我前年5月在滬太路租了套房子，租期兩年。我很喜歡這套房子，有次和房東說過想買下來。最近，我得知房東已和別人簽了房屋買賣合同，但還沒辦過戶手續(xù)。房東明知我想買，卻瞞著我把房子賣給別人，他是不是該先賣給我？請問我現(xiàn)在還能向房東要求買房嗎？
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你的問題主要涉及房屋承租人應享有的對承租房屋的優(yōu)先購買權問題。我國《合同法》規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應在出賣前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同...
《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條規(guī)定，“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。”該司法解釋在09年9月1日施行，自此之后，優(yōu)先權被侵犯的承租人只能要求出租人賠償其損失，不能要...
通常所簽訂的居住房屋租賃合同中約定的違約金一般是相當于一個月的房屋租金，一般都是雙方約定一個數(shù)額。簽合同時沒有約定違約金的，一般是協(xié)商解決，按照承租方違約給房東方造成多少損失來估算。那么具體是怎么樣的標準，我們來詳細的了解一下。
一、房屋租賃違約金一般是多少?
1.在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。
2.租房合同中對違約金...
房屋租賃中經常發(fā)生會發(fā)生合同糾紛，最常見的情形是退租引發(fā)的糾紛，一般的解決規(guī)則是，合同約定有時間先后的，以后約定的為準，沒有先后的，依據合同的文義、簽定合同的目的和交易習慣來理解。
通過以下一則案例來詳細解說一下：
【案例】
承租人提前退租應按租賃合同約定承擔違約責任
2007年12月，姜某(甲方)與吳某(乙方)就寶山區(qū)某處商鋪簽訂租賃合同。合同約定，合同期限自2008年3月1日至2011年2月28日...
承租人的優(yōu)先購買權是指在出租人出賣租賃物時，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。它是承租人的一項具有物權性質的法定權利，具有對抗第三人的法律效力。《中華人民共和國合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋，應當在合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利。”最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第118條...
案例來源：人民法院報2010年7月28日 房客擅自讓電信在房頂設立基站 房主要求恢復房屋原狀獲支持 本報訊 （記者 王 鑫 通訊員 李 燕）承租方未經出租人同意，擅自讓某電信公司在出租房頂設立電信移動基站。近日，四川省成都市高新區(qū)人民法院審結這起房屋租賃合同糾紛案，一審依法支持出租方要求拆除基站恢復房屋原狀的訴請，而對其要求解除合同、賠償5.2萬元等訴請則依法予以駁回。 2005年6月15日，該案原告四川某電器公司...
《城市房屋拆遷管理條例》
（2001年6月6日國務院第40次常務會議
通過， 2001年11月1日起施行。）
第六條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。
第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。
第十三條 拆遷人與被拆遷人應當依照本條例...
什么叫承租權轉讓承租權轉讓就是在租賃期限內，承租人將房屋租賃合同中的權利義務全部轉讓給第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人繼續(xù)履行該房屋租賃合同，這個第三人就叫作承租權的受讓人。 承租人首先要征得出租人的書面同意，然后和受讓人簽訂"房屋承租權轉讓合同"，最后由承租人和受讓人簽訂"租賃主體變更合同"，變更承租人，由受讓人繼續(xù)履行合同。如果原租賃合同進行了房屋租賃登記備案，那么還要到同一機構辦...
劉飛宇 黃若谷
2006年1 1月30日，上海市房屋土地資源管理局(以下簡稱上海市房地局)下發(fā)《關于加強居
住房屋租賃管理的若干規(guī)定(試行) (以下簡稱《規(guī)定》 )。《規(guī)定》對城市房屋租賃行為作出了限
制，其第1條第1款規(guī)定：“居住房屋應當以原規(guī)劃設計的房間為最小出租單位，不分門進出的客
廳、廚房間、衛(wèi)生間等均不得單獨出租；一問房間只能出租給一個家庭或一個自然人，出租給家庭
的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平...
記者15日從公安部獲悉，近期房屋租賃、銷售市場合同詐騙等犯罪呈多發(fā)態(tài)勢，案件呈現(xiàn)出涉案金額大、受害人數(shù)多、涉及地區(qū)廣等特點，嚴重危害了人民群眾的財產安全及社會穩(wěn)定。公安機關在加大對此類犯罪打擊力度的同時，提醒廣大群眾提高警惕、謹防上當。 群眾如何在進行房屋租賃、銷售交易時避免上當受騙？警方提醒應當注意以下四個方面。 一是審查房地產開發(fā)商及中介公司的資質。開發(fā)商須具備“五證”，即國有土地...
滬公網安備31010402334740
