買賣不破租賃原則案例 曾先生在選購了一套二手房時，被前業(yè)主告知該房產(chǎn)已經(jīng)有人承租，租期尚有九個多月才到期，曾先生以為購買了房屋后就有權(quán)隨時要求承租人搬離，于是于前業(yè)主簽訂了合同并辦理了過戶手續(xù)，但是，在與承租人交涉限期搬離的過程中，承租人提出“買賣不破租賃”的概念要求繼續(xù)承租，并指責前業(yè)主和曾先生沒有尊重其 “優(yōu)先購買權(quán)”，其有權(quán)主張曾先生的房屋買賣行為無效。 這是在轉(zhuǎn)讓已經(jīng)租賃的房產(chǎn)過程...
承租人優(yōu)先購買權(quán)的限制案情：1997年，甲將其房屋一套租給乙使用。1998年甲生病住院，甲的好友丙為其墊付醫(yī)藥費3萬元。后因醫(yī)藥費不足，甲經(jīng)與丙協(xié)商，將該出租的房屋以5萬元的低價轉(zhuǎn)讓給丙，甲也借此對丙長期的幫助表示感謝。1999年，甲丙辦理了過戶手續(xù)后，丙通知乙搬出房屋，乙則以其有優(yōu)先購買權(quán)，愿以5萬元購此房為由拒絕。丙訴至法院要求乙搬出，乙則以甲與丙侵犯其優(yōu)先購買權(quán)為由抗辯。 分析：承租人的優(yōu)先購買權(quán)是...
出租人在租賃期限內(nèi)，應當承擔以下的義務： 1、 出租人應當按照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任； 2、 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，由出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。
房屋出租人的責任和權(quán)利作為出租人，當然要清楚自己的責任和權(quán)利，對承租人負責，也是對自己的房子負責。本文將就出租人所享有的權(quán)利進行描述。 1、 出租人有權(quán)向承租人收取租金，但必須依照租賃合同規(guī)定，并且應向承租人開具發(fā)票和收據(jù)； 2、 出租人有權(quán)按合同規(guī)定收取不超過3個月金額的保證金； 3、 租賃期限已滿而又沒有重新簽定租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定期限收回房屋。如承租人拒不遷出，出租人可以請求...
承租人享有優(yōu)先購買權(quán)案例 案情介紹：2004年3月3日，張某承租金某一舊倉庫，并與金某訂立了為期一年的租賃合同，租金為每月1000元。2005年3月1日，即租期滿前一天，金某以10萬元的 價格將該租賃廠房出賣給了親戚王某。張某得知后，認為他也可以出同樣的價錢將該廠房買下。便責問金某為什么事先不告知他要出賣廠房，金某認為：一是張某的租期已滿；二是以比市場價更低的價錢賣給了自己的親戚，沒有必要與張某商量。后...
房屋出租人 法律責任 1、 出租人應當按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋。房屋出租人交付的房屋應當符合租賃合同約定并處于正常的可使用狀態(tài)。 2、 出租前已經(jīng)設定抵押或者房屋所有權(quán)一經(jīng)查封、扣押、監(jiān)管或者其他形式限制轉(zhuǎn)移的，房屋出租人應當實現(xiàn)書面告之承租人。 3、 出租非獨立成套的房屋，出租人應當在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對合...
法律上的租賃轉(zhuǎn)租一、轉(zhuǎn)租的認定所謂轉(zhuǎn)租，是指承租人不退出租賃合同關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益。轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)的讓與不同，其區(qū)別在于：首先，就法律性質(zhì)而言，轉(zhuǎn)租系承租人與次承租人之間成立新租賃合同；租賃權(quán)讓與為租賃債權(quán)的轉(zhuǎn)讓。其次，就當事人各方的法律關(guān)系看。轉(zhuǎn)租時，轉(zhuǎn)租人于轉(zhuǎn)租后，仍享有租賃權(quán)，同時在轉(zhuǎn)租人與次承租人之間又產(chǎn)生一新的租賃關(guān)系，基于此租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租人在租賃物上為次承租人...
一、出租方負有按照合同約定的條件交付房屋的義務，合同約定的條件一方面包括房屋的狀況，應符合租賃用途；另一方面應按照約定的時間交付。 二、出租方負有按照合同約定修繕房屋及保障房屋設施正常使用的義務。房屋的修繕及于房屋的附屬設施。出租方未按合同約定履行修繕義務，影響承租方使用房屋的，應當承擔違約責任，給承租方造成損失的應負賠償責任。 三、 出租方負有就租賃房屋所得依法納稅的義務； 四、出...
未盡告知義務，承租人享有優(yōu)先購買權(quán) 案例： 二○○一年三月五日，張斌租賃陳東商鋪房一間，租賃合同中注明租期五年，總租金81,900元，一次性支付，雙方簽字后合同生效。 二ｏｏ二年元月十日陳東以26萬元價款將該房屋產(chǎn)權(quán)出讓給李夏文，并辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。 張斌就此事與陳東協(xié)商，未果。遂將陳東告上法庭，要求人民法院判令陳東與李夏文的房屋轉(zhuǎn)讓合同無效，并要求行使優(yōu)先購買權(quán)。 判決： １、撤銷陳東與李夏文簽訂的房屋...
承租人的優(yōu)先購買權(quán)是當今各國民法所普遍確立的制度，指房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)時，應當在轉(zhuǎn)讓之前的合理期限內(nèi)通知承租人，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。在司法實踐中，要正確把握該法律規(guī)定，要作如下多方面的注意。 一、正確判斷房屋租賃合同的性質(zhì)是準確適用房屋租賃優(yōu)先購買權(quán)的前提 房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的根據(jù)是承租人的租賃權(quán)，所以，正確認定房屋租賃合同性質(zhì)是適用該優(yōu)先權(quán)的前提。現(xiàn)實中，有三種情...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
