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承租方：享有按租賃合同所列的房產(chǎn)范圍和租賃有效期內(nèi)的合法使用權(quán)；對(duì)承租的房屋，按規(guī)定要求房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行修繕；對(duì)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者（房屋出租人）有監(jiān)督和建議權(quán)；租賃期滿時(shí)，承租人有繼續(xù)承租或購(gòu)買的優(yōu)先權(quán)。其應(yīng)盡的義務(wù)有：按期交納房租；不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓所承租的房產(chǎn)或改變房產(chǎn)的用途；妥善保管、愛(ài)護(hù)房屋的裝修及其設(shè)備；遵守國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)租賃的政策和規(guī)定。 　　出租方：享有按期收取租金、對(duì)承租方有監(jiān)督檢...

　　租客迫于經(jīng)濟(jì)原因而選擇“非一般租賃”，需要注意以下情況： 　　1.雙方簽署合同。以書(shū)面形式約定租期、租金及支付方式、家電情況和費(fèi)用分擔(dān)，防止糾紛發(fā)生。就算是通過(guò)老鄉(xiāng)和同學(xué)介紹，也必須白紙黑字寫(xiě)清楚。 　　2.網(wǎng)上合租信息要詳細(xì)。最主要是安全問(wèn)題，雙方互不干擾生活、工作、學(xué)習(xí)，對(duì)于抽煙、養(yǎng)寵物、異性合租、情侶合租、訪客逗留等具體事項(xiàng)，必須事先約定。 　　3.核實(shí)介紹人身份。由于貼街招和物管...

有下列情形之一的房屋不得租賃： 　　 　　 ①?zèng)]有房屋所有權(quán)合法證明； 　　 　　 ②司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 　　 　　 ③共有房屋未取得共有人意見(jiàn)的； 　　 　　 ④權(quán)屬有爭(zhēng)議的； 　　 　　 ⑤屬于違法建筑的； 　　 　　 ⑥不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的； 　　 　　 ⑦已抵押未經(jīng)授權(quán)人同意的； 　　 　　 ⑧不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的； 　　 　　 ⑨有關(guān)法...

眼下房市新政出臺(tái)后，二手房的交易量有所下降，不少買房投資者轉(zhuǎn)賣為租，而個(gè)人房屋租賃該如何納稅？日前有媒體發(fā)布國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定個(gè)人取得的房屋租金通過(guò)兩種繳稅方式繳納，一種是分稅種計(jì)算繳納各種稅費(fèi)，另一種則是按照實(shí)際租金收入的5%征收。特別是第二種征收方式引起很多市民的關(guān)注，記者為此專門(mén)進(jìn)行了咨詢。 　　據(jù)了解，目前南京市仍然按照2004年11月份實(shí)施的《南京市房屋租賃管理辦法》執(zhí)行。例如市民出租門(mén)面房...

　　出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)身份證地址、號(hào)碼： 　　承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證地址、號(hào)碼： 　　甲、乙雙方通過(guò)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下： 　　一、租賃地點(diǎn)及設(shè)施： 　　1.租賃地址： 路 弄 號(hào) 室;房型規(guī)格 ;居住面積平方 米; 　　2.室內(nèi)附屬設(shè)施： 　　A：電器：電話沐浴空調(diào)冰箱彩電洗衣機(jī)微波爐吊扇音響VCD 　　B：家俱： 　　二、租用期限及其約定： 　　1.租用期限：甲方同意乙方租用 年;...

為了杜絕少數(shù)非法經(jīng)紀(jì)組織和違法經(jīng)紀(jì)組織擾亂租賃市場(chǎng)秩序，保護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，北京市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒廣大消費(fèi)者，在和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)系業(yè)務(wù)時(shí)，一定要注意以下問(wèn)題： 　　 　　一、不要輕信低價(jià)虛假?gòu)V告。目前北京市房屋租賃市場(chǎng)上，阜成門(mén)、中關(guān)村、建國(guó)門(mén)等地區(qū)一居室普通住宅租價(jià)普遍在1400—1500元以上，城近郊區(qū)其他地區(qū)一居室租價(jià)也都不低于1000元，在個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的廣告中卻標(biāo)價(jià)500—60...

李某租佟某的二間磚房居住一年，期間，因李某的新房竣工，經(jīng)佟某同意將磚房轉(zhuǎn)租給了林某。林某因做飯不慎失火，把房屋部分燒毀，造成房屋損失七千多元。佟某要求李某賠償他的房屋損失。李某認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由林某賠償。誰(shuí)應(yīng)當(dāng)賠償？淮安王紅艷：根據(jù)合同法關(guān)于租賃合同的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。...

　隨著春節(jié)后新增租賃需求的迫切和增多，租賃成交高峰也迅速到來(lái)，典型區(qū)域各居室租金價(jià)格也普遍有了100-200元/月的提高。那么，在租賃高峰期怎樣能夠找到性價(jià)比較高的房子呢？ 　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，租賃高峰期租房省錢可以從三個(gè)方面入手： 　　首先，選擇重點(diǎn)商圈周邊的租金洼地區(qū)域。 　　部分典型商圈的租金洼地區(qū)域比各居室主流租金水平低出100-300元/月。 　　其次，適當(dāng)改變付款方式砍價(jià)余地大。一般而言，半...

　　一、 承租方事先要看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明，確認(rèn)出租房屋的產(chǎn)權(quán)?！　《?出租方需查驗(yàn)承租方有效的身份證明，承租人不得從事非法經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)?！　∪?、 簽訂書(shū)面租賃合同。寫(xiě)明房屋租金、押金給付方式(雙方留存書(shū)面支付憑據(jù)，如收條、銀行轉(zhuǎn)帳憑證等);登記室內(nèi)家具設(shè)施情況;約定水電費(fèi)、采暖費(fèi)、天燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)及承租后室內(nèi)設(shè)施的后維修費(fèi)用等繳付?！　∷摹?承租方在入住前查驗(yàn)相關(guān)設(shè)施是否完好，要求出租方...

首先確定你想租賃的位置，戶型，您愿意承受的租金價(jià)格，付款方式。然后通過(guò)各種媒介尋找適合您的房屋。您可以自己尋找，也可以通過(guò)有正規(guī)資質(zhì)的中介公司尋找適合您的房屋。 　　 　　一、 付款方式： 　　 　　 1、民宅：基本的付款方式 ：押一付三；押一付六；押一付全年。 　　 　　 2、公寓：基本的付款方式：押一付三；押二付二；押一付半年 ，押一付全年 　　 　　 3、底商：同公寓 　　 　　 4、別墅：同公寓 　...