以公有住房承租權設定擔保的差價換房當事人，應當與債權人訂立書面擔保合同。公有住房承租權擔保合同訂立后，當事人應當向公有住房所在地的區﹑縣房地產登記機構辦理擔保合同登記。擔保合同自登記之日起生效。以公有住房承租權設定擔保所得的款項，必須專項用于支付取得該公有住房承租權的價款，不得挪作他用。已設定擔保的公有住房承租權不得再作擔保。
王律師： 幾年前，我租住了朋友李某的兩間平房，我們簽訂了一份合同，約定租賃期限為5年。在租賃期間，房屋因氣候原因遭受了較大程度的破壞，我便出資對房屋進行了修繕。前不久，房屋被列入規劃重建區，需要拆遷，我和李某因拆遷安置費發生糾紛，我能起訴請求法院判令將房屋拆遷安置費分配給自己嗎？王勇律師： 《城市房屋拆遷管理條例》第23條規定：“拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。...
承租人在租賃房屋期間，應遵守哪些義務作者：VOBIN編輯 文章日期：2003-10-16 欄目：租賃糾紛承租人作為房屋的使用者，應遵守以下義務：1、 不得將房屋擅自轉租；2、 不得將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用；3、 不得將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途；4、 不得拖欠租金累計六個月以上；5、 不得利用承租房屋進行違法活動；6、 不得故意損壞承租房屋；7、 不得做法律、法規所規定的其他非法活動。 另外，...
張某的父母去世后留下一套住房，該房并非私有，是張某的父母從所在單位租的，只有使用權，沒有產權。張某有個哥哥，一直與其父母同住，并且盡了贍養義務，父母去世后，張某想將房子出售，將房款作為遺產由哥倆繼承。
根據《繼承法》第3條規定：“遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。”本案被繼承人承租的公房在被繼承人死亡時不是被繼承人的個人財產。根據《合同法》240條規定，共同居住人可以按照原租賃合同租賃該房...
一、證明當事人主體適格的證據
1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；
2、當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等；
3、法人或其他經濟組織的名稱在訴爭的法律事實發生后有變更的，應提交變更登記的資料。
二、證明房屋租賃法律關系成立的證據
1、證明房屋產權的證據；
2、租賃許可證及租賃登記證明...
河南梅溪律師事務所 郎建勇 隨著社會和經濟的不斷發展，房屋租賃成為很普遍的現象。打工，求學，開店，辦公司等等都要涉及到房屋的租賃，所以房屋租賃糾紛也是層出不窮，各式各樣。故在房屋租賃中應注意如下問題: 1、出租者是否有權出租房屋。 一般人的理解是，出租者帶我看了房，簽個協議，我住進去了，就沒問題了。但卻沒考慮到房屋所有權人是誰，租房者是不是房屋所有人；如不是，出租者是否獲得了授權或有權...
出租人的管理義務包括：
（1）負責查驗承租人的合法身份證明或育齡人員計劃生育證明，對暫住3個月以上的外來流動人口須查驗《上海市瘧疾、血吸蟲病、絲蟲病檢疫證》，隨帶兒童的，須查驗兒童《兒童預防接種證》。不得向無營業執照的單位或個人提供生產經營場所及其他經營條件。
（2）按規定如實填寫《私房出租登記簿》并在24小時內向所在地公安派出所或外來流動人口管理辦公室、居（村）委暫（寄）住人口登記站送交查...
問題 我于去年與一娛樂公司簽定承包經營合同，娛樂公司將其自己經營的場所交與我經營，合同期兩年，并將其營業牌照交我，并約定不全手續由我補齊。我向其交保證金50萬元（現金20萬，走帳支票30萬）。娛樂公司將場地交我后，我投入資金裝修，但尚未裝修完，某事業單位來找我，說娛樂公司欠他大筆租金，除非我代墊，否則此場地要收回。我不同意，此單位則停水停電，使我損失裝修費10多萬元。在我的交涉下，娛樂公司在與我簽定...
擅自改變租賃房屋用途是指承租人不經出租方同意，改變約定的租賃房屋用途，以致出租方有權解除租賃合同的陷阱。通常租賃合同中會約定租賃房屋的用途，如住宅用、商用、生產用等等。房屋的不同使用方式，對其使用壽命和安全有重大影響，所以法律規定，承租人不經出租人同意，擅自改變房屋用途，如住宅用改為商用等，則出租方有權解除租賃合同，將出租房屋收回。
總之，承租人需要改變租賃房屋約定的用途時，應征得出租...
轉租人致害房屋 承租人該否擔責
李某租佟某的二間磚房居住一年，期間，因李某的新房竣工，經佟某同意將磚房轉租給了林某。林某因做飯不慎失火，把房屋部分燒毀，造成房屋損失七千多元。佟某要求李某賠償他的房屋損失。李某認為應當由林某賠償。誰應當賠償？淮安王紅艷：根據合同法關于租賃合同的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租...
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