案情：2003年12月，A企業與B公司訂立財產租賃協議一份，約定B公司將其一處廠房及機器設備租賃與A企業經營，期限為一年。合同履行至2004年9月，B公司就租賃合同期滿轉售廠房及設備事宜與A企業達成協議：A企業表示租賃期滿后不再續租，B公司擬以25萬元左右的價格整體轉售租賃物，A企業對該價格放棄優先購買權，但同時表示如果以20萬元左右成交的話，則愿意購買。2004年11月，B公司與第三人簽定買賣合同，以22.5萬元的價格成交廠...
提示：裝修房屋造成室內甲醛超標，法院判決裝修公司承擔租房費用。本案中，前后兩次檢測結果不同，法官采取“舉證責任倒置”原則，即應由裝修公司就其行為與房主的損害結果之間不存在因果關系及法律規定的免責事由進行舉證，若舉證不能或舉證不足，則應承擔相應的民事賠償責任。
案例室內甲醛是否超標 兩份報告結果不同
針對同一房屋進行的空氣質量檢測，相隔半年結果迥然相反，究竟哪一份檢測報告更具有證明力？...
房屋租賃合同履行期間，出租人出賣房屋，或房屋產權發生轉移，承租人享有優先購買權和按租賃合同繼續承租權。最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第一百一十八條規定：“出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”第一百一十九條第二款規定：“私有房屋在租賃期內...
承租人能裝修承租的房屋嗎承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋、增加附屬設施，而且在裝修的時候也不能隨意改變房屋的結構，拆除承重墻。如果承租人沒有得到出租人的書面同意就裝修了，承租人不僅要恢復原來的狀態，還要賠償出租人的損失。 經過出租人同意的裝修，雙方可以自行約定財產歸誰所有。可以在出租人同意的情況下，將裝修后的財產折價轉讓給出租人。 參考法條：《最高法院關于執行〈民法通則〉若...
點評： 隨著社會經濟發展，日常生活中房屋租賃越來越普遍，租賃關系也日趨復雜。為避免租賃轉租房屋后，因原合同解除遭受不必要的損失，引發法律風險。實際租賃人可在簽訂租賃合同時，注意以下幾點：1、租賃轉租房屋一定要審查二房東（轉租人，即原承租人）有無轉租權，轉租賃必須取得大房東（原出租人）同意，否則大房東可解除合同；2、為保證不因二房東拖欠租金被解約，導致轉租賃合同也被解約，建議事先約定一旦發生此種...
承租權轉讓的法律規定承租權轉讓是指承租人在租賃期間將房屋承租權轉讓給第三人，承租人與大房東的本租合同解除，承租人由此退出租賃關系，轉而由受讓承租權的第三人與大房東建立新的租賃合同關系。 承租人轉讓房屋的承租權，需取得大房東的書面同意。承租權轉讓中，大房東只有權宣告承租人將承租權轉讓給第三人的行為無效，但無權借此為由解除他與承租人之間的本租合同。 承租權轉讓后，由于承租人退出本租合同，第三人與大...
租住公房的出租人和承租人發生糾紛如何解決對于出租人租住公房然后轉租給承租人的情況，如果出租人事先征得了單位（房屋的所有權人）的同意，那么出租人就有權起訴承租人，要求他支付房租、違約金和損害賠償金。如果出租人沒有征得單位的同意私自轉租，那么出租人就只能請求法院判決合同無效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用費了。 對于出租人已經購買的公房，因為出租人是房屋的所有人，所以，他當然有權提起訴訟...
案情介紹：2003年12月，A企業與B公司訂立財產租賃協議一份，約定B公司將其一處廠房及機器設備租賃與A企業經營，期限為一年。合同履行至2004年9月，B公司就租賃合同期滿轉售廠房及設備事宜與A企業達成協議：A企業表示租賃期滿后不再續租，B公司擬以25萬元左右的價格整體轉售租賃物，A企業對該價格放棄優先購買權，但同時表示如果以20萬元左右成交的話，則愿意購買。2004年11月，B公司與第三人簽定買賣合同，以22.5萬元的...
房屋租賃權轉讓與房屋轉租的區別（一）案例 A是某處街面房的產權人，B與A簽訂房屋租賃協議，租用該房用于經營，租期二年。一年后，B想解除租約，A不同意解除合同但同意B可以另找新的租客來頂替他。正好此時B的朋友C看好該房，想租下來開店，表示愿意代替B某繼續租用該房。在取得了A書面同意的情況下，B和C簽訂了一份房屋租賃權轉讓合同，并將房屋交給了C使用。 后來，C對該房屋進行了必要的修繕，根據原租賃合同，修繕費用應...
如何認定承租人是否已放棄優先購買權[案情]：2003年12月，A企業與B公司訂立財產租賃協議一份，約定B公司將其一處廠房及機器設備租賃與A企業經營，期限為一年。合同履行至2004年9月，B公司就租賃合同期滿轉售廠房及設備事宜與A企業達成協議：A企業表示租賃期滿后不再續租，B公司擬以25萬元左右的價格整體轉售租賃物，A企業對該價格放棄優先購買權，但同時表示如果以20萬元左右成交的話，則愿意購買。2004年11月，B公司與第三人...
滬公網安備31010402334740
