房屋出租期間由誰負責維修房屋及時檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔維修義務，否則出租人有義務檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規定的用途。對于承租人增添的附屬設備，雙方也可以約定由誰來負責維修。如果是因為出租人不及時修復房屋，沒有盡到檢查和維修的義務，從而導致房屋發生倒塌或者其他破壞性事故，并且給承租人的人身財產帶來損失的，出租人就應當承擔賠償責任。
如何建立公房租賃關系 公有居住房屋租賃，應當使用市房地資源局統一印制的《租用公房憑證》。對未發放《租用公房憑證》的原承租人，由出租人分期分批補發。對已發放《租用公房憑證》的原承租人，由出租人分期分批換發。 公有居住房屋出租人應當在承租人要求辦理受配房屋或者承租權轉讓、交換、租賃戶名變更手續后１５日內發放《租用公房憑證》。《租用公房憑證》是公有居住房屋的出租人與承租人建立租賃關系的合...
房東能否采取強制手段收回出租的房屋租賃期內，房主一般無權解除合同收回住房，即使是租賃期滿，或租賃期內房主依法 具有收回住房的理由，也不得自行采取強制措施收回住房。收回住房應事先通知承租 人，并給予必要的覓屋遷讓時間。承租人在得到通知后，須積極尋找房源，及時搬遷。 雙方當事人若不能就收回房屋事宜達成協議，出租方應向人民法院提起訴訟，由法院 依訴訟程序解決，即使需要強制搬遷，也須由人民法院進行。
未經房主許可轉租不合法 某甲與“房主”乙簽了一年的租房協議，并一次付清半年房租，共計人民幣8000元。一個月后，丙找到甲，自稱房主并出示了房產證，說乙租的是他的房產，讓甲搬走或向他另交房租。現在甲該怎么辦? 承租人在租賃期限內經出租人同意，可將房屋轉租給第三人。承租人未經出租人同意將房屋轉租的，出租人有權解除合同。如果乙轉租房屋未經過房主丙的同意，則甲與乙之間的房屋租賃合同無效，甲有權向乙要求返...
出租人怎么解除房屋租賃合同在房屋租賃期間，承租人有下列行為之一的，出租人可以中途解除房屋租賃合同： ①未征得出租人的同意擅自改變房屋用途的； ②逾期不支付租金累計超過六個月的； ③故意損壞房屋的； ④房屋租賃合同中沒有約定承租人可以轉租或者未征得出租人的書面同意而擅自轉租的； ⑤租用房屋進行違法活動的。
北京市正規租房協議書樣本甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 雙方經友好協商，根據《合同法》及國家、濮陽市政府對房屋租賃的有關規定，就租賃房屋一事達成以下協議。第一條 出租房屋地址： 出租房屋概況： 室內家具電器： ...
未經出租人同意轉租房屋是否有效房屋轉租是否有效，依轉租行為是否取得出租人同意而效力不同。《合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”根據該法律規定，房屋轉租是否有效，可分下列三種情形：（一）、房屋承租人將房屋轉租給第三...
房屋承租人變更申請關于對城市公有房屋承租人變更有關問題答復的函 京國土房管法字[2001]167號 崇文區人民法院： 來函收悉。經研究，現對有關問題答復如下： 北京市人民政府《關于城市公有房屋管理的若干規定》(京政發〔1987〕109號)第12條第5項 規定：“承租者外遷或死亡，原同住者要求繼續承租的，須經出租單位同意，并新訂租賃合 同”。作為代國家行使公房所有權職能的房屋管理部門，是直管公房的出租人。...
共有房屋 出租份額 共有房產是指某一房產屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。“共有”按其形成時的情況不同，可分為按份共有和共同共有。 按份共有是共有人各有明確的份額，如３個人共同出資購買房屋，其中１人出資１／２，另外２人各出資１／４，如果他們議定以出資份額作為該房屋所有權的占有份額，這樣，各人享有的份額就不同。他們應各自按自己所有的份額享有權利并承擔義務。如將這一房屋出租，...
承租人能裝修承租房屋嗎承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋、增加附屬設施，而且在裝修的時候也不能隨意改變房屋的結構，拆除承重墻。如果承租人沒有得到出租人的書面同意就裝修了，承租人不僅要恢復原來的狀態，還要賠償出租人的損失。經過出租人同意的裝修，雙方可以自行約定財產歸誰所有。可以在出租人同意的情況下，將裝修后的財產折價轉讓給出租人。
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