承租人在租賃期限內，能否將承租的房屋轉租？
承租人將承租的房屋再出租給別人，這應屬于房屋的轉租。在爭得出租人同意的情況下，才可以轉租。同時，在辦理房屋轉租時，應注意以下幾點：
1、 房屋轉租時，必須訂立轉租合同，而且轉租合同必須經原出租人書面同意，也要辦理登記備案手續；
2、 轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外；
3、 轉租期間，原租賃...
一、租房地址的選擇1. 學校周邊 學校周邊一般為生活、休閑、娛樂、交通所有功能完備的生活區，適宜居住度很高。即使一些新到京的求職者，受到自己北京就讀同學的影響或自己尋找，也大多是喜歡在京城學生租賃市場比較豐富的學校周邊。據北京中原三級市場研究部的專業人士了解到，高校集中的魏公村、學清路、中關村及西直門地區都是畢業生租房首選的區域，這些區域目前的兩居室租金水平基本都維持在3000元/月左右，當然根據...
張先生：本人有一套門面房出租給個體老板王先生經營服裝店，雙方簽訂了租賃合同，但近期發現經營的人不是王老板，而是由王先生轉租給了李小姐，且租金是我租給他的一倍，房屋租賃房東可主張差額租金嗎？根據我國《合同法》的規定，轉租須取得房屋租賃出租人的同意。
房屋租賃承租人轉租獲利房東可主張差額租金
張先生：本人有一套門面房出租給個體老板王先生經營服裝店，雙方簽訂了租賃合同，合同期限為三年，現已履...
一、 我們在購房或者租房時，如何作出對自己最有利的選擇。 （一） 購房時，應當注意的事項：1、審查房地產開發企業的主體資格和所開發項目的合法性。2、弄清物業的基本設計和標準。3、審查物業的質量，按標準嚴格驗收。4、審查物業管理情況，認真考慮確認業主公約。 （二） 租房時應當注意的事項：1、審查出租人是否為房屋的所有權者或者是所有權者授權的有權出租該物業的主體。2、如果物業存在有下面幾種情況的，應慎重選...
細節一：房東問題。房地產律師告訴你，租賃交易中的房東問題一般都是指假房東。即騙子租來一套房子，隨后冒充房東將房子轉租，最后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。在房東問題上，租房者應在與房東見面后，要求查看房東的房產證、身份證。如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件。如果房產證沒有辦下來，則一定要求其出具購房合同以證明其真實身份。
細節二：收費問題租...
什么情況下房屋租賃合同無法解除？本文從房屋租賃合同無法解除的四種情形下為您分析，雙方當事人對房屋租賃合同解除權約定了行使期限的，期限屆滿權利人不行使的，解除權消滅。由于未按時支付租金而使出租人具有房屋租賃合同解除權，但房屋租賃承租人表示支付后期租金而出租人同意的，解除權消滅。
在判斷房屋租賃合同解除權是否已經消滅，主要從以下四種情形分析：
1、雙方當事人對房屋租賃合同解除權約定了行使期限...
目前，專家表明房屋租賃法律存在很多漏洞。房屋租賃法律存在漏洞之一就是房屋租賃權源的問題。無論是法理分析，還是具體考察國外關于租賃的立法及審判實踐，都會得出房屋租賃的權源來自合法占有的結論。
對于廣東法院來說，上述兩個法規都應適用。兩者規定基本相同。但筆者認為，兩個法規都存在值得研究的地方。
一個是房屋租賃權源的問題。《城市房屋租賃管理辦法》和《廣東省城鎮房屋租賃條例》都認為房屋租賃的權源只...
第一條 為加強租賃房屋的治安管理，做好安全防范，保護租賃雙方的合法權益，特制定本規定。 第二條 本規定所稱的租賃房屋，是指旅館業以外以營利為目的，公民私有和單位所有出租用于他人居住的房屋。 第三條 公安機關對租賃房屋實行治安管理，建立登記、安全檢查等管理制度。 第四條 城鎮街道居民委員會、村民委員會及其治安保衛委員會，應當協助公安機關做好租賃房屋的安全防范、法制宣傳教育和治安管理工作。 第...
一位不愿具名的中介管理人員表示，這種行為中介行業到處存在，只不過某些公司員工的行為過于“低端和膚淺”，在他看來，更為“高明”的貓膩行為在中介行業屢見不鮮。
貓膩一：
空手道賺取差價
家住浦東的楊先生看到樓道里張貼了一張寫著“現金購房”、“工作需要，急購房”等內容的小廣告紙。因為自己急需用錢，便與對方聯系，經過一陣商討，最終與一位孫小姐談妥售價，并很快簽訂了購房合同，協商分三次三個月內付清...
未經登記的房屋租賃合同，承租方是否有優先購買權?房屋租賃合同中的承租方依照法律規定依法享有優先購買權，不因登記與否而影響該項權利。房屋租賃如何行使優先購買權？優先購買權的行使是以取得房屋租賃物的所有權為目的的，因此，在其他人尚未取得房屋租賃物所有權之前，承租人行使優先購買權的，都可以得到支持。
1、未經登記的房屋租賃合同，承租方是否有優先購買權?
房屋租賃合同中的承租方依照法律規定依法享有...
滬公網安備31010402334740
