先設定抵押權后成立租賃關系的情況 最高人民法院《關于適用＜中華人民共和國擔保法＞若干問題的解釋》第六十六條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔...
法律對承租人優先購買權的規定 房屋所有人出賣租出房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。 承租人的優先購買權，是指房屋所有權人出賣其房屋時，房屋的承租人在同等條件下，有優先于其他購買人購買房屋的權利。 優先購買權是法律賦予承租人的權利，房屋所有人在同等條件下，必須將出租的房屋賣給 承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示在同等條件下愿意購買該承租房屋的，出...
怎樣處理承租人不按約定交納房租 根據法律規定，出租人按照租賃合同的約定的金額、時間、方式取得房租，是出租人的基本權利，是受法律保護的。不按約定交納房租是一種違約的行為，不受法律的保護?！ τ诔凶馊瞬话春贤s定交納房租的問題，出租人可以根據不同情況，通過下列四種方式進行解決： ?。?）自行協商解決。依據具體情況，雙方直接協商，互相交流解決，是一種比較好的解決途徑；（2）求助于有關組織調解...
住宅用房和經營性房屋租賃的區別 我國對住宅用房和生產。經營性房屋的租賃分別采取不同的管理制度?！冻鞘蟹康禺a管理法》規定："住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。"具體來說，住宅用房和經營性房屋的租賃有以下不同： 1．租金標準不同。 住宅的租賃必須執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的...
北京市國土資源和房屋管理局 北京市工商行政管理局 二00四年四月 特 別 告 知 一、本合同為北京市國土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的示范文本，供房屋租賃雙方當事人約定使用，但不適用于執行政府規定租金標準的公有房屋的租賃關系。簽訂合同前，雙方當事人應仔細閱讀合同各項條款，未盡事宜可在第十八條“其他約定事項”或合同附件中予以明確。 二、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬...
房屋承租人的優先購買權規定所謂優先購買權，是指當出租人出賣房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優先于其他人而購買房屋的權利。我國《合同法》第二百三十一條：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人有以同等條件優先購買的權利?！?最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第118條規定：“出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同...
法院對房屋拍賣時 承租人能否行使優先購買權法院對房屋進行拍賣時承租人能否行使優先購買權，以前一直有肯定和否定的兩種觀點。一種觀點認為優先購買權不適用于拍賣情形。理由是拍賣以“價高者得”為原則，如果在拍賣情形下允許承租人行使優先購買權，勢必擾亂拍賣程序，有損于拍賣的效力，使他人失去了參加競買的意義。 另一種觀點認為：法院拍賣是出租人出賣房屋的一種特殊方式，沒有剝奪承租人優先購買權的效力。拍賣時承租...
房屋租賃提前終止 房屋租賃合同是出租人、承租人對方之間的合議。一般情況下，房屋租賃合同中有租期規定的，承租人、出租人雙方不得提前終止租賃合同，否則即是違約行為，要承擔因此而產生的法律責任。 但這也不是絕對的，在某些特殊情況下，出租人、承租人可以提前解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃...
房屋最長能租賃多長時間房屋的租賃合同一般內容包括：租賃房屋的位置（房產證號）、數量、用途、租賃期限、租金、及其支付期限和方式、租賃房屋的維修等條款。 在房屋的租賃期限上，分為定期租賃合同和不定期租賃合同。有些房屋租賃合同只約定了起租時間，沒有約定終止時間，這就是不定期租賃合同?！逗贤ā返诙偃l：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃...
關于承租人對租賃房屋的優先購買權問題優先購買權，強調的是時間上的優先及價格上的平等，即承租人在時間上先于他人購買，在價格上與他人同等。在審判實踐中，對承租人優先購買權的分析重點應是價格。但有些案件不能單從價格的數額分析，因法律規定的是“同等條件”而非“同等價格”，實踐中還要結合案件的具體情況分析“同等條件”，比如，出租人將房屋以較低價格賣給自己的親屬，承租人就不能以該價格主張優先購買權，因此時“同等...
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