租賃期限如何約定?無約定時如何處理?
1、提前收房或退租時的處理
房屋租賃是有期限的，一般房屋租賃期限是由租賃當事人協商確定，最高不得超過20年。房屋租賃期屆滿，租賃當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。租賃期限同時不得超過土地使用權出讓合同，土地租賃合同約定的土地使用年限。
(1)出租人有權提前收回房屋嗎?
對于有固定期限的房屋租賃，出租人是否有權提前收回...
(一)租賃權物權化
我國應將房屋租賃權的相關內容從《合同法》中剝離出來，納入《物權法》用益物權體系中，具體規定它的設立、變動、效力等內容，使房屋租賃權不僅僅由《合同法》來調整。
1、租賃權物權化的必要
從社會發展需要看，房屋租賃權應歸屬于用益物權。隨著社會經濟的發展，資源的需求量越來越大，這就導致了有限的自然資源與人類日益增加的需求之間的矛盾加劇。為解決這一矛盾，一個重要的方面就是處...
關于租賃權的概念有學者認為，認為租賃權是基于租賃契約產生的由承租人所享有的各種權利，包括租賃契約成立后、租賃物交付前和租賃物交付后所產生的權利。另一種觀點認為租賃權僅指承租人對交付后的租賃物所享有的權利，如"承租人之權利，為使用收益權，包括為使用收益必要之占有之權利，此等權利總稱為租賃權。"可以看出，租賃契約生效后，租賃物交付前承租人所享有的權利能否包括在租賃權的內容中，是有爭議的...
本文介紹了房屋承租人優先購買權的概念及法律依據等一系列相關內容，房屋承租人優先購買權是指出租人轉讓房屋時,承租人在同等條件依法享有優先于其他人而購買該房屋的權利。
首先，作為房屋承租人，在與出租人簽訂房屋租賃合同時，應當將“出租人出賣租賃房屋未通知承租人導致承租人喪失優先購買權的，應當承擔一定數額違約金，并賠償因此所造成的損失包括預期可得利益)”條款寫入租賃合同的條款中，以便日...
如果房屋租賃權是物權的一種，則我們應然能分出處其具有的物權性質以及所屬物權之種類。縱觀物權法定原則下的各國物權種類，房屋租賃權的性質應有新的考慮。
(一)物權性
1、物權"掠影"
關于物權的概念，自德國立法首次出現"物權"表述至今，主要有三種學說，即"對物關系說"，"對人關系說"和"折衷說"。現代民法多采"折衷說"，我國立法和學界多將物...
公房承租人未經同意能不能轉讓承租權?
根據《上海市房屋租賃條例》有關規定，公有居住房屋承租人將承租權轉讓給他人，應當事先征得本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。這表明，公有居住房屋承租人處分承租權的自由受共同居住人意思表示的限制。一般會按以下方法處理：
1、 如果受讓人沒有住入系爭房屋，共同居住人得知承租人與第三人簽訂轉讓合同這一事實后立即提出異議，從維護共同居住人生存利益角度出發，...
想要租一間既便宜又住的舒適的房屋，除了尋找合適的房源外，就是把價格盡量壓到一個適當的價位。這個過程中跟準房東討價還價是必不可少。以下是幾種租房殺價的方法。
1、 不要表露對房子有好感;
2、 告之房東已看中其它出租的房子并準備付定金;
3、 告之房東已看中其它房子并付定金，但亦喜歡此房屋，是否能再便宜點兒補償已付出不能退的定金;
4、 不停找房子的缺點要求降價;
5、 以配套設備不足為由...
在租房時，無論是否通過中介的介紹，為了避免租房中容易出現的一些糾紛，租房時一定要做好以下的工作，確保能夠安心租房。
一: 租房正規過程
1 雙方簽訂租賃合同
2 房主查看房客身份證,(可向公安局確認身份證).并索取復印件做為合同附件.
3 房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認) , 房主身份證(可向公安局確認身份證.)
及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同) .并索取復印件做為合同附...
商品房屋租賃管理辦法
第一條 為加強商品房屋租賃管理，規范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規，制定本辦法。
第二條 城市規劃區內國有土地上的商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃)及其監督管理，適用本辦法。
第三條 房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。
第四條 國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房屋租賃...
隨著春節后新增租賃需求的迫切和增多，租賃成交高峰也迅速到來，典型區域各居室租金價格也普遍有了100-200元/月的提高。那么，在租賃高峰期怎樣能夠找到性價比較高的房子呢？鏈家地產市場研究部認為，租賃高峰期租房省錢可以從三個方面入手： 首先，選擇重點商圈周邊的租金洼地區域。部分典型商圈的租金洼地區域比各居室主流租金水平低出100-300元/月。 其次，適當改變付款方式砍價余地大。一般而言，半年付租金...
滬公網安備31010402334740
