.職工所購公有住房上市出租，只能作居住使用，不得改變使用性質；三.職工所購公有住房上市出租，出租對象僅限于國內公民﹑單位，其中，向上海市外來流動人員出租的，則出租人應按《上海市外來流動人員管理條例》的規定，向房屋所在地的公安派出機構申領《房屋租賃治安許可證》。
房屋租賃合同 出租方：________(個人或單位)，以下簡稱甲方； 承租方： ________(個人或單位)，以下簡稱乙方。 為調劑房屋使用的余缺，甲方愿意將產權(或管理權)屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據________市(縣)有關房產管理的規定，經過充分協商，特訂立本合同，以便共同遵守。 第一條出租房屋坐落地址 __________________ 第二條房屋名稱、規格、等級、間數、面...
[問題的提出] 1983年11月17日，國務院《城市私有房屋管理條例》第11條規定：“房屋所有人出賣租出房屋，須提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。”1988年11月26日，最高人民法院《關于貫徹執行< 中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》（以下簡稱《民法通則若干意見》）第118條規定：“出租人出賣出租房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出...
滬公網安備31010402334740
