又到一年畢業時，新一輪大學畢業生租賃潮再次引爆。記者在走訪中發現，重點學府區針對大學畢業生的租賃房源價格，均不同程度上漲。如南開區一些大學附近以及河西區小海地地區，部分房源租金出現上百甚至數百元上漲。
與此同時，一些不規范的租賃行為使部分承租人陷入被動。業內人士提醒，大學畢業生別因圖便宜忽略了正規合同對自己的保障。
【案例】
不簽合同 水電費月月漲
本市大四學生小胡今年四...
國家質量技術監督局發布的《房產測量規范》（GB/T17986-2000）規定：房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；2、套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 獨立使用的...
租賃房屋應掌握如下原則： 1、關于房屋租賃合同的訂立。為了加強對房屋租賃的管理，《城市房地產管理法》第53條規定：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利義務。” 2、關于租賃的租金。當事人應當根據房屋所在地人民政府規定的私有房屋的租金標準協商確定私房租賃的租金。當地政府沒有規定標準的，當事人按照當地實際水平協商確定...
１、出租人和承租人簽訂的租賃合同或協議，口頭租賃協議應提供無利害關系人的證人證言。 ２、出租人和承租人履行義務的情況。 （１）承租人欠租的，應提供欠租時間、金額、承租人所在單位對房租補貼情況等證明材料。 （２）承租人私自拆改房屋的證明材料。 （３）承租人擅自轉租、轉借或空閑房屋的證明材料。 （４）承租人改變房屋用途的證明材料。 （５）承租人利用承租房屋進行非法活動而損害公共利益的...
承租權轉讓是指承租人在租賃期間將房屋承租權轉讓給第三人，承租人與大房東的本租合同解除，承租人由此退出租賃關系，轉而由受讓承租權的第三人與大房東建立新的租賃合同關系。 承租人轉讓房屋的承租權，需取得大房東的書面同意。承租權轉讓中，大房東只有權宣告承租人將承租權轉讓給第三人的行為無效，但無權借此為由解除他與承租人之間的本租合同。 承租權轉讓后，由于承租人退出本租合同，第三人與大房東建立租賃關系時，...
置身于市場和政府保障之間空白地帶的“夾心層”住房難問題有望緩解。建設部住房保障司司長侯淅珉16日表示，2009年，建設部將研究制定《公共租賃住房指導意見》，總結各地通過發展公共租賃住房等方式解決“夾心層”住房問題的經驗，明確公共租賃住房建設標準、供應對象及相關政策。 公共租賃住房是指政府或 企業持有一部分房源，并將這些房屋以低于市場價的方式租給特定人群。租金水平高于廉租房，但低于商品房。今年初，...
隨著城市規模的不斷擴大，人口的增多，人們觀念的變化，房屋租賃愈來愈普遍。隨之，房屋租賃糾紛也不斷增多，其主要原因是當事人對各自的權利、義務、理解、認識不太清楚。本文主旨即在于說明房屋租人的權利。 當事人簽訂房屋租賃合同并依法進行登記后，承租人即享有以下一些權利： 1. 請求出租人交付租賃房屋并使租賃房屋保持合同約定使用的狀態。 2. 對租賃房屋享有占有和使用的權利。 3. 買賣不破租賃的原則。...
[摘要] 2007年3月10日，房東A與租客B就承租普陀區某住宅簽訂了租賃合同，約定租期為1年，月租金1500元；B每月將租金匯入A的銀行賬戶。 事件回顧： 2007年3月10日，房東A與租客B就承租普陀區某住宅簽訂了租賃合同，約定租期為1年，月租金1500元；B每月將租金匯入A的銀行賬戶。合同履行至2008年4月30日，A認為市場行情變化，原合同約定的租金過低，隨即以書面方式向B提出要求將月租金調整為1800元，否則原租賃合同終止。...
優先購買權，又稱先買權，是指特定人依法律規定或合同約定而享有的、在出賣人出賣標的物于第三人時，得以同等條件優先于他人而購買的權利。承租人優先購買權的行使條件為： 1.須出租人"出賣租賃房屋"。 所謂"租賃房屋"，應當是指出租人交給承租人使用收益并由承租人支付租金的、符合《房地產統計指標解釋（試行）》中規定標準的房屋。 2.承租人須以"同等條件"表示購買。關于"同等條件"標準的確定，一般認為是指以出租...
據建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規定，將不得出租的房屋進行出租、未征得出租人同意和末辦理登記備案手續、擅自轉租房屋的均屬無效行為。 不得出租的房屋是指： 1、未依法取得房地產權證的： 2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權的； 3、共有房屋未取得共有人同意的； 4、權屬有爭議的； 5、屬于違法建筑的； 6、不符合安全標準的； 7、已抵押，未經抵押權入同意...
滬公網安備31010402334740
